№ 2-2430/2024

64RS0047-01-2024-003685-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе 

председательствующего судьи Корчугановой К.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой И.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Весна 2011» о признании незаконным действия по увеличению размера платы,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Весна 2011» о признании незаконным действия по увеличению размера платы, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>. Управление домом осуществляется ООО Весна-2011» на основании договора управления. В 2023 г. во дворе жилого дома был произведен частичный спил тополей, в связи с чем жильцам выставлена плата за спил тополей в сумме 164 325 руб. Однако ООО «Весна – 2011» не инициировало проведение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, для обсуждения вопроса об увеличении платы за жилые помещения, собственникам не была предоставлена для согласования информация о размере дополнительной платы. Фактически ответчик принял решение о проведении работ и выставлении платы в одностороннем порядке, что противоречит нормам действующего законодательства.

Учитывая изложенное просит признать незаконными действия ООО «УК Весна-2011» по увеличению размера платы за жилые помещения путем включения в состав платежей расходов на проведение работ по спилу двух деревьев. Обязать ООО «Весна-2011» произвести перерасчет платы за жилым помещения, исключив стоимость работ по спилу двух деревьев в сумме 164 325 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, указав, что истец не имеет право предъявлять данные требования, поскольку не является собственником жилого помещения в данном доме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), а также мнения участвующих в деле лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ООО «Весна-2011» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Из материалов дела следует и не отрицалось стороной истца, что ФИО1 не является собственников квартиры в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

Собственников 

<

адрес>А по 

<

адрес> является его жена ФИО2 В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Анализ данных норм права позволяет сделать вывод, что права истца не нарушены, выставлением данной платы, поскольку он не является собственником квартиры в данном доме и не может нести обязательства по оплате данных сумм.

Доказательств того, что истец действует в интересах собственников, стороной не представлено.

Учитывая изложенное суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных стороной требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

дата> года рождения, паспорт № к ООО «Весна 2011» о признании незаконным действия по увеличению размера платы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья К.В. Корчуганова 

В мотивированной форме решение суда изготовлено 09 октября 2024 г.