Дело № 2-992/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе 

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в 2011 году администрация Мичуринского района передала ему в аренду сроком на 5 лет земельный участок в 

<

адрес> для строительства жилого дома. В 2016 году срок аренды закончился, но он продолжал оплачивать аренду, строил дом и считал, что аренда автоматически продлевается. Арендодатель также не совершал каких-либо действий по изъятию участка или расторжению договора аренды. В 2017 году, когда он обратился за составлением проекта на газификацию дома, его попросили продлить договор аренды, но в администрации района ему сообщили, что продление аренды невозможно и ему необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на незавершенное строение. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что истцу в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства - жилой дом, площадь которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим планом, составленным ООО «АвАрх», составляет 264 кв.м., степень готовности 80%.

Согласно инженерно- техническому заключению, составленному ООО АПМ «АвАрх» по результатам обследования основные строительные конструкции не завершенного строительством жилого дома находятся в исправном состоянии и могут быть использованы при завершении строительства.

Судом также установлено, что разрешение на строительство истец не получал, в утверждении градостроительного плана ему отказано, в связи с тем, что не продлен договор аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка заключался между сторонами на определенный срок, и положения указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

Строительство жилого дома истцом не завершено, арендная плата продолжает им вноситься на условиях, предусмотренных вышеуказанным договором.

Таким образом, поскольку истец после окончания срока действия договора аренды продолжает пользоваться арендуемым земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, после ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и является в настоящее время действующим.

Учитывая, что разрешения на возведение спорного объекта уполномоченным на то государственным органом либо органом местного самоуправления не выдавалось, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что истец является арендатором земельного участка, возведенный спорный объект недвижимости соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, суд признает за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, с процентом готовности 80%, общей площадью 264 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, с процентом готовности 80%, общей площадью 264 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.