Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.04.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГКН и ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Невинной Е.Б., ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГКН и ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований с учетом их уточнения на 20.04.2020 года указала, что является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.01.2016 года, удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8 12.01.2016 года, реестровый номер №. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.01.2016 года, запись регистрации №. Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка с целью его дальнейшей приватизации. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала номер № подготовлена и представлена на согласование в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района. Площадь участка согласно схеме расположения составляла 534 кв. м. В согласовании схемы расположения земельного участка органом местного самоуправления отказано по причине большой изломанности границ, отсутствием подтверждения площади и конфигурации земельного участка, отсутствием права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка. схема расположения земельного участка с приложением документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка сдана в администрацию на согласование 21.04.2018 года. Полученный отказ обосновывался администрацией отсутствием прав на бесплатное предоставление в собственность, наличием (по мнению администрации) объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы. Вместе с тем, из прилагаемых документов к представленной схеме следует что право на домовладение изначально возникло на основании Договора застройки от 05.03.1941 года. Согласно Техническому паспорту от 05.04.1980 года принадлежащая в настоящий момент истцу часть жилого дома (ранее 7/20 долей в праве) принадлежала прежнему правообладателю ФИО3 на основании Договора дарения от 19.11.1973 года, удостоверенного в реестре за №, а впоследствии ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2002 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 по реестровому №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрированного в реестре №.1 от 19.04.2008 года. На основании договора реального раздела жилого дома от 22.07.2008 года, удостоверенного нотариусом г. Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области ФИО10, реестровый № у ФИО4 возникло право на часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, которая после смерти ФИО11 наследовалась истцом ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО8 12.01.2016 года реестровый №, право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20.01.2016 года, запись регистрации № Таким образом, как считает истец, администрация заблуждается относительно отсутствия права на бесплатное предоставление участка при части дома, а также полагает, что земельный участок находился в постоянном пользовании в формируемых границах до принятия соответствующего Решения об установлении предельных размеров, споры по границам участка отсутствуют, границы земельного участка, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Увеличение площади земельного участка до предельного минимально размера 600 кв. м невозможно без нарушения прав третьих лиц. По передней, правой и левой меже граница устанавливается по фактическому забору. По задней и левой меже частично принимается граница по кадастру земельных участков с кадастровыми номерами №, частично по забору. На момент составления схемы расположения земельного участка имеется наложение учтенных в реестре координат земельного участка № на испрашиваемый, которое в настоящий момент не устранено. Истец полагает, что наложение связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым номером №, исправить которую возможно путем исключения сведений о его границах. Обратившись в суд, истец просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 557 кв. м при части домовладения по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах по геоданным согласно схеме расположения земельного участка, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № путем их исключения в части пересечения с границами испрашиваемого участка.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО12 не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа и третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явились извещены в порядке части 2.1 статьи 115 ГПК РФ (л.д.61, 62). Возражений на иск ими не представлено.

Ответчики Невинная Е.Б., ФИО7 не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направили в суд встречный иск, не оплаченный госпошлиной, который суд расценивает как возражения на иск, поскольку в нем указано, что ответчики не оспаривают ошибочность сведений ЕГРН о местоположении принадлежащего им участка с кадастровым номером №, однако, полагают, что исправить ошибку возможно путем переопределения координат, о чем имеется заключение кадастрового инженера ФИО13

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.34) истец ФИО1 является собственником части жилого дома назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 84,7 кв. м, инв.№ лит. № по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.01.2016 года. В свою очередь, свидетельство указывает на то, что прежним собственником части дома являлась ФИО4 на основании договора реального раздела жилого дома от 22.09.2008 года (л.д.33), из которого усматривается, что до раздела ФИО11 владела 7/20 долями указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2002 года (л.д.32).

При части дома имеется земельный участок, границы которого обозначены в схеме расположения земельного участка на КПТ (л.д.41). Данной схемой подтверждено, что участок со всех сторон ограничен смежными землепользованиями, а потому его площадь сформирована со временем в действующих границах. Более того, из постановления Главы администрации города Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от 16.11.1992 года № усматривается, что при доле дома ФИО14 – правопреемника истца, составлявшей 7/20, выделена часть участка площадью 474 кв. м, что менее установленного в настоящее время минимального размера участка для ИЖС в границах населенных пунктов – 0,06 га (600 кв. м) согласно Решению Сергиево-Посадского района Московской области от 23.06.2005 года №

Согласно статье 37 ЗК РСФСР и статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.91 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленном ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если согласно закону такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Между тем, в связи с отсутствием государственной регистрации права правопредшественника истца на участок право ФИО1 во внесудебном порядке не может быть реализовано. Однако, у суда такое право не вызывает сомнения в силу приведенных выше положений закона.

Наличие ограничений, при которых предоставление испрашиваемого участка гражданину в собственность не допускается, обременений суду вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ участвующими в деле лицами не доказано, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, само по себе требование истца о признании права собственности на участок, занятый частью дома, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, согласно схеме расположения участка на КПТ формированию его препятствуют сведения ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:05:0050302:152. Как утверждает истец, и это не опровергают ответчики Невинная Е.Б. и ФИО7, в сведениях о границах имеет место реестровая ошибка. В подтверждение тому суду также представлено заключение кадастрового инженера ФИО13, который указывает, что ошибка может быть исправлена путем переопределения границ участка по его фактическому землепользованию.

У суда нет оснований сомневаться в компетентности специалиста, которому присвоен квалификационный аттестат. Кроме того, заключение не опорочено иными средствами доказывания, ходатайства от участвующих в деле лиц о назначении по делу судебной экспертизы для проверки выводов внесудебного заключения не заявлены.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению частично, а именно, иным, предложенным ответчиками способом – путем переопределения границ участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера Фед.кина С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГКН и ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 557 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, при части жилого дома по адресу: 

<

адрес> следующих границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по следующим значениям геоданных:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем их исключения – отказать.

Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права к образованному объекту и внесения изменений в сведения ЕГРН об учтенных ранее объектах.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева