Дело № 2-3317/17 (дата) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сухомлиновой Е.Н., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Лидер» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Лидер» с требованиями: признать все решения общего собрания собственником многоквартирного дома, проведенного по инициативе ООО «Управляющая компания «Лидер» в период с (дата) по (дата) в форме заочного голосования, недействительными.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит:

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., проведенного по инициативе ООО «Управляющая компания «Лидер» в период с (дата) по (дата) в форме заочного голосования, зафиксированные в протоколе №... от (дата):

- решение по первому вопросу: - избрать председателем собрания управляющего ООО «УК «Лидер» ФИО3, секретарем собрания - главного инженера ООО «УК «Лидер» ФИО4, членами счетной комиссии общего собрания - ФИО5, ФИО6, ФИО7;

- решение по второму вопросу - выбрать способ управления домом ... - управляющей компанией ООО «УК «Лидер»;

- решение по третьему вопросу - утвердить тариф на содержание общего имущества дома и сметы на (дата) гг. и ставку на содержание общего имущества в размере 29,60 руб.;

- решение по пятому вопросу - отказаться от жилищной услуги «мусоропровод» в доме ...;

- решение по седьмому вопросу - утвердить правило оповещения (сообщения) о проведении общих собраний посредством размещения сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний на доске объявлений и право выдачи бланков бюллетеней, решений по повестке дня собрания собственникам по реестру выдачи или заказным письмом.

Иск мотивирован следующим. Истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры ...

На странице в сети Интернет (на официальном сайте (марка обезличена)) истец обнаружил, что (дата) размещена копия протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования, из которого следует. что по инициативе ООО «Управляющая компания «Лидер» в период с (дата) по (дата) было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... в период с (дата) по (дата) не проводилось либо было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ. 

Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, как собственника помещения: выбран способ управления - управляющая организация ООО УК «Лидер»; - существенно увеличен тариф на содержание общего имущества дома; исключена жилищная услуга «мусоропровод»; изменен порядок оповещения о проведении общих собраний.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Лидер» (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании возражала по иску, пояснив следующее.

(дата) победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ... был признан участник конкурса ООО «УК «Лидер».

На основании проведенного конкурса собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Лидер» был заключен договор управления многоквартирным домом от (дата). Согласно п.7.1 Договора управления, договор действует с (дата) по (дата) 

(дата) и (дата) собственники жилых помещений ... в многоквартирном доме обратились в адрес ООО «УК «Лидер» с просьбой провести внеочередное общее собрание собственников помещений дома с повесткой дня: выбор способа управления домом посредством ООО «УК «Лидер», закрытие мусоропровода.

На основании обращений собственников, ООО «УК «Лидер» было оказано содействие собственникам по организации внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. 

Очная часть указанного собрания была проведена (дата) в 18:00 у первого подъезда дома ....

В очном обсуждении вопросов, поставленных на повестку дня приняли участие 18 собственников многоквартирного дома.

Заочная часть голосования проводилась в период с (дата) по (дата).

(дата) был составлен протокол счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому в проводимом очно-заочном собрании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 1252,35 кв.м., что составляет 8,52% от общего числа голосов. Собрание признано несостоявшимся.

(дата) в адрес ООО «УК «Лидер» поступило обращение об собственника квартиры №... ФИО5 и собственника квартиры №... ФИО6 (Приложение №...) согласно которому, собственники просили ООО «УК «Лидер» организовать и провести общее собрание в форме заочного голосования и с учетом мнения собственников, принявших участие на очном обсуждении вопросов, поставить на повестку дня следующие вопросы:

1. Избрание Председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания;

2. Выбор способа управления домом ...;

3. Утверждение тарифа на содержание общего имущества дома № ... и сметы на (дата) годы и ставки на содержание общего имущества в размере 29 руб. 60 коп.

4. Разрешить пользоваться общим имуществом дома ... собственникам и арендаторам помещений ( в том числе фасадом дома под размещение вывески и (или) рекламной конструкции (материалов), а также провайдерам кабельного телевидения и интернета на возмездных договорных условиях, заключенных с ООО «УК «Лидер».

5. Принять решение об отказе в пользовании мусоропроводом в доме ...

6. Принять решение об установке общедомового прибора (приборов) учета потребления тепловой энергии в многоквартирном доме ... за счет собственных средств собственников помещений.

7. Утверждение правила оповещения (сообщения) о проведении общих собраний посредством размещения сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний на доске объявлений и право выдачи бланков бюллетеней, решений по повестке дня собственникам по реестру выдачи или заказным письмом.

8. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

9. Определение места хранения документации внеочередного общего собрания собственников.

ООО «УК «Лидер» организовало проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования.

Оповещение собственников многоквартирного дома о проведении собрания в форме заочного голосования проводилось путем выдачи уведомлений и решений для голосования под роспись в Журнале № 1 «Регистрации собственников жилых помещений» и Журнале № 2 «Регистрации собственников нежилых помещений».

Во внеочередном общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, приняли участие собственники, обладающие в совокупности 9179,50 кв.м., что составляет 62,49% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Собрание признано правомочным. Итоги голосования отражены в Протоколе №....

Голосование истца не могло повлиять на результат голосования по каждому отдельно взятому вопросу повестки дня собрания. Отмена оспариваемого истцом собрания приведет к нарушению баланса интересов собственников, которые приняли участие в голосовании и выразили свое волеизъявление по вопросам, поставленным на повестку дня.

Суд, выслушав доводы истца. представителя ответчика, приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьями 45-48 ЖК РФ определен порядок проведения общих собраний в многоквартирных домах.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ: 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46, 

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №..., расположенной по адресу: ....

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... осуществляет управляющая компания ООО «УК «Лидер».

Из материалов дела следует, что в период с (дата) г. по (дата) по инициативе ООО «УК «Лидер» проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома ..., проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом №... от (дата).

... помещений многоквартирного дома составляет 14699 кв.м., что соответствует 14699 голосам. 

В собрании, оформленного протоколом от (дата) приняли участие собственники, обладающие 9179,5 голосов, что составляет 62,49 голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Собрание проведено по следующей повестке дня:

1. Избрание Председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания;

2. Выбор способа управления домом ...;

3. Утверждение тарифа на содержание общего имущества дома ... и сметы на (дата) годы и ставки на содержание общего имущества в размере 29 руб. 60 коп.

4. Разрешить пользоваться общим имуществом дома ... собственникам и арендаторам помещений ( в том числе фасадом дома под размещение вывески и (или) рекламной конструкции (материалов), а также провайдерам кабельного телевидения и интернета на возмездных договорных условиях, заключенных с ООО «УК «Лидер».

5. Принять решение об отказе в пользовании мусоропроводом в доме ....

6. Принять решение об установке общедомового прибора (приборов) учета потребления тепловой энергии в многоквартирном доме № ... за счет собственных средств собственников помещений.

7. Утверждение правила оповещения (сообщения) о проведении общих собраний посредством размещения сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний на доске объявлений и право выдачи бланков бюллетеней, решений по повестке дня собственникам по реестру выдачи или заказным письмом.

8. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

9. Определение места хранения документации внеочередного общего собрания собственников.

Из протокола общего собрания усматривается, что по вопросам 1, 2, 3, 5, 7, 8 приняты положительные решения. По вопросам повестки дня 4 и 6 решения не приняты.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ФИО1 указывает, что общее собрание не проводилось, либо проведено с нарушениями норм действующего жилищного законодательства, в связи с чем истец просит признать недействительными решения собрания по вопросам повестки дня 1,2,3, 5 и 7.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что (дата) и (дата) собственники жилых помещений №... в многоквартирном доме обратились в адрес ООО «УК «Лидер» с просьбой провести внеочередное общее собрание собственников помещений дома с повесткой дня: выбор способа управления домом посредством ООО «УК «Лидер», закрытие мусоропровода.

Очная часть указанного собрания была назначена на (дата) в 18:00 у первого подъезда .... В очном обсуждении вопросов, поставленных на повестку дня приняли участие 18 собственников многоквартирного дома.

Заочная часть голосования проводилась в период с (дата) по (дата).

Согласно протокола счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников от (дата) в проводимом очно-заочном собрании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 1252,35 кв.м., что составляет 8,52% от общего числа голосов. Собрание признано несостоявшимся.

(дата) в адрес ООО «УК «Лидер» поступило обращение об собственника квартиры №... ФИО5 и собственника квартиры №... ФИО6 (Приложение №...) согласно которому, собственники просили ООО «УК «Лидер» организовать и провести общее собрание в форме заочного голосования и с учетом мнения собственников, принявших участие на очном обсуждении вопросов, поставить на повестку дня следующие вопросы:

1. Избрание Председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания;

2. Выбор способа управления домом ...;

3. Утверждение тарифа на содержание общего имущества дома № ... и сметы на (дата) годы и ставки на содержание общего имущества в размере 29 руб. 60 коп.

4. Разрешить пользоваться общим имуществом дома ... собственникам и арендаторам помещений ( в том числе фасадом дома под размещение вывески и (или) рекламной конструкции (материалов), а также провайдерам кабельного телевидения и интернета на возмездных договорных условиях, заключенных с ООО «УК «Лидер».

5. Принять решение об отказе в пользовании мусоропроводом в доме ....

6. Принять решение об установке общедомового прибора (приборов) учета потребления тепловой энергии в многоквартирном доме ... за счет собственных средств собственников помещений.

7. Утверждение правила оповещения (сообщения) о проведении общих собраний посредством размещения сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний на доске объявлений и право выдачи бланков бюллетеней, решений по повестке дня собственникам по реестру выдачи или заказным письмом.

8. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

9. Определение места хранения документации внеочередного общего собрания собственников.

ООО «УК «Лидер» организовало проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования.

Во внеочередном общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, приняли участие собственники, обладающие в совокупности 9179,50 кв.м., что составляет 62,49% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Собрание признано правомочным. Итоги голосования отражены в Протоколе №....

По вопросу №... о выборе председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии «за» проголосовало 89,03 % голосов, принявших участие в собрании.

По вопросу №... о способе управления многоквартирным домом «за» проголосовало 86,07 % голосов, принявших участие в собрании.

По вопросу №... об утверждении тарифа «за» проголосовало 60,85% голосов, принявших участие в собрании.

По вопросу №... отказ от услуги «мусоропровод» «за» проголосовало 94,38% голосов, принявших участие в собрании.

По вопросу №... об утверждении правил оповещения о проведении собрания «за» проголосовало 93,64% голосов, принявших участие в собрании.

Истец является собственником квартиры №..., общая площадь его квартиры составляет 75,1 кв.м., что составляет 0,51% голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Подлинность подписей собственников в бюллетенях истцом не оспариваются. 

Таким образом, голосование истца не могло повлиять на результат голосования по каждому отдельно взятому вопросу повестки дня собрания. Соответственно признание недействительным решений общего собрания приведет к нарушению баланса интересов собственников, которые приняли участие в голосовании и выразили свое волеизъявление по вопросам, поставленным на повестку дня.

С учетом добытых по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что его голосование могло повлиять на результаты принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, не доказан и факт причинения истцу убытков принятым на собрании решением, следовательно, оснований для признания незаконным указанного выше решения (отдельных решений по повестке дня собрания) не имеется.

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания.

Одно из них - принятие решения с нарушением требований ЖК; второе - собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; и наконец, решением должны быть нарушены законные права и интересы собственника.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ отсутствие хотя бы одного их перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

С учетом приведенных положений закона, оспаривая решение общего собрания собственников МКД, истец обязан доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Вместе с тем, констатируя несогласие с принятыми на собрании решениями по причинам, основанным на предположении возможного нарушения прав, истец не обосновал и не доказал, какие конкретно его права и законные интересы нарушены оспариваемым решением.

При разрешении данного спора суду также не были представлены бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемое решение собственников многоквартирного дома было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилых помещений.

Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить основанием для признания решений по данным вопросам недействительными. 

Более того, истец не лишен права, как собственник помещения многоквартирного дома стать инициатором проведения внеочередного общего собрания многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Лидер» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева