Дело №

РЕШЕНИЕ

 2.127

Именем Российской Федерации

03.10.2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика – ФИО1 ФИО8,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, третье лицо: ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо: ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просит признать утратившим право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>ёвская, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, который истец приобрел у ФИО1.

После подписания договора купли-продажи ФИО1 выехал из домовладения, не выписавшись из него.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца, как собственника. 

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании поручения №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил суду, что с момента приобретения ФИО5 

<

адрес>ёвская, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым ФИО1 не появлялся в указанном домовладении, его личных вещей в доме нет.

Третье лицо: представитель ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил суду, что ФИО1 проживал ранее в 

<

адрес>, Республики Крым по 

<

адрес>ёвской,26. Данное домовладение ФИО1 продал ФИО4 в 2009 году, в котором проживала её мать. ФИО4 не переоформила данное домовладение на свое имя. По документам собственником указанного выше домовладения остался ФИО1 В 2016 году ФИО1 дал ему доверенность для продажи дома по адресу 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ им был продан указанный выше жилой дом ФИО5. На момент продажи в доме личных вещей ФИО1 не было и он там не проживал. ФИО1 обещал выписаться из указанного домовладения, но так и не сделал этого.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила суду, что в 2009 году ею было приобретено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым. Право собственности на свое имя ею не было оформлено в установленном законом порядке. По документам собственником домовладения значился ФИО1 На момент покупки ею домовладения его личных вещей в нем не было. В доме жила два с половиной года жила её мать, которая умерла. 

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела №, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит 

<

адрес>ёвская, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,9).

Согласно записям в домовой книге для прописки граждан проживающих в 

<

адрес>ёвская, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым в указанном доме зарегистрированы: - ФИО5, ФИО2, ФИО3 (л.д.35-37).

Согласно акта осмотра жилого помещения на предмет проживания (не проживания) лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым с июля 2016 года, личных вещей не имеет, за коммунальные услуги не оплачивает (л.д.8).

Согласно ответа на запрос суда Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № жилой дом по адресу 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым принадлежит на праве собственности ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-51).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым значится за ФИО1 в целом, на основании свидетельства о праве собственности выданного ДД.ММ.ГГГГ Новоселовским сельским советом (л.д.53).

Согласно адресной справки ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме ДД.ММ.ГГГГ, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713) (с изменениями от 23 апреля 1996г., 14 февраля 1997г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что отсутствие ответчика в вышеуказанном домовладении с июля 2016 года носит постоянный характер и не связано с препятствием им в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика по спорному адресу сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания, кроме того, будучи зарегистрированным по спорному адресу свое право пользования спорным жилым помещением ответчик не реализовывает, его регистрация в доме истца препятствует последнему в реализации права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости, поэтому суд, считает необходимым признать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>, Республики Крым.

В тоже время требования истца об обязательстве ОМВД России по 

<

адрес> снять указанное лицо с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат, поскольку снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО1, третье лицо: ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новоселовское, 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>