Гр. дело № 2-1-24/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Андреаполь

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой О.С. при секретаре судебного заседания Синёвой Е.В. с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила обязать ответчика устранить нарушения права собственности истца путем сноса за свой счет надворной постройки, используемой в качестве гаража, возведенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 1/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доли смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Осенью 2023 года ответчик возвел на территории своего земельного участка некапитальное строение, используемое им в качестве гаража, с нарушением действующих градостроительных, противопожарных норм и правил.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. 

Выслушав истца ФИО1, поддержавшую заявленные требования в полном объеме, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

На основании пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: 

<

адрес>. 

Указанные земельные участки имеют смежную границу, местоположение смежной границы не оспаривается и подтверждается, в том числе техническим паспортом домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 7.1 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 года № 1034/пр) (ред. от 31 мая 2022 года) определено, что в районах ведения гражданами садоводства расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.

Расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3 м; до хозяйственных построек – 1 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 сослалась на то, что спорное строение примыкает к капитальному строению истца, что создает угрозу безопасности жизни и здоровью в случае возникновения пожароопасной ситуации.

Фотоматериалом, представленным стороной истца, подтверждается, что столбы постройки ответчика – собственника соседнего земельного участка ФИО2 расположены в непосредственной близости от гаража ФИО1 

Кроме того, в ходе проверки по заявлению ФИО1, организованной 16 октября 2023 года комиссией в составе: начальника управления строительства и ЖКХ администрации Андреапольского муниципального округа ФИО3, заведующего юридическим отделом администрации Андреапольского муниципального округа ФИО4, директора МБУ «Город Андреаполь» ФИО5, выявлено, что собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в нарушение требований СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2019 начато строительство гаража (установлен остов из бревен) без отступа от границы с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

По информации Администрации Андреапольского муниципального округа Тверской области (сообщение от 29 декабря 2023 года №) собственникам земельного участка с кадастровым номером № направлено письмо-уведомление с разъяснениями о нормативах размещения построек, в частности о том, что расстояние от границ участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м; скат крыши должен быть ориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

Целью гражданского судопроизводства, как это следует из требований статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает установленным факт возведения на принадлежащем ответчику земельном участке спорного строения с нарушением требований градостроительных норм и правил - пункта 7.1 СП 42.13330.2016 (1 м от смежной границы), что является достаточным основанием для удовлетворения иска. 

При этом доказательств, подтверждающих возможность восстановления прав истца без сноса строения, в материалы дела не представлено. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) устранить нарушения прав ФИО1 путем сноса за свой счет надворной постройки, возведенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Прокофьева

Мотивированное судебное решение составлено 18 марта 2024 года.

Судья О.С. Прокофьева