Гражданское дело № 2-997/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года г.Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска 

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителя, требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенным 11.03.2013 между ООО УСК «СИБИРЯК» (застройщик) и истцами, последние приобрели объект долевого строительства- 

<

адрес> в равных долях по ? доли в праве собственности каждая.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ: неровности покрытий потолка, пола, стен, трещины в стенах, неровно установленные окна и другие. Заключением специалиста установлено, что стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 148 691, 80 руб., расходы на проведение экспертизы составили 20 000 руб. 17.08.2017 истцами ответчику была предъявлена претензия о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков. В ответе на претензию ответчиком было предложено устранение недостатков в натуре, которое основано на неправильном применении норм законодательства.

Просили взыскать в пользу ФИО4 стоимость устранения недостатков в размере 74 345,90 руб., неустойку в размере 74 345,90 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., на оплату заключения специалиста 14 000 руб.; в пользу ФИО3 взыскать стоимость устранения недостатков в размере 74 345,90 руб., неустойку в размере 74 345,90 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., на оформление доверенности 1700 руб.; в пользу каждого из истцов штраф в размере 50% присужденных сумм. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО1, действующий на основании доверенности от 07.09.2017, представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истцы просят: взыскать в пользу ФИО4 стоимость устранения недостатков в размере 34 080,17 руб., неустойку в размере 34 080,17 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., на оплату заключения специалиста 14 000 руб.; 

в пользу ФИО3 взыскать стоимость устранения недостатков в размере 34080,17 руб., неустойку в размере 34080,17 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб., на оформление доверенности 1700 руб.; в пользу каждого из истцов штраф в размере 50% присужденных сумм. 

Истица ФИО4 извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, ходатайств не заявляла, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2, доверенность от 03.04.2017, просит применить положения ст.333 ГК РФ к сумам неустойки и штрафа, отказать во взыскании компенсации морального вреда и расходов на досудебную экспертизу, снизить до разумных пределов сумму расходов на представителя.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 3 указанной нормы закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Как установлено судом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным 11.03.2013 между ООО УСК «СИБИРЯК» (застройщик) и истцами, последние приобрели объект долевого строительства- 

<

адрес> в равных долях по ? доли в праве собственности каждая. Квартира передана по акту приема- передачи от 24.10.2013, согласно которому расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. 

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Согласно заключению, составленному специалистом ФИО5 по досудебному обращению истцов, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 148 691,80руб. В соответствии с договором №21/07/17 от 21.07.2017, заключенным между ФИО5 и ФИО4, распиской о получении денежных средств, за услуги специалиста было оплачено 12 000 руб.

17.08.2017 ответчиком получена претензия истцов с требованием выплатить сумму, необходимую для устранения недостатков. 25.08.2017 истцам был дан письменный ответ, в котором в удовлетворении требований, изложенных в претензии, было отказано. 

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «РЦ».

В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы № 53/117 от 24.10.2017, в квартире истцов выявлены недостатки, возникшие при строительстве и производстве отделочных работ вследствие нарушения требований нормативных документов: ГОСТ 475-78, пособия к СНиП 3.03.01-87,ГОСТ 12767-94, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 21519-2003, СНиП 3.04.01-87, СП 73.13330.2012, СТП 2.001-2010, указанных в проектной документации.

Стоимость устранения недостатков, с учетом проектной документации, в том числе стандарта качества ООО УСК «СИБИРЯК» СТП 2.001-2010 составляет 60 382, 86 руб., стоимость устранения недостатков без учета проектной документации, в том числе стандарта качества предприятия, составляет 68 160,34 руб. 

Истцами заявлено требование о взыскании суммы 68 160,34 руб., в соответствии с действующими градостроительными нормами и правилами на территории РФ. 

Принимая во внимание, что заключенный с истцами 11.03.2013 договор участия в долевом строительстве не содержит каких-либо условий о качестве объекта долевого строительства, следует исходить из того, что такое качество должно соответствовать требованиям, которые установлены в Российской Федерации к качеству отделочных работ в жилых помещениях, в связи с чем Стандарт предприятия, отличающийся от установленных действующим законодательством правил, не должен применяться. 

В этой связи, суд считает возможным определить стоимость устранения недостатков в размере 68 160,34 руб. и взыскать указанную сумму в пользу истцов в равных долях- по 34 080,17 руб. в пользу каждой. 

В силу пункта 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки за заявленный истцами период с 28.08.2017 (истечение срока для удовлетворения претензии истцов) по 07.02.2018 (день рассмотрения дела судом), составит:

68160,34 руб. х3%х 164 дня= 335 348,87 руб.

Так как по правилам ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер неустойки не может превышать стоимость работы (услуги), размер неустойки составляет 68 160,34 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб. и взыскать ее в пользу истцов в равных долях по 10 000 руб. каждой. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждой, и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа в пользу каждого истца составит: (34080,17руб.+ 10 000 руб. +2 000 руб.)х50%= 23040,09 руб.

Руководствуясь правилами ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, в силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 суд взыскивает расходы на оформление доверенности в размере 1700 руб., в пользу истца ФИО4- расходы на оплату заключения специалиста в размере 12 000 руб., поскольку экспертное заключение было необходимо для обращения в суд с иском.

В соответствии с распиской о передаче денежных средств представителю, оплату по договору возмездного оказания услуг произвела истец ФИО4 в размере 20 000 руб.

По правилам ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб. Доказательств несения расходов на оплату юридических услуг истцом ФИО3 суду не представлено. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3144, 80 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО3 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 34 080, 17 руб., неустойку в размере 10 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы на оформление доверенности 1700 руб.. а всего взыскать 60 780,17 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО3 сумму необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 34 080, 17 руб., неустойку в размере 10 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., расходы на оплату заключения специалиста 12 000 руб., расходы на оказание юридических услуг 10 000 руб., а всего взыскать 81 080,17 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3144, 80 руб. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская