Дело № 2-106/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,

при секретаре Кудрявцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Коммунальные сети» и АО «ЕИРКЦ» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО «Коммунальные сети» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> Свои требования мотивировал тем, что он, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по вышеуказанному адресу, каждому принадлежит 1/3 доля в праве собственности. Он, в указной квартире не проживает, с 2009 года проживает в 

<

адрес>. Ответчики не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определения порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать АО «Коммунальные сети» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Судом к участию в деле привлечено АО «ЕИРКЦ».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил в части возложения обязанности о заключении отдельных соглашений не только на АО «Коммунальные сети», но и на АО «ЕИРКЦ», указав, что начисление платы за коммунальные услуги производят обе организации. В остальном исковые требования оставил без изменения и просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, прислала в суд телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласна, указав, что в настоящее время она в квартире не проживает, поэтому коммунальными услугами: газ, горячая и холодная вода, канализация не пользуется.

АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание своего представителя не направили, прислали письмо, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

АО «Коммунальные сети» в судебное заседание своего представителя не направили, прислали письмо с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

Согласно ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст. 249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В суде установлено: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доле в праве.

Из справки администрации городского поселения поселок Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 (сын). ФИО3 снята с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из информации АО «Коммунальные сети» следует, что данная организация производит начисление платы за теплоснабжение, подогрев ГВС (тепловая составляющая горячего водоснабжения). По жилому помещению по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО2. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 24 484 рубля 39 копеек.

В письме АО «ЕИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за следующие услуги: электроэнергию, в том числе и электроэнергию на содержание общего имущества, холодную воду, водоотведение, холодную воду на содержание общего имущества, содержание жилья, ГВС СОИ: подогрев, ГВС СОИ: теплоноситель, задолженность, сложившаяся за ХВС СОИ до ДД.ММ.ГГГГ, вывоз ТБО, взнос в фонд капитального ремонта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> сумма к оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 29 781 рубль 95 копеек.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, поэтому порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен между собственниками пропорционально их долям, по 1/3 доли в праве.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с изложенным на АО «Единый информационный расчетно – консультативный центр» и АО «Коммунальные сети» как организации, которые осуществляют начисление платы за жилищно–коммунальные услуги, учитывают платежи и производят доставку платежных документов, следует возложить обязанности выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

Возложение на АО «ЕИРКЦ» и АО «Коммунальные сети» указанной обязанности не является основанием для возмещения за счет Обществ судебных расходов по делу, поскольку причиной для обращения в суд ФИО1 послужило отсутствие соглашения между собственниками по вопросу оплаты, без наличия которого Общество не могло выдавать отдельные платежные документы. Удовлетворение исковых требований ФИО1 не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав со стороны АО «ЕИРКЦ» и АО «Коммунальные сети».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по 

<

адрес> согласно следующим долям: ФИО1 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 –1/3 доли.

Обязать АО «Единый информационный расчетно – консультативный центр» и АО «Коммунальные сети» выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Иванова