Дело № 2-1308/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Алдан 13 сентября 2023 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 1986 г ему выделена квартира по адресу: ......., которая принадлежит ответчику. С момента вселения он оплачивает коммунальные услуги, выполняет все обязанности нанимателя жилых помещений, пользуется им по назначению, производит текущий ремонт за свой счет. Ответчик отказывается заключить с ним договор социального найма, поскольку дом признан аварийным. Просит установить факт владения, пользования и проживания ФИО1 на условиях договора социального найма квартирой, расположенной по адресу: ........

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика – МО «Город Алдан» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не опровергается представителем ответчика квартира, расположенная по адресу: ....... находится в жилом фонде муниципального образования «Город Алдан».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. 

Согласно справке о регистрации, по адресу: ....... зарегистрирован ФИО1 с 28 августа 1998 г. 

Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение по адресу: ........ 

Из представленных квитанций усматривается, что ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что свидетельствует о добросовестном использовании жилого помещения. 

В соответствии со ст.40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных отношений, было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. 

На основании ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. 

Согласно п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 627 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п.3 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующего от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение или в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. 

В силу ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Правилами ч.1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п.6 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что квартира по адресу: ......., является объектом муниципальной собственности. Истец постоянно проживает в спорной квартире. Проживая в квартире, истец пользуется ей, а также предоставляемыми услугами за электроэнергию, коммунальными услугами, оплачивая их. Аварийность дома, в котором проживает истец, не породила спора о праве на данный объект недвижимого имущества, поскольку он вселен в квартиру до признания дома аварийным. Истец фактически использует жилое помещение на условиях договора социального найма, заключенного на основании п.2 ст.433, п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к городскому поселению «Город Алдан» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить. 

Установить факт владения, пользования и проживания ФИО1 на условиях социального найма квартирой расположенной по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова