Дело № 2-145/2025 (2-2128/2024)

УИД 42RS0037-01-2024-002955-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровская область 05 февраля 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Красиевой С.А., 

при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г Юрги о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом. 

Исковые требования мотивированы следующим.

***. истец приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в г. Юрге по адресу: ***, кадастровый номер ***. Как следует из договора купли-продажи истец приобрела ? долю в праве общей собственности в жилом доме общей площадью 62,2 кв.м. В ЕГРН также имеются сведения о доме по ***. Фактически истец приобрела дом площадью 32,5 кв.м. ? доля – это половина дома общей площадью 62,2 кв.м., собственник второй ? дома ФИО2 снес с согласия соседей свою половину дома несколько лет назад, при подписании договора купли-продажи подписал отказ от права преимущественной покупки. Фиксация сноса ? части дома кадастровым инженером не зафиксирована. При сносе ? части дома несущая стена не нарушена, фундамент и крыша не пострадали, состояние второй половины (половины истца) дома не ухудшилось. Истец заказала технический паспорт на приобретенный ею дом, в нем отражены размеры здания и всех внутренних помещений, техническое состояние дома, общая площадь дома определена размере 32,5 кв.м. Полагает, что право общей долевой собственности прекращено, так как второй половины дома не существует. Решение суда истцу необходимо для изготовления технического плана дома, для оформления земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, общей площадью 62,2 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 32, 5 кв.м.

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 07.11.2024г. соответчиком по делу привлечен ФИО2 

В суд истица ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о судебном слушании извещены надлежаще, заявили письменные ходатайства, приобщенные к материалам дела, о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители ответчика Администрации г.Юрги, третьего лица без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Юргинский отдел в г. Юрга в суд не явились, о судебном слушании извещены надлежаще, об уважительности причин отсутствия не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы, суд пришел к следующему. 

Из искового заявления следует, что спорный жилой дом подвергся реконструкции.

Для проведения реконструкции индивидуального жилого дома необходимо соблюсти ряд административных процедур.

Реконструкция жилого дома, произведенная без осуществления всех необходимых процедур по ее согласованию с уполномоченным органом, а также реконструкция жилого дома, находящегося в долевой собственности, произведенная в отсутствие согласия других участников долевой собственности, считается самовольной (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).

По общему правилу изменение характеристик жилого дома не влечет образование нового объекта недвижимости. Но если в результате самовольной реконструкции жилого дома возведена постройка, которая привела к изменению параметров жилого дома или его частей (высота, количество этажей, площадь, объем), то она может быть признана самовольной постройкой (п. 3 ст. 141.3 ГК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44).

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что согласно сведениям ЕГРН от ***. и договору купли-продажи от ***. истец приобрела по договору купли-продажи ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный в ***, кадастровый номер *** общей площадью 62,2 кв.м., год постройки ***

Собственником второй части дома по адресу: *** согласно сведениям БТИ г.Юрги являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи от ***., рег. ***.

При продаже ? доли вправе собственности на данный дом истице ФИО2 отказался от преимущественного права покупки данного дома, о чем в дело представлен удостоверенный нотариусом отказ от ***

Материалами инвентарного дела на дом подтверждаются изменения в конфигурации жилого дома, произведенные ФИО2, следующим образом.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: *** от ***. видно, что жилой дом является одноэтажным площадью 32,5 кв.м. 

При этом из технического паспорта на данный дом от ***. видно, что он состоит из двух жилых помещений с разными входами общей площадь. 62,2 кв.м., обозначенными как разные самостоятельные жилые помещения.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время жилой дом по адресу: *** существует как отдельно стоящее одноэтажное здание площадью 32,5 кв.м., вторая половина спорного дома снесена его собственником ФИО2, что указывает на совершение собственником данной части дома на его добровольный отказ от своей части собственности. При этом изменена площадь дома, уменьшились границы его застройки, жилой дом имеет иные технические характеристики, сохранился только один вход со стороны истицы, строение относится к *** году постройки и образовано в результате сноса одной половины жилого дома его собственником, расположение оставшейся половины дома на земельном участке не менялось, не является ни вновь возведенным, ни вновь построенным. При этом действиями истицы никаких изменений не производилось. 

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности ФИО2 жилой дом по адресу: *** на жилой дом по адресу: *** прекратилось, а в результате выполненных им действий возник новый объект – жилой дом площадью 32,5 кв.м., который находится в пользовании истицы.

Согласно Карте градостроительного зонирования территории Юргинского городского округа, взятой с сайта администрации Юргинского городского округа (Интернет сайт https://www.yurga.org), земельный участок по адресу: *** относится к подзоне застройки малоэтажными жилыми домами высотой до 4 этажей.

Правоустанавливающих документов о правах истицы на земельный участок под спорным жилым домом не предоставлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Установлено, что границы земельного участка, находящегося в пользовании истицы, в связи со сносом части жилого дома не менялись.

Администрацией г.Юрги возражений на иск не заявлено, ранее споров о правах собственников жилого дома по адресу: *** относительно их прав на земельный участок под домом не заявлялось.

Спор об установлении границ земельного участка в предмет иска не входит.

Согласно заключения ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России от ***. ***. Дом, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии не соответствует требованиям правил землепользования и застройки Юргинского городского округа в части отсутствия отступа от стены дома до существующей в натуре границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** Само по себе, несоблюдение отступа от стены дома до существующей в натуре границы земельного участка не влечет несоблюдение обязательных нормативных требований, не приводит к невозможности безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. В остальной части жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реконструированном состоянии соответствует строительным нормативно-техническим требованиям. Сохранение дома, расположенного по адресу: ***, в реконструированном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющееся несоответствие является устранимым. Устранение несоответствия в виде отсутствия отступа между жилым домом, расположенным по адресу: *** и существующей в натуре границей между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** возможно путем согласование данного отступа или объединения земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 от своего права собственности в отношении спорного жилого дома добровольно отказался, юридическая процедура реконструкции жилого дома нарушена, жилой дом, возникший в результате такой реконструкции не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, состоянии соответствует строительным нормативно-техническим требованиям, находится на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, при этом сам жилой дом не является вновь построенным объектом, его площадь уменьшилась относительно площади ранее существующего жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Юрги, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом удовлетворить,

прекратить право собственности ФИО2 на ? часть жилого дома, расположенного в ***, общей площадью 62,2 кв.м., год постройки ***,

признать право собственности ФИО1 (ИНН ***) на жилой дом, расположенный в ***, общей площадью 32,5 кв.м., год постройки ***., с кадастровым номером ***, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Красиева

Решение в окончательной форме изготовлено19 февраля 2025 года.