Дело №2-5753/2021

24RS0048-01-2021-001489-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Холмсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Холмсервис» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды общедомового имущества.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Холмсервис» управляет многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Холмсервис» (действующей в интересах и от имени собственников помещений МКД, арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № о предоставлении во временное пользование общедомового помещения №, общей площадью 39,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях размещения салона красоты. 

В соответствии с условиями договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату в размере 26 000 рублей (в том числе НДС) в месяц. Ответчик не вносил платежи по договору в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 243 010 рублей 62 копейки. Кроме того, условиями договора установлена обязанность арендатора в случае просрочки арендной платы уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 243 010 рублей 62 копейки, а также предусмотренную договором пеню (п.5.3) в размере 125 рублей 81 копейка (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Холмсервис» ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания по указанным в деле адресам, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ООО «УК «Холмсервис», в рамках договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключил ДД.ММ.ГГГГ (от имени собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>) с ФИО1 договор №, в соответствии с условиями которого ООО «УК «Холмсервис» передает, а арендатор (ФИО1) принимает во временное владение и пользование общедомовое имущество: помещение №, общей площадью 39,9 кв. м по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях размещения салона красоты.

Принимая в аренду указанное имущество, арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 26 000 рублей с учетом НДС (п.4.1).

В соответствии с п. 1.4 фактически помещение арендатором используется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.3 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора в случае несвоевременной или неполной оплаты предусмотренных договором платежей уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Ответчиком допущена задолженность по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 243 010 рублей 62 копейки, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 125 рублей 81 копейка. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении в пользование общедомового имущества (помещения №).

Указанным договором стороны предусмотрели внесение арендатором арендной платы за арендуемое имущество в размере, также согласованном сторонами. 

Факт заключения данного договора подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Данный договор составлен в установленной законом форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта, что в силу ст.420 ГК РФ влечет исполнение ими обязательств, возникших из договора, в соответствии со статьями 307-419 ГК РФ (об общих положениях об обязательствах), в том числе исполнение арендатором обязательств по оплате аренды и пени в случае нарушения условия договора. 

Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ (с даты фактического использования помещения) до ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1), в случае если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 10 дней о прекращении действия договора, срок действия считается продленным на каждые последующие 11 месяцев на прежних условиях.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору (невнесение арендной платы) нашел в судебном заседании свое подтверждение, ответчиком не опровергнут.

Считая установленными указанные факты, а также учитывая непредоставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного, проверив представленный истцом расчет (не вызывающий у суда сомнений), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 243 010 рублей 62 копейки, а также пени, предусмотренной договором, заключенным на условиях, согласованных сторонами, в размере 125 рублей 81 копейка, всего 243 136 рублей 43 копейки. 

Также в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 5 630 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Холмсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить. 

Взыскать в пользу ООО «УК «Холмсерис» с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 243 136 рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 5 630 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Текст мотивированного решения изготовлен – 23.07.2021.