УИД 38RS0031-01-2023-005470-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 

13.12.2023 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Ивлевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5252/2023 по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом заявления о замене ненадлежащего ответчика) к администрации Никольского муниципального образования, в котором просил признать за истцом право собственности на жилой дом площадью ~~~ кв.м, расположенный по адресу: ..... 

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что в 2002 году приобрел по договору купли-продажи у ОЕН жилой дом площадью ~~~ кв.м, расположенный по адресу: ...., стоимостью 40 000 руб. Оплата по договору подтверждается распиской. ОЕН являлась собственником дома на основании договора купли-продажи, заключенного с совхозом «Комсомольский». С 2002 года ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым домом по назначению, нес расходы по его содержанию. 

Письменные возражения на иск не поступили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны; истец и третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В статье 105 Гражданского кодекса РСФСР указано, что в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В статье 239 Гражданского кодекса РСФСР указано, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что **/**/**** ОМК, ФИО2 обратились к директору совхоза «Комсомольский» с заявлением о продаже дома в личное пользование за наличный расчет. На заявлении имеется резолюция директора совхоза ФИО5 «Разрешаю».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** от ОМК приняты в счет оплаты за дом денежные средства в размере 160 руб.

Из расписки следует, что ОЕН получила денежные средства в размере 40 000 руб.

Со слов ФИО4 по данной расписке ОЕН в 2002 году получила денежные средства от ФИО4 в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: .....

В материалы дела не представлены иные правоустанавливающие документы ОЕН, ФИО2, ФИО1 в отношении спорного жилого дома.

ОЕН умерла **/**/****.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно выписке № от **/**/**** из похозяйственных книг администрации Никольского муниципального образования по домовладению, расположенному по адресу: ...., д. Рязановщина, ...., значатся члены хозяйства:

в период 2001 года – ФИО2, ФИО3, 

в период 2002-2005 годы – запись о хозяйстве отсутствует, 

в период 2007-2011 годы – запись о хозяйстве отсутствует,

в период 2012-2016 годы – ФИО4, ККЩ, КАШ, КРШ, АСР, АЗА,

в период 2017-2021 годы – ФИО4, ККЩ, КАШ, КРШ, АСР, АЗА,

в период 2022-2023 – ФИО4, ККШ

Хозяйство имеет в пользовании земельный участок общей площадью ~~~ га.

Истцом в материалы дела представлен договор энергоснабжения № от **/**/**** в отношении спорного жилого дома, заключенный между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО1, и квитанции об оплате услуг по указанному договору от **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****. 

**/**/**** ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 направило уведомление об ограничении режима потребления электрической энергии по лицевому счету № по адресу: .....

Согласно техническому плану от **/**/**** здание, расположенное по адресу: ...., **/**/**** года постройки имеет площадь ~~~ кв.м.

В ходе судебного разбирательства дела свидетели ТИВ (классный руководитель внучки истца), БЕА (соседка, живет в д. Рязановщина постоянно) показали, что ФИО4 с начала 2000-х годов проживал в спорном жилом доме вместе со своей семьей, пользовался земельным участком. Свидетели отрицали, что когда-либо иные лица претендовали на спорный жилой дом или участок, или оспаривали границы участка.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом в течение 21 года (с 2002 года), в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Никольского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом площадью ~~~ кв.м, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья 

А.Н. Говорова 

Решение суда в окончательной форме принято 20.12.2023.