УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 декабря 2023 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение состоит из:в лит. А1 коридор помещение №, лит. А1 кухня помещение №, лит. А1 санузел помещение №, лит.А1 жилая комната помещение №, лит.А жилой комнаты помещения №.

Жилое помещение является не квартирой, а блоком, т.к. расположено в доме блокированной застройки. Блок дома фактически является одноэтажным жилым домом, расположенным на отдельном земельном участке, имеет самостоятельный вход, канализацию, не имеет помещений вспомогательного пользования. Для выделения земельного участка, находящегося при доме в собственность, необходимо признать квартиру частью жилого дома. 

Просит изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/п, 

<

адрес>, с квартиры на жилой дом блокированной застройки, признать за ФИО7 право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/п, 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, в т.ч. жилой 24,9 кв.м, подсобной 15,2 кв.м, состоящий из помещений в Лит. А коридора площадью 5,2 кв.м, кухни № площадью 6,4 кв.м, санузла № площадью 3,6 кв.м, в Лит. А1 жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора дарения 0,35 долей жилого дома от 28.12.1993г., является собственником 0,35 долей жилого дома общей полезной площадью 144,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новопетровское с/п, 

<

адрес> (л.д.8). Также на основании договора купли-продажи от 23.03.2012г. является собственником 

<

адрес>, площадью 27,3 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес>, Новопетровское с/п, 

<

адрес> (л.д.7).

ФИО5, ФИО4, ФИО8 являются сособственниками 2-хкомнатной 

<

адрес>, расположенной в указанном доме (л.д.29-31).

ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном доме.

Таким образом, на помещения в жилом доме зарегистрировано как право собственности на долю дома, так право собственности на квартиры. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ 

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ выделены следующие объекты капитального строительства: 

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Судом установлено, что в доме расположено 4 обособленных помещения, оборудованные отдельными входами на участком, коммуникациями. Отсутствуют помещения вспомогательного использования. 

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с заключение эксперта фактически ФИО1 использует изолированную часть дома в одноэтажном доме, оборудованную отдельным входом в дом с выходом на отдельный земельный участок. Помещение эксплуатируется самостоятельно, обеспечена отдельными инженерными коммуникациями, отделена от других квартир стенами без проемов, вертикальное зонирование произведено, общие помещения для нескольких квартир отсутствуют. Обследуемый объект недвижимости соответствует понятию жилого дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, который фактически использует ФИО1, расположен на отдельном, огороженном забором земельном участке. 

Суд, проанализировав представленные в материалы дела документы, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес> а также на 0,35 долей в праве собственности на жилой дом общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, - прекратить 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>.