ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2025 года г. Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2247/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации г.Тулы о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, Администрации г.Тулы о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли в натуре, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. После его смерти осталось следующее наследственное недвижимое имущество: 20/37 доли в праве на жилой дом с К№ общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его жена ФИО2, дочь ФИО3 и дочь ФИО4.

Указанное недвижимое имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, определения Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решения Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно указанному определению Пролетарского районного суда города Тулы, было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и ФИО15, бывшей собственницей доли в праве на жилой дом.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 20/37 долей жилого дома № по 

<

адрес> полезной площадью 72,9 кв.м., заключающихся в изолированной части основного строения (со стороны участка дома № по 

<

адрес>), состоящих из жилой комнаты размером 18,5 кв.м., жилой комнаты размером 6,0 кв.м., жилой комнаты размером 10.7 кв.м., жилой комнаты размером 7,3 кв.м., кухни размером 9,7 кв.м., кухни размером 4,7 кв.м., прихожей размером 6,0 кв.м., коридора размером 2,9 кв.м., коридора размером 5,6 кв.м., туалета размером 1,0 кв.м, шкафа размером 0,5 кв.м. Вход - отдельный. 

Также ФИО6 принадлежат надворные постройки под литерами «Г», «Г1», «Г4», «Г9», погреб под литером «ГЗ», ворота с калиткой «I», забор «Ш», уборная под литером «Г8». 

Также ФИО6 в пользование переходит земельный участок площадью 333 кв.м, в границах: от левого участка вдоль участка дома № с севера на юг длиной 37 м до конца земельного участка, далее поворот на 90 градусов слева направо вдоль южной границы земельного участка длиной 9 м, далее поворот на 90 градусов с юга на север параллельно левой границы участка длиной 37 м до северной границы участка, далее поворот на 90 градусов справа налево вдоль участка длиной 9 м до левого угла участка.

На сегодняшний день собственником другой части жилого дома (17/37 долей в праве на жилой дом) является ФИО5.

Согласно определению Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая ФИО6 часть жилого дома является изолированной. 

В силу п.2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО6 перепланировал (переоборудовал), реконструировал свою часть жилого дома. Данное обстоятельство следует из технического паспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ, технических планов на жилые здания от ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенных работ из части жилого дома ФИО6 образовались две обособленных части жилого дома, которые по факту являются блоками жилого дома блокированной застройки.

ФИО6 подал в Администрацию города Тулы уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление Администрации о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, где указано, что заявленные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат Правилам землепользования и застройки города Тулы. В соответствии со сведениями ЕГРН от 14.08.2024 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 71:30:030821:72 «земли под домами индивидуальной жилой застройки». В соответствии с п. 2 ч, 10 ст, 51.1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» размещение указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в связи с несоответствием виду разрешенного использования земельного участка (земли под домами индивидуальной жилой застройки). Рекомендуем поменять вид разрешенного использования на «для индивидуального жилищного строительства». 

В связи с тем, что в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить возможность размещения планируемого строительством объекта капитального строительства в границах земельного участка в части соблюдения размеров отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства не представляется возможным.

С уведомлением администрации ФИО6 не согласился, так как вид разрешенного использования земельного участка им не устанавливался. Земельный участок под домом является ранее учтенным, вид его разрешенного использования был установлен при постановке на кадастровый учет. Границы земельного участка не могли быть уточнены, так как право собственности умершего на земельный участок зарегистрировано не было. 

После произведенной технической инвентаризации БТИ ФИО6 обратился в ООО «ГеоПроКадастр» для составления технических плана на части жилого дома.

Согласно заключениям кадастрового инженера в техническом плане на жилые здания 2023 года, образуемые здания являются жилыми домами блокированной застройки жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолированы от других жилых домов блокированной застройки, имеют отдельный вход. Площадь одного блока 47 кв.м., другого 63,9 кв.м.

Жилой дом возведен таким образом, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

ФИО6 обратился в БТИ за обследованием реконструированного жилого дома на предмет соответствия его градостроительным нормативам.

Согласно заключению, прилагаемого технического заключения БТИ объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки, в зоне Ж-1, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, что соответствует Постановлению администрации города Тулы от 12.10.2023 № 553 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Тулы от 24.02.2021 №312 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула. На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - (жилой дом) объект индивидуального жилищного строительства, согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось ранее, между ФИО6 и ФИО5 изначально сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, данное обстоятельство подтверждается технической документацией и определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по порядку пользования, на сегодняшний день не имеется. Но не смотря на это, во внесудебном порядке они произвести выдела в натуре частей(блоков) жилого дома не могли. 

Таким образом, имеется реальная возможность раздела домовладения с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> на обособленные блоки жилого дома, но в судебном порядке.

Как указывалось ранее, наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его жена ФИО2, дочь ФИО3 и дочь ФИО4.

Жилой дом находится на земельном участке с К№ общей площадью 666 кв.м, что подтверждается свидетельством о прав на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки БТИ от 15.06.1948 года данный земельный участок был отведен для строительство жилого дома. 

Как ранее указывалось, определением Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен в натуре по 333 кв.м. за ФИО6 и ФИО7

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является вновь построенным объектом, а был реконструирован ФИО6 для улучшения своих жилищных условий.

ФИО6 еще при жизни согласовал реконструкцию своего жилого дома с АО «Тульские городские электросети», АО «Тулагоргаз», АО «Тулагорводоканал» (отметки согласования имеются в техническом плане.

Истцы приняли наследство, обратившись к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок. Часть жилого дома, принадлежащая умершему, представляет собой два самостоятельных блока жилого дома, имеющих отдельные выходы на земельный участок, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях; каждые из них имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. 

В связи с тем, что право собственности ФИО6 на его доли в праве на жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке при наличии самовольных построек, Истцы не могу закончить процедуру оформления наследства во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного просят суд сохранить жилой дом с К№ общей площадью 161,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 20/37 долей в праве на жилой с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве на жилой дом блокированной жилой застройки общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, состоящий из помещений первого этажа общей площадью: помещение №1 -23,8 кв.м., помещение№2 -3,9 кв.м., помещение №3 -2,8 кв.м., помещений второго этажа: помещение №1- 16,0 кв.м., помещение №2- 1,4 кв.м., помещение №3 - 9,1 кв.м.. в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве на жилой дом блокированной жилой застройки общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, состоящий из помещений общей площадью: помещение №1 -5,9 кв.м., помещение №2 -2,7 кв.м., помещение №3 -18,3 кв.м., помещение №4 - 5,7 кв.м., помещение №5- 3,6 кв.м., помещение №6 - 2,5 кв.м., помещение №7 -3,5 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье Лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. После его смерти осталось следующее наследственное недвижимое имущество: 20/37 доли в праве на жилой дом с К№ общей площадью 134,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его жена ФИО2, дочь ФИО3 и дочь ФИО4.

Указанное недвижимое имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, определения Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решения Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно указанному определению Пролетарского районного суда города Тулы, было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и ФИО15, бывшей собственницей доли в праве на жилой дом.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 20/37 долей жилого дома № по 

<

адрес> полезной площадью 72,9 кв.м., заключающихся в изолированной части основного строения (со стороны участка дома № по 

<

адрес>), состоящих из жилой комнаты размером 18,5 кв.м., жилой комнаты размером 6,0 кв.м., жилой комнаты размером 10.7 кв.м., жилой комнаты размером 7,3 кв.м., кухни размером 9,7 кв.м., кухни размером 4,7 кв.м., прихожей размером 6,0 кв.м., коридора размером 2,9 кв.м., коридора размером 5,6 кв.м., туалета размером 1,0 кв.м, шкафа размером 0,5 кв.м. Вход - отдельный. 

Также ФИО6 принадлежат надворные постройки под литерами «Г», «Г1», «Г4», «Г9», погреб под литером «ГЗ», ворота с калиткой «I», забор «Ш», уборная под литером «Г8». 

Также ФИО6 в пользование переходит земельный участок площадью 333 кв.м, в границах: от левого участка вдоль участка дома № с севера на юг длиной 37 м до конца земельного участка, далее поворот на 90 градусов слева направо вдоль южной границы земельного участка длиной 9 м, далее поворот на 90 градусов с юга на север параллельно левой границы участка длиной 37 м до северной границы участка, далее поворот на 90 градусов справа налево вдоль участка длиной 9 м до левого угла участка.

На сегодняшний день собственником другой части жилого дома (17/37 долей в праве на жилой дом) является ФИО5.

Согласно определению Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая ФИО6 часть жилого дома является изолированной. 

В силу п.2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В целях улучшения своих жилищных условий ФИО6 перепланировал (переоборудовал), реконструировал свою часть жилого дома. Данное обстоятельство следует из технического паспорта БТИ ДД.ММ.ГГГГ, технических планов на жилые здания от ДД.ММ.ГГГГ. В результате произведенных работ из части жилого дома ФИО6 образовались две обособленных части жилого дома, которые по факту являются блоками жилого дома блокированной застройки.

ФИО6 подал в Администрацию города Тулы уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление Администрации о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, где указано, что заявленные отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат Правилам землепользования и застройки города Тулы. В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «земли под домами индивидуальной жилой застройки». В соответствии с п. 2 ч, 10 ст, 51.1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» размещение указанного в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не допускается в связи с несоответствием виду разрешенного использования земельного участка (земли под домами индивидуальной жилой застройки). Рекомендуем поменять вид разрешенного использования на «для индивидуального жилищного строительства». 

В связи с тем, что в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить возможность размещения планируемого строительством объекта капитального строительства в границах земельного участка в части соблюдения размеров отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства не представляется возможным.

С уведомлением администрации ФИО6 не согласился, так как вид разрешенного использования земельного участка им не устанавливался. Земельный участок под домом является ранее учтенным, вид его разрешенного использования был установлен при постановке на кадастровый учет. Границы земельного участка не могли быть уточнены, так как право собственности умершего на земельный участок зарегистрировано не было. 

После произведенной технической инвентаризации БТИ ФИО6 обратился в ООО «ГеоПроКадастр» для составления технических плана на части жилого дома.

Согласно заключениям кадастрового инженера в техническом плане на жилые здания ДД.ММ.ГГГГ, образуемые здания являются жилыми домами блокированной застройки жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изолированы от других жилых домов блокированной застройки, имеют отдельный вход. Площадь одного блока 47 кв.м., другого 63,9 кв.м.

Жилой дом возведен таким образом, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст.263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Градостроительный кодекс РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п. 14 ст.1).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Понятие реконструкции дано в п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22). Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

ФИО6 обратился в БТИ за обследованием реконструированного жилого дома на предмет соответствия его градостроительным нормативам.

Согласно заключению, прилагаемого технического заключения БТИ объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки, в зоне Ж-1, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, что соответствует Постановлению администрации города Тулы от 12.10.2023 № 553 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Тулы от 24.02.2021 №312 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула. На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - (жилой дом) объект индивидуального жилищного строительства, согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Как указывалось ранее, между ФИО6 и ФИО5 изначально сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, данное обстоятельство подтверждается технической документацией и определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по порядку пользования, на сегодняшний день не имеется. Но не смотря на это, во внесудебном порядке они произвести выдела в натуре частей(блоков) жилого дома не могли.

Таким образом, имеется реальная возможность раздела домовладения с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> на обособленные блоки жилого дома, но в судебном порядке.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются его жена ФИО2, дочь ФИО3 и дочь ФИО4.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст.1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Жилой дом находится на земельном участке с К№ общей площадью 666 кв.м, что подтверждается свидетельством о прав на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был отведен для строительство жилого дома. 

Как ранее указывалось, определением Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен в натуре по 333 кв.м. за ФИО6 и ФИО7

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не является вновь построенным объектом, а был реконструирован ФИО6 для улучшения своих жилищных условий.

ФИО6 еще при жизни согласовал реконструкцию своего жилого дома с АО «Тульские городские электросети», АО «Тулагоргаз», АО «Тулагорводоканал» (отметки согласования имеются в техническом плане.

Истцы приняли наследство, обратившись к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок. Часть жилого дома, принадлежащая умершему, представляет собой два самостоятельных блока жилого дома, имеющих отдельные выходы на земельный участок, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях; каждые из них имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между сторонами сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Оба блока имеют самостоятельные входы и коммуникации. Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

На основании изложенного, суд находит требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, выделе части дома в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд 

решил:

сохранить жилой дом с К№ общей площадью 161,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 20/37 долей в праве на жилой с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве на жилой дом блокированной жилой застройки общей площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, состоящий из помещений первого этажа общей площадью: помещение №1 -23,8 кв.м., помещение№2 -3,9 кв.м., помещение №3 -2,8 кв.м., помещений второго этажа: помещение №1- 16,0 кв.м., помещение №2- 1,4 кв.м., помещение №3 - 9,1 кв.м.. в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве на жилой дом блокированной жилой застройки общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, состоящий из помещений общей площадью: помещение №1 -5,9 кв.м., помещение №2 -2,7 кв.м., помещение №3 -18,3 кв.м., помещение №4 - 5,7 кв.м., помещение №5- 3,6 кв.м., помещение №6 - 2,5 кв.м., помещение №7 -3,5 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова