Дело №

22RS0024-01-2025-000277-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ключи 20 августа 2025 года

Ключевский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Купцовой Э.В.., при секретаре Батрак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Каипский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Каипский сельсовет» с учетом уточнения о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу 

<

адрес>, указав, что им по договору купли-продажи от 03.05.1995г. была приобретена вышеуказанная квартира у ФИО3, что подтверждается соответствующими расписками от ДД.ММ.ГГГГ с удостоверяющей записью и печатью главы сельского совета. Впоследствии ФИО3 умер. При этом, все деньги за проданную квартиру он получил от него лично, претензий не имел. С 1995 года истец стал добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в виде указанной квартиры. Узаконить свои права на спорное недвижимое имущество во вне судебном порядке истец не имеет возможности.

Определением Ключевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1 22.07.1998г.р.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО4 участия не принимали, надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть без их участия, на иске настаивали.

Представитель администрации Каипского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО1 22.07.1998г.р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, с иском согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленных расписок, удостоверенных зам. главой администрации Каипского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 квартиру в 

<

адрес> получил от него 5 000 000 рублей за проданную квартиру, претензий не имеет (л.д.9,10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 16.03.1993г. г. выданного на основании постановления администрации 

<

адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками ( ? доли каждому) земельного участка по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 11.08.1961г.р. и его сын ФИО1 22.07.1998г.р. 

Согласно справки администрации Каипского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 11.08.1961г.р. зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 1997 года по настоящее время (л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие в собственности истца спорного имущества приобретенного у ФИО3, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 1995 года, при этом имеет регистрацию по указанному адресу с 1997 года. 

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, считаю их установленными и доказанными 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из представленных суду доказательств следует, что вышеуказанное недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО3 на праве собственности, расписки за переданную им истцу квартиру и получение ФИО3 лично денежных средств от ФИО1 были составлены в надлежащей письменной форме. Квартира передана истцу, который, поскольку не установлено иное, добросовестно, открыто владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с мая 1995 года.

Указанные обстоятельства никем не оспорены, какие-либо иные лица свои права за спорное недвижимое имущество не заявляли, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная квартира к выморочному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры подлежат удовлетворению.

Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом ФИО1 представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, ответчик каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 01 05 №) право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ключевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Дата принятия решения в окончательной форме 20 августа 2025 года

Председательствующий судья: Э.В. Купцова