Дело № 2-2409 З/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2018 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Кургиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области, ФИО2 о признании статуса жилого дома блокированной застройки с изолированными жилыми блоками, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 33) к Администрации Коломенского городского округа 

<

адрес> и ФИО2 о признании статуса жилого дома блокированной застройки с изолированными жилыми блоками. 

В обоснование заявленного требования истица указала, а ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от 23 августа 2018 года, сроком на пять лет (л.д. 28), пояснил в судебном заседании, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия АБ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Определением Коломенского городского суда часть вышеуказанного дома была выделена в отдельное помещение общей площадью 202, 3 кв. м, на которое за истцом было признано право собственности. Фактически вышеуказанный дом состоит из двух изолированных (автономных) жилых блоков. Каждый изолированный (автономный) жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи. Имеет общую стену без проемов с соседним блоком. 

Указанный земельный участок, принадлежит ФИО1 на праве аренды. По мнению истца, принадлежавший ей (автономный) жилой блок может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Другое изолированное помещение принадлежит на праве собственности ФИО2

Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № жилым домом блокированной застройки. Признать часть жилого дома, принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: 

<

адрес> A, al, а2, помещение №. инвентарный № отдельным изолированным жилым блоком.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 84) о причинах неявки суду не сообщил, об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа Кузьмина Л.Н., действующая от имени истца на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до 2018 года (л.д. 88) в судебном заседании приобщила к материалам дела отзыв на исковое заявление (л.д. 91), доводы которого поддержала, пояснила, что в полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований не входит признание каких-либо помещений блоками в жилых домах блокированной застройки, услуга такого вида отсутствует в перечне оказываемых муниципальных услуг. Администрация Коломенского городского округа не нарушала и никаким образом не могла нарушить права истца, и, следовательно, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Просила суд в удовлетворении требований к Администрации Коломенского городского округа отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, далее «ЖК РФ» к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Сособственником спорного жилого дома является ответчик ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45). 

Определением Коломенского городского суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, произведен раздел спорного жилого дома, право общей долевой собственности прекращено, в собственность ФИО1 выделена часть указанного дома и за ФИО1 признано право собственности на помещение общей площадью 202, 3 кв. м (л.д.14-18).

Государственной регистрация права собственности на основании указанного определения суда, ФИО1, в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не осуществлена. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Истца является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как усматривается из технического паспорта на спорный жилой дом по 

<

адрес> он состоит из двух помещений и содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, ввиду чего не может относится к дому блокированной застройки, следовательно, жилое помещение, принадлежащее истцу, не может быть признано блоком жилого дома.

Вопреки утверждению истца, доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, не были представлены доказательства, свидетельствующие об обособленной системе электро и теплоснабжения, отсутствия общедомового имущества, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае не достигнуто и может повлечь нарушение прав ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГПК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Так как истец в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд не находит законных и достаточных оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Администрации Коломенского городского округа Московской области и ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома принадлежащего ФИО1 на праве собственности и расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № отдельным изолированным жилым блоком, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина