Гражданское дело №

27RS0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО2 

с участием ответчика ФИО1 

при секретаре судебного заседания ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 700 837 руб.29 коп. под 9.89 % годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 681014, 

<

адрес>, общая площадь: 45 кв.м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по договору являлся залог (ипотека) указанной квартиры. Заемщик вышел на просрочку ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 110 дней. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Требование банка ответчик не исполнил. Задолженность до настоящего времени не погашена. Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 729 242 руб.02 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность - 1 688 529 руб.78 коп., просроченные проценты - 38 294 руб.65 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду - 675 руб.55 коп., неустойка на просроченную ссуду - 305 руб.25 коп., неустойка на просроченные проценты - 253 руб.46 коп., срочные проценты – 3 руб.33 коп., иные комиссии – 1 180 руб. В связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 729 242 руб.02 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 22 846 руб. 21 коп., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользования кредитом по ставке 9,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество по адресу: 681014, 

<

адрес>, общая площадь: 45 кв.м, кадастровый №., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 114 000 руб. 

При рассмотрении дела представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, уменьшил размер исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору до 1 644 342 руб.02 коп. в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по кредитному договору

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик иск признал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 700 837 руб.29 коп. под 9.89 % годовых, сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 681014, 

<

адрес>, Обеспечением исполнения обязательств по договору являлся залог (ипотека) указанной квартиры.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как установлено в судебном заседании ответчик, взятые на себя обязательства по возврату кредита, надлежащим образом не выполняет, с 22.09. 2020 допускает просрочку исполнения обязательств, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Требование банка ответчик не исполнил. 

Ответчик до настоящего времени не возвратил основной долг, проценты за пользование кредитом, что признается судом существенным нарушением кредитного договора ответчиком, поскольку банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая существенное нарушение кредитного договора заемщиком ФИО1, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком. 

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно уточненному расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 644 342 руб.02 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность - 1 641 924 руб.43 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду - 675 руб.55 коп., неустойка на просроченную ссуду - 305 руб.25 коп., неустойка на просроченные проценты - 253 руб.46 коп., срочные проценты – 3 руб.33 коп., иные комиссии – 1 180 руб. 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 644 342 руб.02 коп., а также о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 9.89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности, государственная

регистрация ипотеки в силу закона /л.д.20-24/ ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 681014, 

<

адрес>, общая площадь: 45 кв.м, кадастровый № с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу банка. В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк»: квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.19 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость имущества составляет 2 114 000 руб. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Заёмщик более чем три месяца, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. 

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45 кв.м кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 114 000 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 846 руб.21 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 644 342 руб.02 коп., судебные расходы в размере 22 846 руб.21 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 9.89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45 кв.м кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 114 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес>. 

Судья Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ