№№

УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дзержинского городского суда 

<

адрес> Краснова Е.С., при секретаре Коротковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска 

<

адрес> об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленного указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения у ФИО1 возникло право собственности на 1/20 долю двухэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый номер №), который неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен (кадастровый номер №) общей площадью 5426 кв.м. В силу закона (единство судьбы дома и земли) к ФИО1 перешло право бессрочного пользования на земельный участок (ст.1, 35 ЗК РФ). Первым землепользователем являлся совхоз №№ 

<

данные изъяты>. В соответствии с п.19 постановления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с изданием этого постановления все земельные участки, переданные учреждениям, предприятиям и организациям на праве застройки, считаются предоставленными им на праве бессрочного пользования (прим.2 ст.157 ЗК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ). Положением о земельных распорядках в городах, утв. Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что при переходе права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения переходят к новым владельцам (примечание 2 к пункту 15). Дом был приобретен у совхоза №№ 

<

данные изъяты> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Касательно документов на земельный участок отмечает, что ранее действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусматривалась земельная регистрация, заключавшаяся в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользований (ст.194 ЗК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ Статьей 201 ЗК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что при органах земельной регистрации в центре и на местах образуются земельные архивы, в которые передаются на хранение земельные дела, акты и планы. Согласно § 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Из § № Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Таким образом, в отношении каждого объекта недвижимости собиралась техническая документация, которая оформлялась в инвентарное дело каждого конкретного объекта, а органы БТИ осуществляли их инвентаризацию и учет. Архив всей учетной документации, инвентарные дела до настоящего момента хранятся в областных БТИ, которые оказывают услуги гражданам по ознакомлению с инвентарными делами. В соответствии со сведениями, предоставленными БТИ ГП «Нижтехинвентаризация 

<

адрес>» дом и обслуживающий его придомовой земельный участок были поставлены на государственный технический учет, что подтверждается планом земельного участка. В 1973 площадь придомового земельного участка составляла 9085,7 кв.м. В 2002 участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 5426 кв.м, (объект права постоянного бессрочного пользования). Иные землеотводные документы не сохранились. В силу ст.45 ЗК РФ данное обстоятельство не может являться основанием для изменения либо прекращения земельного правоотношения. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №№ отсутствие сведений предоставлении земельного участка в органах, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование, учёт архивных документов и архивных фондов, вызвано фактом утери всех сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов, в связи с чем, негативные последствия данных действий не могут быть возложены на истца, который не имеет отношения к хранению архивных документов. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пришел в непригодное для безопасной эксплуатации техническое состояние, процент физического износа стал составлять 65%, что свидетельствовало о превышении нормативно допустимого значения. В ДД.ММ.ГГГГ дом достиг процента износа 90% и рухнул. В ДД.ММ.ГГГГ с согласия других землепользователей ФИО1 был построен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79,7 кв. м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (адрес присвоен в ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время дом находится в личном владении и пользовании, и попользуется истцом как жилище. В соответствии с заключением эксперта №№ по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,7 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилой дом соответствует требованиям безопасности, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также его эксплуатация не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан (стр. 18, 21, 23-26, 29 заключения эксперта). На основании изложенного, истец просит выделить ей пользование земельный участок в следующих границах: п/п № № а также признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1. не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№). Из ранее данных пояснений следует, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик администрация г.Дзержинска 

<

адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Из ранее представленного отзыва следует, что просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, и отказа ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО16 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№). Из приобщенной к материалам дела позиции по делу следует, что ФИО16 исковые требования ФИО1 считает обоснованными, просит их удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО18 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№). Из приобщенных к материалам дела письменных пояснений (л.д.№ следует, что ФИО18 исковые требования ФИО1 считает обоснованными, просит их удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, 

<

данные изъяты> не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/20 доля жилого дома №№ по 

<

адрес> 

<

адрес>, который неразрывно связан с земельным участком (кадастровый номер № на котором он расположен, общей площадью 5426 кв.м.

По указанному адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья не имеет. Указанный дом является единственным местом жительства и жилищем истца. 

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу закона (единство судьбы дома и земли) к истцу перешло право бессрочного пользования на земельный участок (в соответствии с положениями ст.ст. 1, 35 ЗК РФ). 

Первым землепользователем являлся совхоз № № 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п.19 постановления ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ с изданием этого постановления все земельные участки, переданные учреждениям, предприятиям и организациям на праве застройки, считаются предоставленными им на праве бессрочного пользования (прим.2 ст.157 ЗК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ 

Положением о земельных распорядках в городах, утв. Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что при переходе права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения переходят к новым владельцам (примечание 2 к пункту 15). 

Дом был приобретен у совхоза № № 

<

данные изъяты> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно выписке КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО» №№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> размере 1/20 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 подарила ФИО1 1/20 долю двухэтажного бревенчатого жилого дома, общеполезной площадью 422 кв.м., в том числе жилой площадью 317 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке размером № кв.м. (л.д.№). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии НО №№ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 1/20 принадлежит на основании договора дарения ФИО1 (л.д.№).

Данный дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5426 кв.м., кадастровый номер № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.№).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В связи с утратой жилым домом с кадастровым номером № признаков жилого дома, и невозможности постоянного проживания в нем, ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером № выполнено строительство жилого дома №№ с кадастровым номером № общей площадью 79,7 кв.м. 

Данный жилой дом возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акта №№ об установлении юридического адреса указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.№

С указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ сложился порядок пользования земельным участком, в границах и в площади существующей застройки. 

Согласно заключению эксперта №№, выполненного 

<

данные изъяты> возможно выделить в пользование ФИО1 земельный участок, (находящийся в границах земельного участка общей площадью 5426 кв.м. кадастровый номер №) в следующих границах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 просит определить порядок пользования земельным участком площадью 5426 кв.м. кадастровый номер (№ расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> выделив ей в пользование земельный участок в границах, определенных экспертным заключением №№, выполненным 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Суд, разрешая заявленные требования в указанной части, приходит к выводу об их удовлетворении, и определяет для ФИО1 порядок пользования частью земельного участка (которая находится в границах земельного участка общей площадью 5426 кв.м. кадастровый номер № в указанных экспертным заключением границах. 

Доказательств, что имеется спор относительно иного порядка пользования земельным участком, в материалы дела не представлено. 

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как указано ранее, ФИО1 в границах земельного участка (который расположен по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № выполнено строительство жилого дома №№ с кадастровым номером № общей площадью 79,7 кв.м. (который расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной 

<

данные изъяты> указанный жилой дом соответствует требованиям безопасности, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также его эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Дзержинска 

<

адрес> об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № выделив в пользование ФИО1 (паспорт № №) часть земельного участка по следующим координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №№, УИД № в Дзержинском городском суде 

<

адрес>