По делу №2-2564/2024 05 августа 2024 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Дубовской Е.Г. 

при секретаре Гуща А.Ю. 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Производственно- эксплуатационное коммунальное предприятия» Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственником МКД 

установил:

АО «Производственно- эксплуатационное коммунальное предприятия» Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило признать недействительным решение общего собрания собственником МКД по адресу: 

<

адрес> по вопросу № повестки дня оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование заявленных требований, что в указанной части решение общего собрания является недействительным, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания. Полагает, что возложение на истца как собственника жилого помещения обязанности внесения дополнительного сбора на оплату юридических услуг в целях обращения с иском в суд к АО «Производственно- эксплуатационное коммунальное предприятия» Национального исследовательского центра «Курчатовский институт», является незаконным, нарушает права истца как собственника нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что данным решением общего собрания на истца будет возложена обязанность по оплате целевого взноса в виде стоимости юридических услуг по иску к самому себе.

Ответчик и его представитель в судебном заседании. Ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д.139-142), в удовлетворении исковых требований просили отказать, указав, что ФИО1 являясь председателем совета собственников многоквартирного жилого дома, обладает правом на заключение договора об оказании юридических услуг в целях обращения в суд с иском, связанным с управлением данным многоквартирным жилым домом, в частности по устранению прав собственников ввиду незаконного использования общего имущества многоквартирного жилого дома. Кроме того, решением общего собрания собственником помещений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наделен правом на обращении с иском в суд и представлять интересы МКД в качестве представителя собственников помещений в суде.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель, присутствуя в судебном заседании, поддерживая доводы ответчика, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Третьи лица ФИО3 и ООО «УК «Приорат» извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, отзыв на иск не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчик и его представителя, представителя третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном жилом доме, предусмотрен частью 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Нормы гл. 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям собраний членов товарищества собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В случаях предусмотренных законом решение собрания является ничтожным (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Порядок созыва, проведения и оформления результатов общего собрания установлен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по инициативе председателя совета МКД ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-26). 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома приняты следующие решения:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом. Заключение договора с управляющей организацией. Утверждение размера платы на ДД.ММ.ГГГГ г. Расторжение ранее заключенных договоров управления МКД.

3. Наделение председателя совета МКД полномочиями по подписанию договора управления от имени всех собственников помещений.

4. О сохранении положений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

5. О распределении расходов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

6. Наделение управляющей компании полномочиями по заключению договоров аренды (пользования) общим имуществом.

7. Определение места передачи решений собственников помещений, информирования собственников о проведении общих собраний, размещения протокола общего собрания.

8. О заключении договора на оказание юридических услуг между собственниками помещений (в лице председателя совета МКД) и ИП ФИО8, утверждение дополнительного целевого взноса в сумме 150000 рублей, собираемый с собственников и нанимателей помещений в течении 6 месяцев с даты принятия решения в размере 8 рублей 70 копеек с одного квадратного метра площади помещений. 

Согласно представленному проекту договора № об оказании юридических услуг заключаемому между ИП ФИО8 и председателем совета многоквартирного жилого дома, предметом указанного договора является оказание юридических услуг по анализу документов, а так же иных необходимых процессуальных действий, в том числе подготовка и подача искового заявления об обязании ИП ФИО6 демонтировать установленную вентиляцию (вентиляционный канал (вытяжку) на фасаде многоквартирного жило дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же о восстановлении целостности общего имущества многоквартирного дома и пр. (л.д.32-34).

Судом так же установлено, что ФИО1 избран председателем совета многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155-162).

Полномочия председателя совета МКД определены ст.161.1 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что каких-либо нарушений при созыве и проведении общего собрания не установлено, результаты голосования отражены надлежащим образом, доведены до сведения жильцов, решения приняты в соответствии с требованиями закона при необходимом кворуме (л.д.122-136).

Истцом оспаривается п.8 указанного решения общего собрания по тем основаниям, что решение в указанной части было принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, что повлекло возложение на истца несения расходов по обращения с иском в суд к самому себе, поскольку договор об оказании юридических услуг заключается в целях обращения с иском об обязании ИП ФИО6 демонтировать установленную вентиляцию (вентиляционный канал (вытяжку) на фасаде многоквартирного жило дома, то есть в помещении, принадлежащем на праве собственности АО «Производственно- эксплуатационное коммунальное предприятия» Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» и переданного ФИО6 в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-111). Так же полагает, что в связи со сменой арендатора помещения с ИП ФИО6 на ИП ФИО7 на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152-154), так же исключает возможность указанного выше договора на оказание юридических услуг.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в ТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

При таком положении общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме обладало полномочиями по установлению целевого взноса, связанного с содержанием общего имущества многоквартирного жилого дома.

В ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Пунктом 7 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома установлены пунктом 8 статьи 161.1 ЖК РФ.

Пункт 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ закрепляет положение о том, что председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 144, 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.4 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании недействительными ничтожными решения по вопросу № общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес> по вопросу № повестки дня оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имелся необходимый кворум, оспариваемое истцом решение относились к компетенции общего собрания собственников МКД, данное собрание проведено в порядке, предусмотренном законом, а само по себе несогласие истца с оспариваемым решением общего собрания собственников МКД не может являться основанием для признания решения по вопросу № общего собрания собственников МКД, недействительным. 

В последующем, в случае обращения в суд с иском к истцу о устранении прав собственников МКД в целях которого было принято решении об уплате целевого взноса обжалуемым решением общего собрания, истец не лишен возможности заявить в суде ходатайство об уменьшении размера понесенных на оплату услуг представителя расходов в размере уплаченного целевого взноса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

АО «Производственно- эксплуатационное коммунальное предприятия» Национального исследовательского центра «Курчатовский институт» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственником МКД по адресу: 

<

адрес> по вопросу № повестки дня оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственником помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.