№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО23,

с участием прокурора ФИО24

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО11, ФИО19, ФИО20, ФИО12, ФИО21, ФИО2, ФИО13, ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 обратился в суд с иском к Ответчикам о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №, указывал на то, что ФИО22 в настоящее время является собственником указанного имущества. Ответчики, не являясь собственниками, проживают в данном доме, чем нарушают права собственника жилого помещения. В квартиру были вселены бывшим собственником ФИО5.

После приобретения имущества ФИО22, Ответчики в добровольном порядке отказались сниматься с регистрационного учета, выселяться также отказались. ФИО22 просит суд выселить ответчиков из принадлежащего ему дома без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3 И.М. по доверенности 

<

адрес>2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в судебное, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, являющийся также законным ФИО3 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Судом в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику были разъяснены последствия признания иска, влекущие вынесение судом решения об удовлетворении заявленных ФИО22 требований, предусмотренные частями 2 и 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Прокурор в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Остальные Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО3, и Ответчика ФИО5, обсудив доводы искового заявления, выслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 является собственником следующего имущества: 

2-х этажный жилой дом, общей площадью 326,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №;

2-х этажный жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №;

Земельный участок, общей площадью 1189 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированы: ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющийся законным ФИО3 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющийся законным ФИО3 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

В своем исковом заявлении ФИО22 ссылается на то, что Ответчики были зарегистрированы в указанном жилом доме ФИО5, так как они являются его родственниками.

ФИО7 и ФИО8 зарегистрированы в данном доме, так как ранее в нем проживали и являлись его собственниками до ФИО5. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41- 84346/17 ФИО4 (ИНН: 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес> КБР, место жительства: 

<

адрес>, мкр. Николо-Архангельский, 

<

адрес>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

В результате открытых торгов новым собственником указанного имущества стал ФИО6.

Ответчики в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказались, продолжают проживать в данном жилом помещении.

В настоящее время собственник не может попасть в жилое помещение и не имеет желания проживать с чужой семьей, в связи с чем, обратился в суд за защитой своих прав.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общим правилам, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Удовлетворяя требования о выселении, суд принял во внимание юридически значимые обстоятельства: прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержал условий о сохранении за прежним собственником ФИО5 права пользования жилым домом после его отчуждения; отсутствие соглашения между новым собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на проживание ответчиков в спорном жилом доме; ответчик членом семьи ФИО22 не является, добровольно освободить жилое помещение отказывается; проживание ответчика в квартире нарушает права ФИО22 по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Таким образом, поскольку ответчики в установленный ФИО22 срок в добровольном порядке исполнить правомерные требования ФИО22 об освобождении жилого помещения и прекращении пользования им отказались, жилое помещение не освободили, суд приходит к выводу о выселении Ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчика принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку Ответчиком не оспаривается факт проживания в жилом доме с кадастровым номером 50:15:0000000:82495 и исковые требования признаются в полном объеме, ФИО22 представлена домовая книга с указанием жилого дома с кадастровым номером 50:15:0000000:82495, то факт регистрации и проживания именно в этом жилом доме является доказанным. На обозрение суда представлен оригинал домовой книги.

ФИО7 и ФИО8 также не являются родственниками ФИО22 и подлежат снятию с регистрационного учета на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющийся законным ФИО3 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО26 Льва ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющийся законным ФИО3 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 Яну ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющийся законным ФИО3 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО26 Льва ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющийся законным ФИО3 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 Яну ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по месту жительства: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №, с даты не ранее даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющийся законным ФИО3 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), являющийся законным ФИО3 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 Яну ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Балашихинский р-он, 

<

адрес>, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020г.

Федеральный судья П.А. Дошин