Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Рощина Д.С., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО1 о признании незаконным межевания земельного участка, отмене межевого плана земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании недействительными торгов по продаже земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района, ФИО1 о признании незаконным межевания земельного участка, отмене межевого плана земельного участка, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, признании недействительными торгов по продаже земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

ФИО2 при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1360 кв.м. на основании Распоряжения (номер обезличен) Большеельнинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) «О приватизации земельного участка в с.Б.Ельня», Свидетельства о праве собственности на землю Серии (номер обезличен), выданного (дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области, регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена). Сведения о данном земельном участке включены в ГКН как в отношении ранее учтенного с кадастровым номером (номер обезличен).

Так, местоположение и конфигурация земельного участка Истца изначально была определена в свидетельстве о праве собственности на землю, из которого видно, что с двух сторон земельный участок граничил с двумя дорогами, а с одной стороны граничил с домом (номер обезличен).

В 1997 году также было проведено межевание земельного участка. Согласно межевого дела (прилагается) земельного участка произведено установление на местности границ земельного участка общей площади 1422 кв.м. (по фактическим замерам).

На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) ФИО2 продал часть указанного земельного участка площадью 800 кв.м. в границах в соответствии с прилагаемым к договору планом, ФИО18

(дата обезличена) ФИО2 умер. После его смерти наследство фактически приняла его супруга ФИО10, которая умерла (дата обезличена). После ее смерти наследником всего принадлежащего ей имущества является истец ФИО7

При оформлении наследства истцу стало известно, что на принадлежащий ему земельный участок (оставшуюся часть участка) площадью 560 кв.м. произошло наложение другого, вновь сформированного земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен). Причем данный земельный участок полностью расположен на земельном участке Истца. Указанное обстоятельство подтверждает незаконность межевания данного земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет.

В последующем выяснилось, что (дата обезличена) по результатам торговКУМИ Кстовского района продало данный земельный участок второму ответчику ФИО1 Поскольку предмет данной сделки является незаконно созданным (сформированным), то такой договор не соответствует требованиям закона и является недействительной сделкой. 

Также при оформлении наследства у Истца возникли проблемы с оформлением права собственности на принадлежащий ему земельный участок в порядке наследования во внесудебном порядке.

В своем исковом заявлении ФИО7 просит суд:

1. Признать незаконным межевание и отменить межевой план земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), с(адрес обезличен).

2. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

3. Признать недействительными торги по продаже земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), состоявшиеся (дата обезличена).

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенного по результатам торгов, и применить последствия недействительности сделки.

5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

6. Установить следующие площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен): площадь земельного участка: 640 кв.м., местоположение границ: в соответствии с координатами, определенными в техническом отчете ГЕО-КАД кадастровым инженером ФИО11

7. Признать за Истцом право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах в соответствии с координатами, определенными в техническом отчете ГЕО-КАД кадастровым инженером ФИО12

Определениями суда к участию в деле были привлечены в качестве соответчика: Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, как собственники земельного участка площадью 800 кв.м., собственником которого являлся ФИО18

В судебном заседании представитель истца адвокат Рощин Д.С. исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснил, что уточняет требования в части площади земельного участка истца согласно заключению судебной экспертизы в размере 621 кв.м.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что приобрела свой земельный участок в соответствии с требованиями законодательства на торгах. Земельный участок никем не обрабатывался, никаких строений на нем не было.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, представители третьих лиц – администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, третьи лица – ФИО18, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания, каких-либо ходатайств от не явившихся лиц, не поступило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд…

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.449 Гражданского Кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.302 Гражданского Кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что на основании Распоряжения (номер обезличен) Большеельнинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) «О приватизации земельного участка в с.Б.Ельня», на имя ФИО2 (при его жизни) (дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области выдано свидетельство о праве собственности на землю серии (номер обезличен), регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которому ФИО2 приобрел право собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.9-10,63).

Сведения о данном земельном участке были включены в ГКН как в отношении ранее учтенного с кадастровым номером (номер обезличен) (т.1 л.д.30).

Как следует из прилагаемого к свидетельству плана на участок земли, передаваемого в собственность ФИО2, с двух сторон земельный участок граничил с двумя дорогами, а с одной стороны граничил с домом (номер обезличен) (т.1 л.д.10 оборот).

В 1997 году было проведено межевание земельного участка ФИО2 Согласно межевого дела земельного участка произведено установление на местности границ земельного участка общей площади 1422 кв.м. (по фактическим замерам) (т.1 л.д.11-23).

На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) ФИО2 продал из принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1360 кв.м. ФИО18 земельный участок площадью 800 кв.м. в границах в соответствии с прилагаемым к договору плана (т.1 л.д.24,25).

Впоследствии земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) результате ряда заключенных сделок от ФИО18 перешел в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (т.1 л.д.91-92, 177-179, 184-191, 249).

(дата обезличена) ФИО2 умер. После его смерти наследство фактически приняла его супруга ФИО10, не оформившая своих наследственных прав, которая умерла (дата обезличена). После ее смерти наследником принадлежащего ей имущества является истец ФИО7, принявший наследство в установленном законом порядке (т.1 л.д.35,36,60).

Истец ссылается, что при оформлении наследства ему стало известно, что на оставшуюся часть участка площадью 560 кв.м. произошло наложение другого, вновь сформированного земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен). Причем данный земельный участок полностью расположен на земельном участке Истца. Указанное обстоятельство подтверждает, по мнению истца, незаконность межевания данного земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет (т.1 л.д.26-34).

Истец ссылается, что как ему стало известно, (дата обезличена) по результатам торгов КУМИ Кстовского района продало данный земельный участок второму ответчику ФИО1 Считает, что предмет данной сделки является незаконно созданным (сформированным), такой договор не соответствует требованиям закона и является недействительной сделкой. 

Также при оформлении наследства у Истца возникли проблемы с оформлением права собственности на принадлежащий ему земельный участок в порядке наследования во внесудебном порядке.

Согласно ответа нотариуса, на свидетельстве на право собственности на землю имеются сведения об удостоверении ФИО14, нотариусом Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен) договора купли-продажи земельного участка. Согласно указанного выше договора купли-продажи земельного участка следует, что ФИО15 из всего принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1360 кв.м. (дата обезличена) продал часть земельного участка площадью 800 кв.м. Регистрация изменений в площади земельного участка после отчуждения 800 кв.м. собственником при жизни не была произведена. При таких обстоятельствах нотариус не вправе выдать свидетельство о праве на наследство по закону (т.1 л.д.37).

В материалы дела представлены документы по продаже земельного участка, формированию земельного участка, организации и проведению торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (т.1 л.д.66-90).

Из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО16 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), администрацией Большеельнинского сельсовета направлено письмо в КУМИ Кстовского муниципального района о том, что администрация Большеельнинского сельсовета не возражает в предоставлении испрашиваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, права третьих лиц отсутствуют, охранная зона отсутствует, согласно генерального плана земельный участок находится в зоне Ж-1.

Постановлением администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) была утверждена схема расположения земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

КУМИ Кстовского муниципального района были организованы и проведены торги, по результатам которых был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), между КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО1, которая в настоящее время является собственником данного земельного участка.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лига-Эксперт НН». На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью согласно сведениям государственного кадастра недвижимости 1360 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с правоустанавливающими документами и межевым делом ООО «Земля» 1997 года, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования.

2. Определить местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), с.Б.Ельня, оставшейся площадью после заключения договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (л.д.24).

3. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ГКН, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования.

4. Имеется ли наложение (наслоение) границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) оставшейся площадью после заключения договора купли-продажи земельного участка от 16.07.1997года, на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

Указать границы наслоения (наложения) и площади наслоения (наложения), с приложением графического сводного плана границ земельных участков.

Согласно выводов эксперта (т.2 л.д.40-69):

По первому вопросу:

Определить на местности местоположение характерных поворотных точек границ, земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1360 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, поскольку данный документ не информативен.

Площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1360 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами (л.д.9-10) равна 20 х 68 = 1360 кв.м.

Местоположение земельного участка ФИО2 согласно данным межевого дела ООО «Земля» 1997 года (л.д.11-22) определено, координаты поворотных точек земельного участка ФИО2 и графическое изображение земельного участка смотри Приложение 2.

Площадь земельного участка ФИО2 согласно данным межевого дела ООО «Земля» 1997 года (л.д.11-22) составляет 1422 кв.м.

Местоположение границ, и координаты поворотных точек существующих ограждений земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (до заключения договора купли продажи от (дата обезличена) (л.д.24)), при условии, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) является частью данного земельного участка, смотри Приложение 3. Фактическое использование земельного участка указано смотри Приложение 3.

Площадь в существующих ограждениях земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (до заключения договора купли- продажи от (дата обезличена) (л.д.24)), при условии, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) является частью данного земельного участка, составляет 704 + 800 = 1504 кв.м. (по Приложению 3).

По второму вопросу:

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) оставшейся площадью после заключения договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (л.д.24) на основании правоустанавливающих документов (свидетельства на право собственности на землю серия (номер обезличен) (номер обезличен) регистрационная запись (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.9-10) на земельный участок площадью 1360 кв.м. ФИО2) не представляется возможным, поскольку документ не информативен, смотри исследование по первому вопросу.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), оставшейся площадью после заключения договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (л.д.24) определено исходя из межевого дела ООО «Земля» (л.д.11-22), договора купли-продажи (л.д.24), межевого дела участка с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.202-213) и данных ЕГРН. Графическое изображение и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) оставшейся площадью после заключения договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (л.д.24) смотри Приложение 4.

Площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), оставшейся площадью после заключения договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (л.д.24) составит 621 кв.м. (по Приложению 4).

По третьему вопросу:

Местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в правоустанавливающих документах соответствуют сведениям ЕГРН на данный земельный участок. Графическое изображение земельного участка и координаты поворотных точек смотри Приложение 5.

Определить местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с порядком пользования не представляется возможным, поскольку порядок пользования земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) не сложился.

По четвертому вопросу:

При составлении сводного плана границ данных земельных участков установлено, что наложение (наслоение) границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), оставшейся площадью после заключения договора купли продажи земельного участка от (дата обезличена), на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), имеет место, смотри Приложение 6.

Границы наслоения (наложения) указаны в Приложении 6.

Площадь наслоения (наложения) равна 394 кв.м.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Лига-Эксперт НН», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО7 о признании незаконным межевания земельного участка и отмене межевого плана земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), исключении из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), признания недействительными торгов по продаже земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), заключенного по результатам торгов, и применении последствий недействительности сделки.

При этом суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью согласно сведениям ЕГРН 1360 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ранее принадлежавший ФИО2 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, в ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют, и до настоящего времени данный участок не снят с кадастрового учета в установленном порядке (т.1. л.д.180-182).

После продажи ФИО2 части указанного земельного участка ФИО18 площадью 800 кв.м., регистрация изменений в площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) также не была произведена в установленном порядке, границы земельного участка оставшейся площади не были установлены, т.е. земельный участок, оставшийся после продажи части земельного участка площадью 800 кв.м., не был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В то же время земельный участок ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) состоит на государственном кадастровом учете и его границы установлены согласно требованиям действующего законодательства, соответствуют материалам межевания, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, КУМИ Кстовского муниципального района действовал в рамках предоставленных полномочий, являясь на момент заключения оспариваемых сделок распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона обладал всеми полномочиями по распоряжению, перераспределению и образованию спорного земельного участка.

Оснований для признания торгов по продаже сформированного спорного земельного участка также не имеется, процедура по формированию земельного участка, организации и проведению торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), продаже земельного участка, была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается материалами дела, доказательств для иных выводов суду не представлено.

Также суд приходит к выводу, что земельный участок оставшейся площадью 640 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) не мог войти в состав наследственного имущества ФИО2, поскольку не был надлежащим образом сформирован и оформлен наследодателем.

Как установил в своем Постановлении от 21.04.2003 года N 6-П Конституционный Суд РФ, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

По обстоятельствам дела ФИО1 не знала и не могла знать, что возможно приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать (земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, процедура проведения торгов также была соблюдена надлежащим образом).

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с установленными обстоятельствами правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске ФИО7 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО7 в удовлетворении исковых требований к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, КУМИ Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО1 о 

признании незаконным межевания земельного участка и отмене межевого плана земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

признании недействительными торгов по продаже земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), 

признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), заключенного по результатам торгов, и применении последствий недействительности сделки.

исключении из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 402 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

установлении площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), в границах в соответствии с координатами, определенными в техническом отчете ГЕО-КАД кадастровым инженером ФИО12,

отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов