Дело № 2- 530/2017

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами -----, расположенные по адресу: ЧР, адрес, помещение ----- и об освобождении их от ареста. 

Исковые требования мотивированы тем, что 26 сентября 2016 года между истцом и ответчиком ФИО3 ФИО9 был заключен договор купли - продажи нежилых помещений площадью ------ кв. м и ------ кв.м, расположенных по адресу: адрес адрес, помещение -----. Кадастровые номера вышеуказанных объектов: -----. Согласно п.2 Договора стоимость указанных нежилых помещений составила ------ руб., которые истцом были оплачены до подписания Договора. В соответствии с п.4 Договора обязательство по передаче нежилых помещений считается исполненным без дополнительного составления и подписания передаточного акта. дата года истец совместно с ответчиком обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР для регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения, что подтверждается распиской о принятии документов от дата г., однако, уведомлениями от дата г. ----- и ----- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщило о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные нежилые помещения ввиду того, что в процессе правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП дата г. на основании постановления отдела судебных приставов ------ зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанных объектов. Наличие указанного ограничения на регистрационные действия препятствует проведению государственной регистрации перехода права, что нарушает права истца, как добросовестного приобретателя.

Истец, ссылаясь на требования ст.ст.1, 209, 218 ч.2, 421, 454, 432 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами -----, расположенные по адресу: адрес, помещение -----;

освободить от запрета (ареста) принадлежащие ФИО3 ФИО10 нежилые помещения с кадастровыми номерами -----, расположенные по адресу: адрес, помещение -----, наложенного постановлением отдела судебных приставов ------

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения истца и его представителя, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдела судебных приставов по г.Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам УФССП России по Чувашской Республике своего представителя в судебное заседание не направил, просил суд дело рассмотреть без участия представителя, отказать в удовлетворении иска. Как следует из письменного отзыва отдела судебных приставов по г.Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам УФССП по Чувашской Республике-Чувашии, в отношении ответчика ФИО3 возбуждено исполнительное производство ------ о взыскании с него денежных средств в пользу ФИО11 в размере ------ руб. В рамках данного исполнительного производства дата. было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику на праве собственности, в том числе на нежилые помещения площадью ------------ кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, с кадастровыми номерами -----. Копия указанного постановления была направлена должнику по его адресу, в связи с чем он должен был знать о запрете на совершение регистрационных действий и не имел права без согласия судебного пристава-исполнителя заключать договора купли-продажи спорной недвижимости с третьими лицами. Однако ответчик уклоняется от исполнения 12-ти судебных решений, минуя судебного пристава-исполнителя, реализовывает имущество, на которое наложен запрет по совершению регистрационных действий.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Чувашской Республике, Управления ФССП России по Чувашской Республике надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что дата г. между истцом ФИО1 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 был заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью ------ кв.м, находящихся по адресу: адрес, адрес, помещение -----, с кадастровыми номерами -----. Стоимость приобретаемых нежилых помещений стороны оценили в ------ руб. Указанная сумма денежных средств получена продавцом в этот же день.

26 сентября 2016 года истец совместно с ответчиком обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР для регистрации перехода права собственности на указанные нежилые помещения.

Уведомлениями от дата г. ----- и ----- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные нежилые помещения ввиду того, что в процессе правовой экспертизы было установлено, что в ------

Суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ввиду того, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком не прошел государственную регистрацию, то суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что в производстве Отдела СП по г.Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам УФССП России по Чувашской Республике имеется исполнительное производство от дата г. -----, возбужденное на основании исполнительного листа №----- от дата, выданного ------ о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО14 суммы долга в размере ------ руб. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику на праве собственности, в том числе на спорные нежилые помещения площадью ----- кв.м, расположенные по адресу: адрес адрес, с кадастровыми номерами -----.

Как установлено судом и как следует из уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 03.10.2016г., регистрирующим органом приостановлен переход регистрации перехода права собственности на спорные нежилые помещения с указанием на то, что в процессе правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРП 01.03.2016 г. на основании постановления отдела судебных приставов по г.Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от 29.02.2016 г. №3014151051 зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанных объектов.

Указанное подтверждается выписками из ------ от дата г., имеющимися в материалах дела.

Истец, в обоснование своих исковых требований ссылается на добросовестность с его стороны, как покупателя спорной недвижимости.

Однако суд в действиях (в бездействии) истца добросовестности не усматривает. Так, истец, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, не проявил должную степень заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по характеру договора и условиям делового оборота. Имея возможность проверить добросовестность своего контрагента путем истребования сведений из ЕГРП о наличии обременения на приобретаемые объекты недвижимости, возникшего гораздо ранее заключения им договора купли-продажи с ответчиком, и проверки информации о наличии у ответчика непогашенной задолженности, содержащейся в открытом доступе на сайте УФССП России, он этого не сделал. 

Признание за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушило бы права взыскателя по исполнительному производству, что является недопустимым. Возникновение права собственности на объекты недвижимости в отсутствие государственной регистрации, только по основаниям фактической их оплаты и передаче прав владения и пользования, законом не предусмотрено, поскольку момент возникновения права собственности, т.е. прав владения пользования и распоряжения недвижимым имуществом, закон связывает только с государственной регистрацией правопреемства уполномоченным на то органом. Недобросовестное поведение ответчика, как стороны сделки, который знал или должен был знать об ограничении его права собственности на спорные нежилые помещения, также не является основанием для удовлетворения иска, а лишь свидетельствует о наличии у истца права на предъявление к ответчику иска о взыскании неосновательного обогащения.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового требования ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО16 о признании права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами -----, расположенные по адресу: адрес, помещение -----. 

Отказать в удовлетворении требования ФИО1 ФИО17 об освобождении от запрета по совершению регистрационных действий нежилых помещений с кадастровыми номерами -----, расположенных по адресу: адрес, помещение -----, принадлежащих ФИО3 ФИО18, установленных постановлением отдела судебных приставов по г. Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам УФССП по ЧР от дата г. № -----

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2017 года.

Судья Н.И. Филиппова