Дело № 2-3629/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-003904-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 15 января 2024 года

Советский районный суд города Волгограда в составе 

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Бронниковой Ю.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данными исковыми требованиями, в обоснование которых, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указала, что с дата года она состояла в браке с ФИО3. дата года брак между ними был расторгнут, но они продолжали проживать совместно. От брака имеют дочь ФИО4. дата года они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Данная квартиры приобреталась за счет денежных средств от продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также кредитных денежных средств по договору с ПАО Сбербанк. дата года она узнала, что не является собственником спорной квартиры. Ни она, ни ФИО4 не знали о сделках. Считает, что договор купли-продажи спорной квартиры от дата года и от дата года являются мнимыми сделками, поскольку фактически никто ничего не продавал и не покупал. Также данные сделки совершены на крайне невыгодных условиях. Просит суд: 1. признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенную дата года между ФИО3, действовавшим от своего имени и по доверенности от ФИО1 и ФИО4, и ФИО5, применить последствия недействительности ничтожной сделки; 2. признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенную дата года между ФИО3, действовавшим от своего имени и по доверенности ФИО4, и ФИО5, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений настаивал по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что все было согласовано, он действовал на основании доверенностей, полномочия по которым нотариально удостоверена, кроме того доверенности выдавались не раз на распоряжение имуществом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, извещенные судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 ст. 154 ГК РФ гласит о том, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 состояли в браке с дата года до дата года. От данного брака имеют дочь – ФИО4, дата года рождения.

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, по 1/3 доли за каждым с дата года на основании договора купли-продажи.

дата года между ФИО3, действующим в своих интересах и по доверенности от ФИО4 и ФИО1, с одной стороны (продавцы) и ФИО5 с другой стороны (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата года между ФИО3, действующим в своих интересах и по доверенности от ФИО4, с одной стороны (покупатели) и ФИО5 с другой стороны (продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным указанного договора купли-продажи, мотивируя тем, что спорное недвижимое имущество они никому не продавали, денег за него они не получали, доверенность была выдана ею и ФИО4 на имя ФИО3 не для того, что бы тот продавал либо покупал квартиру.

Исследовав доверенности, на основании которых действовал ФИО3 от имени ФИО1 и ФИО4, суд установил, что данные доверенности являются полными, на осуществление всех предоставленных гражданину прав и обязанностей, в том числе и на совершение сделок с недвижимостью. На момент совершения сделок, полномочия по доверенностям не прекращены.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что сделки – договор купли-продажи от дата года и дата года, были совершены с целью прикрыть другую сделку, а так же, что данные сделки были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду представлено не было.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ.)

Согласно пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В целях реализации правового принципа в абзаце 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов, отчуждение имущества.

По своей правовой природе, злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи, с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону и статьям 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Вместе с тем, доверенность ФИО1 на имя ФИО3 была выдана в том числе и на распоряжение недвижимым имуществом, на основании которой он и распорядился жилым помещением. В связи с тем в данном случае нельзя признать, что ответчик действовал с превышением пределов дозволенного гражданским правом осуществления правомочий.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для признания договоров купли-продажи от дата года и дата года ничтожными, по заявленным суду основаниям, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина