дело № 2-3406/2025

УИД: 34RS0002-01-2025-004993-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Россинской И.Е., с участием представителя ФИО1 – ФИО2, ФИО3, представителей ООО «Единая Дирекция по Управлению Многоквартирными Домами» - ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Давиденко Анастасии Юрьевне о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, 

Давиденко А.Ю. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, на повестку которого был поставлен ряд вопросов. 

Согласно протоколу общего от ДД.ММ.ГГГГ, участвовавшими в нем собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ 66», выборе управляющей организации – 

ООО «Единая дирекций по управлению многоквартирными домами», а также утверждены условия подлежащего заключению с обществом договора управления, увеличен соответствующий тариф. 

В свою очередь, при проведении общего собрания, исходя из сведений БТИ о площади жилого дома, отсутствовал кворум.

Кроме того, были допущены нарушения при оформлении протокола общего собрания в части указания данных о площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, противоречащих сведениям БТИ. Также в протоколе общего собрания имеются разночтения в части времени его проведения – таковое не соответствует времени, указанному в соответствующем уведомлении.

Нарушен порядок уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания в части указания места его проведения. 

Уведомление о проведении собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, в то время как решения собственников содержат указания о извещении их о таковом ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – 

ФИО11 заявленные требования поддержал, ФИО3, представители ООО «Единая Дирекция по Управлению Многоквартирными Домами» - ФИО10 в отношении заявленных требований возражали. 

ФИО1, Давиденко А.Ю., представители ООО «ЖЭУ 66», АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истцы и ряд ответчиков доверили представление своих интересов представителям, остальные лица доказательств уважительности причин неявки не представили, ввиду чего в рамках ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным разрешение спора в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования). 

Согласно п. 4.7 и п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решения о выборе управляющей организации, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, в силу которой размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование; б) дата и номер протокола общего собрания; в) место проведения общего собрания, а также дата и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (п. 3).

Место проведения общего собрания, а также дата и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования), указанные в протоколе, должны соответствовать адресу, дате и времени начала и окончания голосования (продолжительность голосования), указанным в сообщении о проведении общего собрания (п. 9). 

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об общей площади жилых и нежилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме(пп. «г» п. 12). 

Как установлено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Аналогичные положения закреплены в ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой оспорить в суде решение собрания вправе участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

При этом, в силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как установлено п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания принятое при отсутствии кворума ничтожно. 

Согласно же п. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания принятое при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также если допущено существенное нарушение правил составления протокола, может быть признано судом недействительным.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

ФИО3 и Давиденко А.Ю. являются собственниками квартир № и № соответственно. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, при выбое ее председателем, а секретарем Давиденко А.Ю., проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 участия в общем собрании не принимала, что не оспаривалась, при этом обратилась с настоящим иском о признании принятого на нем решения недейстивтельным, в том числе со ссылкой на отсутствие кворума.

Так, согласно указанию истца, отраженная в протоколе общего собрания площадь жилого дома не соответствует данным БТИ, при проведении общего собрания, с учетом данных технической инвентаризации, кворум отсутствовал.

Как отражено в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома – 3 011,7 кв.м., из которой 2 965,1 кв.м – площадь жилых помещений.

Представленный в материалы дела технический паспорт на жилой 

<

адрес> 1969 года постройки действительно содержит указание площади – 4419,2 кв.м, на которую и ссылается истец. 

Между тем, указанная площадь определена в качестве полезной площади дома по состоянию на 1976 год. 

Понятие полезной площади содержалось в Инструкции ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ и применялось при проведении технической инвентаризации жилищного фонда, под таковой понималась сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, в том числе встроенных шкафов за вычетом лестничных клеток и площади, занятой выступающими конструктивными элементами строения и отопительными печами.

В свою очередь, из анализа положений ст.ст. 15, 36 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, понятие полезной площади многоквартирного жилого дома не тождественно понятию площади общего имущества в данном доме, составляющей площадь жилвх и нежилых помещений, и общей площади дома. 

В настоящее время, согласно разъяснениям, данным в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ/04, функцию по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации органы БТИ утратили.

Согласно сведениям ЕГРН в реестр внесены сведения о площади жилого 

<

адрес> – 0 кв.м.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» создана и функционирует единая федеральная централизованная информационная система, обеспечивающая сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, в том числе информацию об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики (пп. 6 п. 1 ст. 6). 

Создание, эксплуатация и модернизация системы осуществляются в том числе на основе принципов полноты, достоверности, актуальности информации (п. 8 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).

Согласно актуальным сведениям электронного паспорта многоквартирного 

<

адрес>, размещенного в системе ГИС ЖКХ, площадь его жилых помещений – 2965,1 кв.м, нежилых – 46,6 кв.м, а всего – 3011,7 кв.м, что и указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку голосования поставлены, в том числе вопросы о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ 66», выборе управляющей организации – ООО «Единая дирекций по управлению многоквартирными домами», утверждении условий договора управления, увеличении тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

По указанным вопросам решения приняты участвующими в собрании собственниками единогласно.

При этом, согласно представленным в материалы дела решениям, в общем собрании приняли участие 72 собственника помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Согласно указанию в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указанные собственники обладают 2 215,37 кв.м голосов, что составляет 73,65% голосов от общего их числа.

Между тем, судом сопоставлены указанные в решениях собственников данные о площади принадлежащих им объектов недвижимости с данными ЕГРН, в результате чего установлено несоответствие таковой в отношении 

<

адрес> (40,4 кв.м вместо 40,5 кв.м), 

<

адрес> (57,6 кв.м вместо 57,5 кв.м), 

<

адрес> (61,1 кв.м вместо 45,6 кв.м), 

<

адрес> (45,1 кв.м вместо 44,9 кв.м), 

<

адрес> (44,6 кв.м вместо 44,5 кв.м), 

<

адрес> (45,5 кв.м вместо 46,3 кв.м), 

<

адрес> (46,9 кв.м вместо 46,1 кв.м), 

<

адрес> (43,3 кв.м вместо 44,1 кв.м), 

<

адрес> (40,1 кв.м вместо 41,1 кв.м), 

<

адрес> (62,0 кв.м вместо 61,0 кв.м). 

С учетом содержащихся в ЕГРН сведений о площади указанных жилых помещений, в общем собрании приняли участие собственники помещений 

обладающие 2169,1 кв.м голосов, что составляет 72,02% голосов от общего их числа (2169,1 * 100 \ 3011,7).

Таким образом, вопреки указанию истца, при проведении общего собрания наличествовал предусмотренный законом кворум, в том числе в части необходимого для принятия вышеобозначенных решений количества голосов. 

Помимо доводов об отсутствии кворума истцом при обращении с иском в суд заявлено о нарушении порядка проведения общего собрания, оформления протокола и решений собственников.

Как указано ФИО1 протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержит время его проведения, не соответствующее времени, указанному в уведомлении о проведении общего собрания. 

В материалы дела представлено уведомление от 

ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания, в котором указано дата окончания подачи решений – ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано время окончания приема заполненных решений собственников – 09 час. 00 мин. 

Между тем, по состоянию на указанное в протоколе общего собрания время – 09 час. 00 мин. имелись решения 72 собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые и принимали участие в голосовании.

Данных о том, что за пределами указанного времени предоставлялись дополнительные решения, материалы дела не содержат. 

Согласно доводам истца, в уведомлении о проведении общего собрания не указано место его проведения.

В свою очередь, как усматривается из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, таковое содержит указание о проведении в очно-заочной форме общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, в том числе путем проведения очной части обсуждения вопросов повестки дня ДД.ММ.ГГГГ в 17 час. 00 мин. с указанием места его проведения - во дворе. 

Также истцом указано, что уведомление о проведении общего собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, в то время как решения собственников содержат указания о извещении их о таковом ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом самого факта надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания более чем за десять дней, указанная в решениях дата такого уведомления правового значения не имеет.

Более того, что само по себе наличие уведомления от ДД.ММ.ГГГГ не исключало возможности извещения собственников помещений многоквартирногог жилого дома иными способами и в иные даты. 

Оценивая установленные по делу вышеприведенные обстоятельства, объективно свидетельствующие о наличии при проведении общего собрания кворума, принятие решений по вопросам повестки дня с соблюдением требований закона к числу голосов, об отсутствии при этом доказательств существенного нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, суд полагает необходимым ФИО1 в иске отказать. 

Отказывая по приведенным мотивам истцу в иске, суд также отмечает, что согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В данном случае, при отсутствии оснований полагать решение общего собрания ничтожным, таковое во всяком случае не может быть признано по иску ФИО1 недействительным, поскольку истец с учетом площади принадлежащего ей жилого помещения (61,8 кв.м) очевидно не могла повлиять на принятые решения, доказательств возникновения существенных неблагопринятных последствий как для последней, так и для гражданско-правового сообщества суду представлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО3, Давиденко Анастасии Юрьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, оформленного протоколом от 08 апреля 2025 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева 

Справка: мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года

Судья С.Д. Яхьяева