Дело № 2-2680/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании архивной выписки Исполкома Зеленодольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР ФИО2 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального дома. Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом с инвентарным номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На основании данного решения было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления наследства на имущество, истец обратился к нотариусу, однако он не может выдать ему свидетельства о праве собственности на земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании архивной выписки из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 удовлетворено. Судом установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом с инвентарным номером № площадью всех частей здания 80,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 63,4 кв.м., жилой 51,8 кв.м., расположенным на земельном участке площадью 349 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14). 

При жизни ФИО3 было составлено завещание, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, она завещает внуку ФИО1

Таким образом, наследником имущества после смерти ФИО3 является его внук – истец по делу ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО3 не входил.

Из искового заявления следует, что истец с 2000 года владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным. Дом и надворные постройки сгорели в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная начальником ОНД и ПР по Зеленодольскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ.

Как указывает истец, для восстановления дома после пожара ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «

<

адрес>», 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют.

Согласно распоряжению Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, МО «

<

адрес>», 

<

адрес> качестве правообладателя выявлен истец ФИО5

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, что подтверждается фактом выявления истца в качестве правообладателя земельного участка со стороны органа местного самоуправления, при этом подтверждения недобросовестности его по отношению к владению спорным имуществом в материалы дела не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья