ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе 

федерального судьи Наумовой С.Ю., 

при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании соглашения (договора) об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании оставшейся части основного долга по договору займа от 01.12.2016г., процентов за пользование суммой, расходов на оплату гос.пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мытищинский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании соглашения (договора) об отступном от ДД.ММ.ГГГГ вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать оставшуюся часть основного долга по договору займа от 01.12.2016г. в размере 10 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 22.11.2017г. по 01.03.2018г. в размере 271 232,87 рублей, гос.пошлину в размере 60 000 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 01.12.2016г. между истцом и ответчиком был заключён Договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 15 000 000 рублей, с процентной ставкой 10 % годовых, а ответчик обязался вернуть сумму займа в соответствии с графиком платежей 01.06.2017г. и 01.12.2017г.

22.11.2017г. между истцом и ответчиком было подписано Соглашение (Договор) об отступном, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве отступного земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 5060+/-29 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: - земли населённых пунктов, в счёт погашения части задолженности и процентов на сумму 5 000 000 рублей, остаток займа ответчик обязался возвратить до 01.03.2018г.

Соглашением об отступном установлено, что остаток долга по договору займа в размере 10 000 000 рублей должник (ответчик) обязан возвратить до 01.03.2018г., одновременно оплатив проценты на сумму займа в размере 10 % годовых.

Предмет отступного получен по акту приёма-передачи от 22.11.2017г.

Переход права собственности на указанный выше объект стороны не зарегистрировали ввиду уклонения ответчика от регистрации соглашения в органах регистрации прав.

В установленный срок долг ответчиком возвращён частично за счёт отступного в виде земельного участка. Размер долга на момент обращения в суд составляет 10 000 000 рублей, включая проценты за период с 22.11.2017г. по 01.03.2018г. (по ставке 10 % годовых) в размере 271 232,87 рублей.

Период просрочки долга составляет 60 дней, таким образом, сумма процентов на момент подачи иска в суд, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составит 120 821,92 рублей.

Ответчик уклоняется от своих обязательств, условия Соглашения (Договора) об отступном от 22.11.2017г. не выполняет, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для разрешения данного спора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В этой связи, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из приведённых положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заёмщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заёмщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.12.2016г. между истцом и ответчиком был заключён Договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 15 000 000 руб., с процентной ставкой 10 % годовых, а ответчик обязался вернуть сумму займа в соответствии с графиком платежей 01.06.2017г. и 01.12.2017г.

22.11.2017г. между истцом и ответчиком было подписано Соглашение (Договор) об отступном, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве отступного земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 5060+/-29 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, в счёт погашения части задолженности и процентов на сумму 5 000 000 рублей, остаток займа ответчик обязался возвратить до 01.03.2018г.

Соглашением об отступном установлено, что остаток долга по договору займа в размере 10 000 000 рублей должник (ответчик) обязан возвратить до 01.03.2018г., одновременно оплатив проценты на сумму займа в размере 10 % годовых.

Предмет отступного получен по акту приёма-передачи от 22.11.2017г.

Переход права собственности на указанный выше объект стороны не зарегистрировали ввиду уклонения ответчика от регистрации соглашения в органах регистрации прав.

В установленный срок долг ответчиком возвращён частично за счёт отступного в виде земельного участка. Размер долга на момент обращения в суд составляет 10 000 000 рублей, включая проценты за период с 22.11.2017г. по 01.03.2018г. (по ставке 10 % годовых) в размере 271 232,87 рублей.

Период просрочки долга составляет 60 дней, таким образом, сумма процентов на момент подачи иска в суд, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составит 120 821,92 рублей.

Ответчик уклоняется от своих обязательств, условия Соглашения (Договора) об отступном от 22.11.2017г. не выполняет.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской ФИО1 каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается лак на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из соглашения об отступном, передача имущества кредитору (истцу) производится в трёхдневный срок с момента подписания Соглашения путём передачи с составления Акта приёма-передачи. Претензий по состоянию имущества у кредитора (истца) нет, имущество должник передал, а кредитор (истец) принял.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск приобретателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, суд пришёл к выводу, что спорное имущество перешло во владение истца. В связи с чем, требования истца осуществить государственную регистрацию перехода права от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 5060+/-29 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на основании соглашения об отступном, заключённого 22.11.2017г. между ФИО3 и ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Период просрочки долга составляет 60 дней. Таким образом, сумма процентов на момент подачи иска в суд, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, составит 120 821,92 рублей.

Суд полагает взысканные проценты по договору займа соразмерными последствиям нарушения обязательства ответчика, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию оставшаяся часть основного долга по договору займа от 01.12.2016г. в размере 10 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 22.11.2017г. по 01.03.2018г. в размере 271 232,87 рублей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании соглашения (договора) об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании оставшейся части основного долга по договору займа от 01.12.2016г., процентов за пользование суммой, расходов на оплату гос.пошлины – удовлетворить в полном объёме.

Осуществить государственную регистрацию перехода права от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

адрес> на основании соглашения об отступном, заключённого 22.11.2017г. между ФИО3 и ФИО2

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оставшуюся часть основного долга по договору займа от 01.12.2016г. в размере 10 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 22.11.2017г. по 01.03.2018г. в размере с 271 232,87 рублей, гос.пошлину в размере 60 000 рублей.

№ общей площадью 5060+/-29 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес> - к ФИО2.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.