86RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года 

<

адрес>

Ханты-Мансийский районный суд 

<

адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ проверкой, проведенной управлением муниципального контроля 

<

адрес>, установлено, что ФИО1 за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:328, по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 46, разместила козырек на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении 

<

адрес>. Площадь занятия земельного участка – 3,97 кв.м. Истец с ответчиком не заключал сделок о передаче прав на земельный участок. Просит суд обязать ФИО1 освободить часть земельного участкас кадастровым номером 86:12:0101001:552, по адресу: 

<

адрес>, от козырька, площадью 3,97 кв.м., размещенного за границами принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:328, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс 46. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Администрацией 

<

адрес> проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс №, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка кадастровый № расположен объект- гараж. 

В результате осмотра, с применением аппаратуры геодезическая спутниковая GalaxyG1 Plus и программного продукта MapInfoProfessinal, установлено, что козырек гаража расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:328 на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101001:552, по адресу: 

<

адрес>, вынос (глубина) 0,85 м., длина - 4, 65 м., общая площадь самовольного занятия земли 3,97 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:328, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс №, площадью 34+/-2кв.м., принадлежит ФИО1 с 2023 г.; одноэтажный гараж с кадастровым номером 86:12:0000000:2442, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 7, бокс №, площадью 31,4 кв.м., также принадлежит ФИО1 с 2023 г.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что гараж должен эксплуатироваться без козырька, поскольку указанный элемент кровли выступает за границы принадлежащего ответчику земельного участка.

В судебном заседании установлено, что кровля гаража выполнены с использованием металлического листового гофрированного профиля, как и карнизный свес, вынос которого составляет 69 см, что подтверждается фотоматериалом, представленным ответчиком.

В данном случае подлежит применению свод правил "СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76", утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, который распространяется на проектирование новых, реконструкцию и капитальный ремонт кровель из битумосодержащих и полимерных рулонных материалов, из мастик, в том числе с армирующими прокладками, хризотилцементных, цементно-волокнистых и битумных волокнистых листов, цементно-песчаной, керамической, полимерцементной и сланцевых плиток, листовой оцинкованной стали, меди, цинк-титана, алюминия, металлического листового гофрированного профиля, металлочерепицы, металлической фальцевой черепицы, а также железобетонных лотковых панелей, применяемых в зданиях различного назначения и во всех климатических зонах Российской Федерации (далее свод правил "СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76").

Согласно своду правил "СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76", крыша (покрытие) - это верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий (пункт ДД.ММ.ГГГГ);

Кровля - это элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и прочего (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

Карнизный свес - выступ крыши от стены, защищающий ее от стекающей дождевой или талой воды (пункт ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящий свод правил необходимо соблюдать при проектировании кровель зданий и сооружений различного назначения в целях безопасности зданий и сооружений, требований пожарной безопасности и повышения энергетической эффективности (пункт 4.1).

При неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен составлять не менее 600 мм (пункт 9.3).

При указанных обстоятельствах, сам по себе демонтаж карнизного свеса крыши гаража нарушает требования СП 17. 13330.2017 Кровли.

С учетом предельно допустимой погрешности определения площади участка ответчика, площадь занятия земли составляет 1,97 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С учетом положений ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, приведенных в пунктах 45 - 49 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторному иску) входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения; наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению вещного права (титульного владения) истца.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель истца в судебном заседании не смог пояснить, в чем заключается нарушение права владения и пользования землей, с какой целью они намерены использовать земельный участок, примыкающий к воротам гаража ответчика, а также не представил доказательств невозможности использования данного земельного участка, вследствие обустройства ответчиком крыши гаража карнизным свесом.

Земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101001:552, площадью 14302 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш», передан в аренду ГСК «Иртыш» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающий тот факт, что карнизный свес на здании гаража ответчика препятствует проезду (подъезду) пожарной и иной специализированной техники, суду не представлено.

<

адрес>а составляет 9, 41 м., при необходимой 3,5 м. (при высоте зданий до 13 м. включительно).

Истцом не доказано наличие реальной угрозы нарушения его права владения и пользования земельным участком, а нахождение на части этого участка карнизного свеса крыши гаража по себе не может рассматриваться в качестве достаточного основания для удовлетворения требований, основанных на положениях ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.56, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина