РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2021

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-ФИО2 к ООО «Зелёный квартал», ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «Зелёный квартал», ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» №, согласно которому, истец посредством выплаты пая участвуют в реализации проекта «Региональная программа «Доступное жилье» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Региональная программа «Доступное жилье» в рамках целевой программы №», а Кооператив используя денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями. 

По окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи жилое помещение с чистовой отделкой в 

<

адрес> (адрес земельного участка: 

<

адрес>: кадастровый помер земельного, участка №), отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, общая площадь согласно планировочным решениям, помещения 36,0 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Согласно договору, сумма оплаты составила 1529000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

В феврале 2016 года всем дольщикам, на тот момент заключившим договоры с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (52 человека) было предложено перейти в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ», заключив новый с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ». 

ДД.ММ.ГГГГ истица подписала соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от 26.12.2014г.

В соответствии с договоренностью, истцом с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» были подписаны:

- Договор № от 13.05.2016г. о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ с на сумму 1350000 рублей.

Сумму в размере 179000 рублей истцу должны были вернуть из кассы ЖСК «СВОЕ ЖИЛЬЕ».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (в дальнейшем ООО «Зелёный квартал») был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма оплаты по договору составляет 1350000 руб.

Так же, с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» были подписаны следующие документы:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, акт приема-передачи имущества oт 13.05.2016г. на сумму 1350000 руб.;

Кроме того, был подписан Акт зачета взаимных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что по документам они внесли оплату в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» строительными материалами и иным имуществом, хотя никакого имущества от ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в натуре не получали, оплачивали строительство квартиры денежными средствами.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, заключенный ФИО2 и ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» на сумму 1350000 рублей;

- признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности Договор купли-продажи № от 13.05.2016г., заключенный ФИО2 и ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» на сумму 1350000 рублей;

- применить к вышеуказанным сделкам правила о переводе долга и перевести на ООО «Зелёный квартал» и ФИО2 права и обязанности по Договору паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от 26.12.2014г. с указанием цены договора в сумме 1350000 рублей, указав, что данная сумма оплачена истцом денежными средствами в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, что подтверждается распиской (л.д.54). Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) в судебное заседание не явилась.

До начала судебного заседания от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивает (л.д.56).

Представитель ответчиков ООО «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ООО «Зеленый квартал»-ФИО6 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. До начала судебного разбирательства от него поступили ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.51-52).

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 122). Представил отзыв, из которого видно, что просят рассмотреть дело без их участия (л.д.96-97).

Представитель третьего лица Министерства строительства 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 45). До начала судебного разбирательства от него поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования ФИО2 поддерживает и ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.47-48).

Представитель третьего лица Министерства строительства 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен. Что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.46). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № (л.д.26-28).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, истец посредством выплаты пая участвуют в реализации проекта «Региональная программа «Доступное жилье» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Региональная программа «Доступное жилье» в рамках целевой программы №», а Кооператив используя денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями. 

В соответствии с п. 2.2 Договора, по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи жилое помещение с чистовой отделкой в 

<

адрес> (адрес земельного участка: 

<

адрес>: кадастровый помер земельного, участка 63:32:2601036:5086), отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, общая площадь согласно планировочным решениям, помещения 36,0 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Планируемый срок реализации проекта-ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 Договора).

Согласно п. 3 Договора, сумма оплаты составила 1529000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

Судом установлено, что дольщикам, на тот момент заключившим договоры с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (52 человека) было предложено перейти в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ». Для этого всем дольщикам, в том числе и ФИО2 было предложено расторгнуть договор, заключенный с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» и заключить новый с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от 26.12.2014г. (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела было установлено, поскольку у ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» отсутствовали денежные средства, необходимые для возврата паевого взноса истцу было предложено оформить возврат денежных средств следующим образом: истцу выдадут строительные материалы и другое имущество, а дольщики должны будут передать это имущество как вклад в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

В соответствии с этой договоренностью, истцом были подписаны с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» следующие документы:

- Договор № от 13.05.2016г. о возврате из паевого фонда кооператива имущества, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ с на сумму 1350000 рублей (л.д.29).

Сумму в размере 179000 рублей истцу должны были вернуть из кассы ЖСК «СВОЕ ЖИЛЬЕ».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (в дальнейшем ООО «Зелёный квартал») был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.30-32).

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма оплаты по договору составляет 1350000 руб.

Так же, с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» были подписаны следующие документы:

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, акт приема-передачи имущества oт 13.05.2016г. на сумму 1350000 руб. (л.д.34);

Кроме того, был подписан Акт зачета взаимных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиками, какого-либо имущества истец от ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» в натуре не получала, в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» не передавала. 

ФИО2 оплачивала строительство квартиры денежными средствами. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, со стороны ответчиков суду представлено не было.

Более того, номера и даты договоров о возврате и договоров купли-продажи совпадают. Руководителем обеих организаций является один и тот же человек - ФИО6

Судом также установлено, что жилье приобреталось истцом для личного пользования, оплачивала истец наличными денежными средствами через банк, на счет предприятия. Никаких коммерческих отношений у истца ни с ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ», ни с ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (в дальнейшем - ООО «Зелёный квартал») нет.

Обязательство по оплате в соответствии со ст. 413 ГК РФ считается погашенным, так как обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что для разъяснения ситуации со строительством спорного жилого дома, один из дольщиков (ФИО7) обратился в Министерство строительства 

<

адрес>. Из ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что «Из представленного Вами пакета документов видно, что оплата по зарегистрированному договору долевого участия в строительстве была произведена путем зачета взаимных требований. Следовательно, Вам может быть отказано в признании Вас участником долевого строительства пострадавшим от действий недобросовестного застройщика. В случае если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

Согласно 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории 

<

адрес>», участники долевого строительства имеют право на господдержку.

В соответствии со ст. 5 данного Закона, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика признается гражданин Российской Федерации, соответствующий одновременно следующим условиям:

1) наличие заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом, строительстве на приобретение жилого помещения;

2) исполнение им обязательств в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве;

3) заключение договора долевого участия в строительстве и (или) договора уступки прав требования по такому договору до признания объекта проблемным и (или) введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

4) признание гражданина потерпевшим согласно постановлению следователя, дознавателя, судьи или определению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (при наличии уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков);

5) отсутствие на момент заключения договора долевого участия в строительстве близкого родства с учредителем недобросовестного застройщика, и (или) лицом, осуществляющим полномочия его единоличного исполнительного органа, и (или) членами коллегиального органа управления недобросовестного застройщика, и (или) членами его коллегиального исполнительного органа;

6) отсутствие оплаты по договору долевого участия в строительстве в виде зачета взаимных требований по договорам поставки и (или) подряда и (или) иным договорам.

Гражданин Российской Федерации может быть признан пострадавшим от действий недобросовестного застройщика только в отношении одного жилого помещения на территории 

<

адрес> и только однократно.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, поскольку они соответствуют требованиям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Зелёный квартал», ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки- удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате из паевого фонда кооператива имущества, заключенный ФИО2 и ЖСК «СВОЁ ЖИЛЬЁ» на сумму 1350000 рублей;

Признать недействительным (ничтожным) в силу его притворности Договор купли-продажи № от 13.05.2016г., заключенный ФИО2 и ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ» на сумму 1350000 рублей;

Применить к вышеуказанным сделкам правила о переводе долга и перевести на ООО «Зелёный квартал» и ФИО2 права и обязанности по Договору паевого участия в целевом проекте «Региональная программа «Доступное жилье» № от 26.12.2014г. с указанием цены договора в сумме 1350000 рублей, указав, что данная сумма оплачена ФИО2 денежными средствами на счет в ООО «СВОЁ ЖИЛЬЁ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Тарасюк

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>к