05RS0031-01-2025-002361-25

Дело № 2-2528/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года г. Махачкала 

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе: 

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Крепость» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ПЖСК «Крепость» с иском о признании права собственности на двухэтажное здание.

В обосновании иска указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. Администрацией города Махачкалы Управлением по вопросам координации капитального строительства выдано разрешение на строительство от 25.08.2017 г. № 05-308-234-2017 сроком до 25.08.2027 г. ФИО2 также получил градостроительный план земельного участка и межевой план. На основании договора купли-продажи от 01.08.2018 г. указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1.

9 сентября 2021 г. ФИО1 и ПЖСК «Крепость» заключили договор строительного подряда, предметом которого является строительство и ввод в эксплуатацию двухэтажного здания с первым этажом общей площадью 298,6 кв.м. предназначенного для нежилого использования, и вторым этажом общей площадью 298,6 кв.м. предназначенного для жилого использования на участке принадлежащем ФИО1 на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Истец свои обязательства по оплате обусловленной в договоре денежной суммы выполнил в полном объеме, и в настоящее время несет расходы, связанные с содержанием спорного имущества, то есть фактически исполняет обязанности собственника.

В соответствии с договором ответчик взял на себя обязательства по строительству объекта, сдачи его в эксплуатацию, а также передачи необходимых документов для дальнейшей регистрации прав истца на объекты. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление, посредству почтовой связи в Администрацию ГОсВД «г. Махачкалы» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ответа получено не было.

Таким образом, истец считает единственным признаком самовольной постройки по настоящему иску отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которой истец предпринимал меры.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности оформить право собственности.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на постройку – двухэтажное здание общей площадью 597,2 кв.м., состоящее из нежилого первого этажа с общей площадью 298,6 кв.м. и жилого второго этажа с общей площадью 298,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: № находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, представителей не направил.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и ПЖСК «Крепость» был заключен договор строительного подряда от 9 сентября 2021 г. о строительстве двухэтажного здания общей площадью 597,2 кв.м., состоящего из нежилого первого этажа с общей площадью 298,6 кв.м. и жилого второго этажа с общей площадью 298,6 кв.м. 

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта строительства составляет 2 000 000 (два миллиона) руб.

В соответствии с п. 3.2. договора ПЖСК «Крепость» обязуется завершить строительство двухэтажного дома до 20 мая 2023 г., со сроком сдачи объекта в эксплуатацию до 20 июня 2023 г.

Однако судом установлено, что ПЖСК «Крепость» свои обязательства по сдаче объекта строительства в установленный срок не исполнила, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом исследовано заявление истца ФИО1 в адрес Администрации ГОсВД «город Махачкалы» о вводе в эксплуатацию двухэтажного здания общей площадью 597,2 кв.м., состоящее из нежилого первого этажа с общей площадью 298,6 кв.м. и жилого второго этажа с общей площадью 298,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: № находящимся по адресу: 

<

адрес>

Таким образом доводы истца о том, что он предпринимал попытки к получению разрешительной документацию на ввод объекта в эксплуатацию нашли свое подтверждение в представленных в суд документах.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Признать право собственности можно только в том случае, если объект фактически построен, но не введен в эксплуатацию как в данном случае.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства в срок до 20 июня 2023 г. не исполнил. 

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца на двухэтажное здание связано с выполнением сторонами договора возложенных на них обязательств. 

Однако поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанное строение в свою очередь, истец не может реализовать свои полноценные права, как ее собственника, гарантированные им действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В новой редакции указанной статьи закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта.

?Пунктом 7 Обзора "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 16.11.2022 г. указывается, что снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

?Между тем в Обзоре судебной практики N 2 (2020) отмечено, что разъяснения п. 26 Постановления N 10/22 не могут быть истолкованы так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать.

?На недопустимость такого понимания п. 26 постановления N 10/22 и п. 3 ст. 222 ГК РФ указывалось, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 марта 2011 г. N 14057/10. Названная правовая позиция в полной мере согласуется с п. 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации N 143, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 9 декабря 2010 г., и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.

Согласно п. 21.5 ст. 51 ГрК РФ Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 получил разрешение на строительство двухэтажного здания, впоследствии земельный участок был передан по договору купли-продажи истцу. На момент предоставления земельного участка под строительство объекта недвижимости, претензий со стороны третьих лиц не было. Таким образом, возведенный истцом объект в смысле абзаца второго части первой статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой не является.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договора выразили свое намерение на заключение сделки, направленной на строительство двухэтажного здания, расположенном по указанному выше адресу. 

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании права собственности на вышеуказанное двухэтажное здание, следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцом на данное здание. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ПЖСК «Крепость», удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на - двухэтажное здание общей площадью 597,2 кв.м., состоящее из нежилого первого этажа с общей площадью 298,6 кв.м. и жилого второго этажа с общей площадью 298,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости. 

Резолютивная часть решения суда объявлена 18 апреля 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 6 мая 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>