Дело № 2-757/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-000996-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 23 мая 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО3 ФИО1, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Междуреченский городской округ ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании нежилого помещения нежилым зданием, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Г.Т.О. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании нежилого помещения нежилым зданием.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Фактически это помещение является зданием, имеет самостоятельный вход, расположено на отдельном земельном участке.

В соответствии с заключением ООО «ЕВРАЗ проект» № спорный объект является пристроенным зданием к двум другим нежилым зданиям, имеет отдельный фундамент под несущими конструкциями. Эксплуатация здания возможна при выполнении реконструкции.

Для проведения реконструкции ему необходимо оформить земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, однако он не может этого сделать, так как отвод земельного участка под помещение законом не предусмотрен. 

Просит признать нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу 

<

адрес>, нежилым зданием (л.д. 2-4).

В судебное заседание истец ФИО3 Г.Т.О. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 104), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 61).

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 62), в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом (л.д. 79), в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 103). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения представителя истца и представителя третьего лица суд разрешил спор в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Понятие здания раскрывает Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пп. 6, п. 2, ст. 2 Технического регламента); тогда как под помещением Закон понимает - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14, п. 2, ст. 2 Технического регламента).

Объем сведений, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, установлен Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 7 раздела II Порядка в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости).

Пунктом 8 раздела II Порядка предусмотрено, что каждый раздел ЕГРН, запись об объекте недвижимости и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта недвижимости.

Сведениям о каждой части объекта недвижимости при внесении в кадастр недвижимости присваивается учетный номер, который состоит из кадастрового номера объекта недвижимости и через знак "/" порядкового номера такой части. В случае снятия с учета части объекта недвижимости повторное использование порядкового номера не допускается.

В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

Из п. 10 раздела II Порядка следует, что запись о помещении или машино-месте вносится в кадастр недвижимости при наличии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено, за исключением случаев, когда нормативными правовыми актами Российской Федерации допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о помещении или машино-месте при отсутствии записи о здании, сооружении, в котором такое помещение или машино-место расположено.

В силу пункта 15 указанного раздела Порядка при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения); изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Из анализа приведенных норм права видно, что внести изменения возможно в характеристики объекта недвижимости, если этому объекту присвоен кадастровый номер.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 Г.Т.О. на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним как покупателем и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» как продавцом является собственником нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 6).

Право собственности на названное нежилое помещение ФИО3 Г.Т.О. зарегистрировал в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 7).

Согласно акту о присвоении (изменении), аннулировании адреса объекту недвижимости Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 90) ранее нежилое помещение по адресу 

<

адрес> имело адрес 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-102) помещение имеет два этажа, на каждом этаже расположено по несколько помещений, всего помещений 

<

данные изъяты> Общая площадь помещения в целом составляет 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №.

На день внесения спорного нежилого помещения в Реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» в 

<

данные изъяты> году спорное нежилое помещение имело общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м согласно выписке из Реестра (л.д. 91).

Как видно из технического паспорта на нежилое помещение по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-49) состоит из 

<

данные изъяты> помещений, общая площадь помещения уточнена и составляет 

<

данные изъяты> кв.м в связи с тем, что одно из помещений, расположенное на первом этаже помещения по адресу 

<

адрес> прекратило существование.

В договоре купли-продажи спорного помещения истцу и свидетельстве о праве собственности на жилое помещение кадастровый номер помещения указан как №. Такой же кадастровый номер указан на спорный объект недвижимости в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-89).

Из представленных суду выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время по адресу 

<

адрес> расположено нежилое здание с кадастровым № с инвентарным № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В разделе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» указано нежилое двухэтажное помещение с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. План расположения помещения с кадастровым № соответствует планам расположения спорного нежилого помещения, имеющимся в технических паспортах на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «ЕВРАЗ проект» № спорный объект является пристроенным зданием к двум другим нежилым зданиям, имеет отдельный фундамент под несущими конструкциями (л.д. 13-50). 

В соответствии с ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70) земельный участок по адресу 

<

адрес> никому не предоставлялся. 

Учитывая, что истец является единственным собственником объекта недвижимости по адресу 

<

адрес> на законных основаниях, права на земельный участок под объектом недвижимости ни за кем не зарегистрированы, объект недвижимости учтен в ЕГРН, имеет кадастровый №, а также принимая во внимание то, что спорный объект представляет собой отдельно стоящее здание, суд удовлетворяет требования истца и признает нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу 

<

адрес>, нежилым зданием.

При этом суд исходит из совокупности собранных по делу доказательств, в том числе технических паспортов на спорный объект недвижимости, из которых видно, что принадлежащий ФИО3 объект является объемной строительной системой, состоящей из нескольких помещений и сети инженерно-технического обеспечения. По заключению ООО «ЕВРАЗ проект» фундамент спорного помещения не связан с фундаментами расположенных рядом зданий, а сам спорный объект является самостоятельным зданием примыкающим к другим зданиям. Оснований не доверять заключению ООО «ЕВРАЗ проект» у суда нет. Выводы эксперта последовательны, друг другу не противоречат, однозначны. К заключению приложены документы, подтверждающие наличие у проводивших исследование экспертов соответствующих образования, квалификации, опыта работы.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании нежилого помещения нежилым зданием удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу 

<

адрес>, нежилым зданием. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области. 

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле № в Междуреченском городском суде 

<

адрес>.