Копия

Дело № 2-1495/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 17 июля 2020 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре Корневой Н.А.

с участием представителя истца ООО «СалаватЖилСервис» - ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов, 

установил:

ООО «СалаватЖилСервис» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 00.00.0000 управляет многоквартирным домом ... по (адрес), в г.ФИО4. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: РБ, г. ФИО4, (адрес) является ФИО3. В спорном жилом помещении зарегистрированы собственник ФИО3 00.00.0000.р., сын ФИО5, 00.00.0000 ответчики получают коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника. Общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 с учетом внесенных платежей составила 224821,10 рублей (общий долг 126926,20 рублей + пени 97894,90 рублей). Общая сумма задолженности ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт составила 9554,53 рублей (общий долг 7557,98 рублей + пени 1996,55 рублей.)

Истец просил взыскать в пользу ООО «СалаватЖилСервис» солидарно с ФИО3, ФИО5 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 126926,20 рублей, пени(неустойку) 97894,90 рублей. Итого: 224821,10 рублей. Взыскать в пользу ООО «СалаватЖилСервис» солидарно с ФИО3, ФИО5 сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 7557,98 рублей, пени в размере 1996,55 рублей. Итого:9554,53 руб., взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5 сумму уплаченной госпошлины в размере 5544 рублей, почтовые расходы в размере 663,08 рублей. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив о солидарном взыскании предъявленных к взысканию судебных расходов и взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, в части начисленной задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт исковые требования признала, просила снизить размер начисленных пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение, состояние здоровья, представив справки о доходах. 

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился. С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившегося лица. 

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданских дел ..., ... мирового судьи судебного участка ... по г.ФИО4, считает исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: РБ, г. ФИО4, (адрес) является ФИО3, что сторонами не оспаривается. 

В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес) г.ФИО4 с 00.00.0000 избрано ООО «СалаватЖилСервис».

Из карточки квартиросъемщика от 00.00.0000 выданной ООО «СалаватЖилСервис» в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, г.ФИО4, (адрес) зарегистрированы ФИО3, 00.00.0000 ФИО5, 00.00.0000 с 00.00.0000 года на постоянной основе.

Судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 отменены, в связи с поступившими возражениями от должников.

Предоставление ООО «СалаватЖилСервис» ответчикам услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчикам, проживающим в жилом помещении услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиками не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении, расположенном по адресу г. ФИО4, (адрес).

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «СалаватЖилСервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 31.03.2020 с учетом внесенных платежей составила 126926,20 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт составила 7557,98 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент начислений, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиками данный расчет не оспорен.

В этой связи, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО5 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.02.2015 по 31.03.2020 в размере 126926,20 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 31.03.2020 в размере 7557,98 руб.

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера пени, указывая на тяжелое материальное положение, с представлением подтверждающих документов.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «СЖС» ответчикам, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги взыскиваемой до 5000 руб., снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность по взносам на капитальный ремонт взыскиваемой до 1000 рублей. 

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). В этой связи, в пользу ООО «СалаватЖилСервис» следует солидарно взыскать с ФИО3, ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 5544 руб., почтовые расходы в размере 663 руб. 08 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «СалаватЖилСервис» с ФИО3, ФИО5 солидарно сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2015 по 31.03.2020 в размере 126926 руб. 20 коп., сумму неустойки (пени) в размере 5000 руб. 

Взыскать в пользу ООО «СалаватЖилСервис» с ФИО3, ФИО5 солидарно сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 31.03.2020 в размере 7557 руб. 98 коп., сумму неустойки (пени) в размере 1000 руб. 

Взыскать в пользу ООО «СалаватЖилСервис» солидарно с ФИО3, ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 5544 руб., почтовые расходы в размере 663 руб. 08 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий, подпись Елисеева Е.Ю. 

Копия верна. Судья Елисеева Е.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2020

Решение не вступило в законную силу 22.07.2020 секретарь________

Решение вступило в законную силу __________ секретарь_________

Судья______________

Подлинный документ в материалах дела № 2-1495/2020 (УИД 03RS0015-01-2020-002412-11) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.