Дело №2-2507/2024

УИД: 03RS0001-01-2024-002495-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2024 г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 (далее по тексту – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> в от 21.05.2018 года за период с 30.10.2023 года по 27.06.2024 года, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №88331 от 21.05.2018 года выдало кредит ФИО1 в сумме 2 180 000 рублей на срок 180 месяцев под 11.0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 69,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом

В настоящее время за заемщиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 27.06.2024 составляет 1 457 315,84 рублей, в том числе:

- просроченные проценты 57 859,08 рублей;

- просроченный основной долг 1 278 541,61 рублей;

- неустойка за неисполнение условий договора 118 131,01 рублей;

- неустойка за просроченный основной долг 1 697,88 рублей;

- неустойка за просроченные проценты 1 086,26 рублей.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк вышеуказанную сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 21.05.2018, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 487 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь 69,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец – представитель ПАО Сбербанк на судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в т.ч. связанные с предоставлением кредита.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.05.2018 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> в сумме 2 180 000 рублей на срок 180 месяцев под 11.0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадь 69,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Судом установлено, из материалов дела следует, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору, задолженность ответчика по состоянию на 27.06.2024 года составляет 1 457 315,84 руб., в том числе

- просроченные проценты 57 859,08 рублей;

- просроченный основной долг 1 278 541,61 рублей;

- неустойка за неисполнение условий договора 118 131,01 рублей;

- неустойка за просроченный основной долг 1 697,88 рублей;

- неустойка за просроченные проценты 1 086,26 рублей.

Доказательства, опровергающие факт ненадлежащего выполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суду также не представлены и в материалах дела отсутствуют.При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям заключенного между истцом и ФИО1 кредитного договора, ответчиком не опровергнут, каких-либо надлежащих допустимых доказательств, опровергающих расчет задолженности, иного расчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела также следует, что в целях обеспечения кредитного договора, согласно п.10 индивидуальных условий кредитного договора заемщик обеспечивает исполнение обязательств по данному договору также залогом приобретаемого имущества: дача, земельный участок, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке №, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 622 000 рублей.

На основании приведенных норм права, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 89 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное движимое имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 487 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 21.05.2018 года №88331, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №88331 от 21.05.2018 года в сумме 1 457 315,84 рублей, в том числе:

- просроченные проценты 57 859,08 рублей;

- просроченный основной долг 1 278 541,61 рублей;

- неустойка за неисполнение условий договора 118 131,01 рублей;

- неустойка за просроченный основной долг 1 697,88 рублей;

- неустойка за просроченные проценты 1 086,26 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадь 69,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375+/-7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 297 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.