14RS0035-01-2025-012208-20

Дело № 2-7745/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» Акционерное общество к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что по кредитному договору № от 03.06.2011 года ФИО1 получила кредит в сумме ___ руб. на срок 300 месяцев на условиях процентной ставки 8,0% годовых. Цель кредита - приобретения жилого помещения. Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику сумму кредита. Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, погашение кредитной задолженности произведено ответчиком частично. На момент подачи иска задолженность ответчика составляет ___ руб. Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также обратить взыскание на предмет залога, а именно жилое помещение, находящееся по адресу: ____, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером ___, определив способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере ___ руб., взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме ___ руб.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик извещена о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, не явилась, причину неявки суду не сообщила, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

03.06.2011 года между сторонами был заключен Кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме ___ руб. на срок 300 месяцев на условиях процентной ставки 8,0% годовых. Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику сумму кредита.

Согласно условиям договора данный кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещение, находящееся по адресу: ____, общей площадью 60,7 кв.м., стоимостью ___ руб. путем подписания договора о долевом участие в строительстве жилого ____ от 28.04.2011 года, заключенному между ФИО1 и ОАО «ДСК».

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации права собственности залогодателя на жилое помещение, находящееся по адресу: ____, общей площадью 60,7 кв.м. 

Свои обязательства по перечислению суммы кредита Банк исполнил в полном объеме. 

Однако своих обязательств по договору ответчик не исполняет, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из материалов дела, ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные кредитным договором, что привело к образованию у него обязательства перед истцом погасить задолженность в размере 1 429 283,40 руб., в том числе: основной долг в размере 1 423 356,00 руб., проценты за пользование кредитом 5 927,40 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ___ рублей в соответствии с залоговой стоимостью.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, процентов, а также обращении взыскания на заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Алмазэргиэнбанк» (АО) сумму задолженности в размере ___ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ___ руб., всего 1 ___. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: ____, общей площадью 60,7 кв.м., с кадастровым номером ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1429283.40 рублей. 

Идентификаторы сторон:

Акционерный коммерческий банк «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

ФИО1, ____ года рождения, уроженки ____, имеющей паспорт 98 20 №, выданный ____» от ____, код подразделения: ___, зарегистрированную по адресу: ____

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Лиханов

Решение (мотивированное) изготовлено 21 августа 2025 года