Дело №2-1/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2019 г. г.Инза, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении государственной регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

01.10.2018 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности произвести действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истица указала, что 20.08.2018 между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Инза, ул...., д...., кв.... Передача имущества была осуществлена по акту приема-передачи от 20.08.2018. Цена договора составила *** рублей. ФИО2 полностью уплатила стоимость квартиры. Таким образом, сделка исполнена. Она (ФИО1) и ответчик ФИО2 обратились в отделение МФЦ «Мои документы» с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрация должна быть завершена 27.08.2018. ФИО2 вселилась в квартиру. 28.08.2018 покупатель по телефону потребовал расторжения договора купли-продажи квартиры. 04.09.2018 ФИО2 подала заявление в Управление Росреестра по Ульяновской области об отмене регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Примерно 17.09.2018 ФИО1 получила по почте претензию от имени ФИО2, в которой та указала на наличие в квартире скрытого дефекта, а именно тяжелого и неприятного запаха. Так же она (ФИО1) получила уведомление о приостановлении регистрации перехода права на объект недвижимого имущества. 

ФИО2 добровольно изъявила желание приобрести указанную квартиру. Никаких уговоров или давления со стороны ФИО1 не было. При осмотре квартиры, ФИО2 понравилась планировка комнат, а так же техническое состояние квартиры. 19.08.2018 ФИО2 еще раз осмотрела квартиру, никаких дефектов относительно неприятного запаха выявлено не было. 

Ссылаясь на ст.ст.1, 131, 153, 154, 165, 223, 309, 310, 549, 550, 551, 1100, 1101 ГК РФ, просит суд:

-обязать ФИО2 произвести необходимые действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, г.Инза, ул...., д...., кв....;

-взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей;

-взыскать с ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 16 100 рублей;

-взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

29.10.2018 в суд поступило встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении государственной регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда.

В обоснование встречного искового заявления ФИО2 указала, что 20.08.2018 между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Инза, ул...., д.... кв... После подписания договор был передан для регистрации перехода права собственности. С первого дня в квартире стоит тяжелый запах, через 10 минут нахождения в квартире начинает болеть голова. Такой же тяжелый запах стоит в подъезде. Соседи из ... и ... квартиры рассказали, что в квартире №... проживает молодая женщина М.В.Н. – инвалид. Четыре года назад из-за протечек воды работниками коммунальных служб у нее отрезали воду, идущую на смыв унитаза. Следовательно, в туалет хозяйка квартиры ходит в ведро, которое не выливает по нескольку дней. Также в квартире живет кот, за которым хозяйка также не убирает. Зловонный запах идет по всему подъезду. Перед покупкой оспариваемой квартиры, при её осмотре, такого тяжелого запаха не было. Возможно, продавец ФИО1 предупредила хозяйку квартиры №..., чтобы та убралась. При осмотре до подписания договора в квартире были открыты все окна. Она (ФИО2) при входе в квартиру почувствовала запах, но подумала, что в квартире долгое время никто не жил, квартиру отмоет и запахи уйдут. После вселения в квартиру запах в квартире с каждым днем нарастал, несмотря на отмывание полов, сантехники хлоркой и открывание окон для проветривания. При этом, в туалете, где полы забетонированы и лежит плитка, запах слабее, а где полы деревянные - кухня и прихожая тяжелый запах нарастает. На 3-й день она была вынуждена съехать с квартиры. Она опасалась за здоровье ребенка, так как у ребенка в это время открылась диарея. 27.08.2018 ей стало известно, что над купленной квартирой протекает крыша и что протечка не устранена, а также, что в квартире в отсутствие собственника протек электрический 100 литровый водонагреватель, были залиты водой полы в прихожей и на кухне. 28.08.2018 она обратилась по телефону к продавцу с предложением расторгнуть договор либо устранить существенные недостатки, на что получила отказ. После наступления отопительного сезона выяснилось, что батарея в зале оказалась отрезана от отопительной системы дома, так как соседние квартиры отрезались от центральной системы отопления и перевели отопление своих квартир на индивидуальное. 28.10.2018 частично были вскрыты деревянные полы на кухне и в прихожей, после чего стало ясно, что тяжелый запах исходит именно от железобетонных перекрытий, при этом запах в квартире начал усиливаться. Из-за постоянных протечек воды в отсутствие собственника квартиры железобетонные перекрытия стали ветхими - бетонное основание осыпается. Неблагоприятная санитарная обстановка в квартире №... этажом ниже привела к тому, что тяжелым запахом пропитались бетонные перекрытия и деревянные полы.

Ссылаясь на ст.ст.453, 475, 476, 556, 557 ГК РФ, просит суд: 

-расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 20.08.2018 по адресу: г.Инза, ул..., д..., кв....;

-прекратить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру;

-взыскать с ФИО1 уплаченную по договору купли-продажи от 20.08.2018 сумму в размере *** рублей;

-взыскать с ФИО1 убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности размере 2000 рублей;

-взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, с встречными исковыми требованиями ФИО2 не согласилась. Дополнительно пояснила, что передала квартиру ФИО2 в надлежащем состоянии. В ней не жили 9 лет, в связи с чем в квартире не может быть идеальной чистоты, но там не было антисанитарии. При передаче квартиры ФИО2 претензий по поводу запаха, отопления, крыши не предъявляла. В 2016 году крыша действительно протекала. На момент передачи квартиры потолок был сухой. Считает, что не несет ответственность за состояние крыши и инженерного оборудования. У соседки снизу имеется канализация. В 2006 году действительно протек водонагреватель, после чего установили новый. При осмотре квартиры перед продажей все протечки были видны, потолок был сухой. 13.10.2018 она фотографировала квартиру, пятно на потолке было сухим. Это пятно нельзя отнести к скрытым недостаткам. Батарея находится в исправном состоянии. При вскрытии полов 13 декабря было видно, что они сухие, никакой гнили там нет. Полы выпиливали «болгаркой» и в квартире стоял запах горелого дерева. В зале полы окрашены, также присутствует запах краски. ФИО3 с сыном прожили в квартире меньше недели. Она (ФИО1) ничего от нее не скрывала и не имела таких намерений. Экспертиза указала, что источник запаха вне спорной квартиры. Просит суд удовлетворить свои исковые требования, встречный иск ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, свои исковые требования поддерживает в полном объеме. Дополнительно пояснила, что после вселения помыла квартиру, но там присутствовал специфический запах, переехала туда жить, но в процессе проживания запах не исчезал. Ванная и туалет совмещенные в квартире, пол там забетонирован и там запаха нет. Квартиру она осматривала летом и при открытых окнах запах выветривался. Не смогла прожить в квартире более 3 дней. Потом ей стало известно о неблагополучном санитарном положении квартиры № ... на ... этаже. Она поняла, что у соседки нет канализации, и отходы жизнедеятельности остаются в квартире в ведре. От того стоит запах в подъезде и в квартире. Она с сыном уехала из квартиры, перевезла обратно мебель. Обратилась в Роспотребнадзор, где ей посоветовали обратиться в управляющую компанию, так как могут быть забиты дымовентканалы. При их проверке выяснилось, что в ванной и туалете, они оказались завалены строительным мусором. 13.11.2018 квартира осмотрена специалистом Роспотребнадзора. В акте осмотра указано, что на момент проверки «в квартире №... запах человеческих и кошачьих испражнений отсутствует. В спальне большой присутствует специфический запах, в прихожей также ощущается запах испражнений». Запах испражнений сохранился даже после уборки собственником квартиры №... М.В.Н.., расположенной этажом ниже. 09.11.2018 в квартире М.В.Н. с проверкой был участковый К.А.Н.., который в своем рапорте описывает антисанитарную обстановку в квартире №...: санузел не работает, не исправна канализация, стоит стойкий запах кошачьей мочи, кот ходит в туалет в прихожей квартиры, зловонные пары поднимаются в квартиру этажом выше. Долгие годы спорная квартира, расположенная этажом выше над квартирой №..., оставалась заброшена собственником, десять лет в ней никто не проживал, зловонные пары через щели между бетонными перекрытиями проникали в квартиру №.... Вышеуказанные обстоятельство делает невозможным проживание в квартире. Чтобы запахи человеческих и кошачьих испражнений не проникали из квартиры, расположенной снизу через щели между бетонными перекрытиями, необходимо будет демонтировать старые деревянные полы и заливать цементную стяжку, поверх которой уложить новое напольное покрытие. Приобретая квартиру она не рассчитывала на подобные затраты времени и финансов. О заброшенности спорной квартиры говорит захламленность строительным мусором вентиляционных каналов в ванной комнате. По ее заявлению работники управляющей компании, прочистили вентиляционные отверстия в квартире и выгребли целую ванную мусора. Из-за того, что в квартире 10 лет никто не проживал, собственник ФИО1 долгое время не знала о протекании крыши над её квартирой. При осмотре квартиры она (ФИО2) обратила внимание на эти следы, но ФИО1 заверила, что протечки устранены. Считает, что собственником квартиры ФИО1 эти дефекты были скрыты. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ее (ФИО2) встречное исковое заявление удвоелтворить в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что 20.08.2018 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Инза, ул...., д...., кв.... 

Согласно п.3 договора указанная квартира продана по договоренности сторон за *** руб. 00 коп., которые полностью уплачены до подписания настоящего договора.

Передача квартиры осуществлена по акту приема-передачи от 20.08.2018, согласно которому стороны претензий по передаче денег, квартиры и документов не имеют.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора купли-продажи, стороны обратились в МФЦ «Мои документы» для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Регистрация должна была совершена 27.08.2018.

03.09.2018 ФИО2 обратилась в Межмуниципальный отдел по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области с заявлением о прекращении государственной регистрации и возращении документов без рассмотрения.

В связи с отсутствием аналогичного заявления второй стороны сделки (ФИО1), Межмуниципальный отдел Росреестра уведомлением от 04.09.2018 приостановил регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от 20.08.2018.

ФИО2 направила ФИО1 претензию, которую последняя получила 17.09.2018. В претензии покупатель указал, что в спорной квартире выявлен скрытый дефект (наличие неприятного запаха). При этом претензия содержит просьбу устранить данный дефект.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г.Инза, ул...., д...., кв..., по причине наличия в помещениях квартиры неприятного запаха, указав об этом в адресованной продавцу претензии.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 также предъявила претензии продавцу в части ненадлежащего содержания кровли дома, межэтажных перекрытий, дымовентканалов.

При этом в судебном заседании ФИО2 наличие неприятного запаха в спорной квартире, расположенной на втором этаже, связывает с ненадлежащим санитарным содержанием квартиры, расположенной на первом этаже, где проживает М.В.Н.

По ходатайству истицы по встречному иску ФИО2 по делу назначена и проведена судебная экологическая экспертиза воздуха.

Согласно заключению судебной экологической экспертизы №... от 26.12.2018, проведенной Автономной некоммерческой организацией «Центр экологических экспертиз» Некоммерческого партнерства «Федерация судебных экспертов»:

В результате количественного химического анализа воздуха было установлено, что концентрация аммиака в воздухе жилой комнаты квартиры №... по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ..., д. ..., превышает ПДК в 1,5 раза. ГН 2.1.6.3492-17 "Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений" (с изменениями на 31 мая 2018 года)

В результате исследования микробиологической обсемененности воздуха установлено: 

-общее микробное число превышает рекомендуемые нормы;

-количество условно-патогенных микроорганизмов не превышает рекомендуемые нормы;

-количество спор плесневых грибов превышает рекомендуемые нормы. МУК 4.2.734-99 «Микробиологический мониторинг производственной среды». МУК 4.2.2942-11 «Методы санитарно-бактериологических исследований объектов окружающей среды, воздуха и контроля стерильности в лечебных организациях».

Концентрация аммиака в воздушной среде квартиры и вредных бактерий на момент проведения экспертизы, не соответствует государственным санитарным правилам и гигиеническим нормативам по предельно допустимой концентрации.

При проведении осмотра органолептическим методом, было выяснено, что в исследуемой квартире источник загрязнения не обнаружен. В подъезде исследуемой квартиры на момент проведения осмотра присутствовал неприятный, резкий запах. 

Причина наличия в воздухе помещений квартиры №... загрязняющих и токсичных веществ, вредных бактерий, связана с нарушением санитарных норм собственником квартиры №...

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Экспертиза проведена экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В судебном заседании свидетели К.А.О., Д.Р.Д., осуществлявшие перевозку мебели ФИО4 Д, – няня ребенка ФИО2, допрошенные по ходатайству ответчицы-истицы ФИО2, подтвердили наличие в спорной квартире неприятного запаха после приобретения квартиры ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля участковый уполномоченный МО МВД России «Инзенский» К.А.Н. показал, что на обслуживаемом им административном участке расположен жилой дом по адресу: г.Инза, ул...., д.... Ему на разрешение из Роспотребнадзора поступила жалоба ФИО2 по факту антисанитарных условий в квартире гражданки М.В.Н. При посещении квартиры было установлено, что находящиеся в квартире М.В.Н. кошки справляют нужду в прихожей, в квартире смрад, слив канализации не работает. Такое положение она объяснила отсутствием денежных средств на ремонт квартиры. Ремонт в квартире никогда не производился. Данная квартира находится на ... этаже, под квартирой ФИО2 Материал был собран и направлен в Роспотребнадзор для привлечения ФИО5 к административной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологического законодательства. 

Согласно рапорту УУП МО МВД России «Инзенский» К.А.Н. от 09.11.2018 им проводилась проверка по обращению ФИО2 В ходе проверки установлено, что М.В.Н. проживает в двухкомнатной квартире по адресу: г.Инза, ул...., д...., кв...., одна. При обследовании жилищных условий установлено, что квартира никогда не ремонтировалась, в квартире стоит стойкий запах кошачьей мочи, санузел неисправен, канализация не работает, в квартире грязь.

Из объяснения М.В.Н. усматривается, что она проживает одна. У нее имеется кот, который на улицу не выходит, в туалет ходит в лоток, часто мочит углы в прихожей, в связи с чем в квартире стоит запах мочи. В ванной и в туалете плохо работает канализация, нечистоты не уходят, в связи с чем также стоит неприятный запах.

Согласно акту обследования от 13.11.2018, проведенного специалистом ТУ Роспотребнадзора по Ульяновской области, в квартире №... дома №... по ул.... в г.Инза резкий запах человеческих и кошачьих испражнений отсутствует. В большой спальной присутствует специфический запах, в прихожей также ощущается запах испражнений. Со слов З.З.Н. М.В.Н. проводила уборку в квартире с 23.10.2018 по 09.11.2018, осуществляла побелку. На момент проверки М.В.Н. в квартире нет. От двери квартиры №... идет запах кошачьих и человеческих испражнений.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истицы-ответчицы ФИО1 свидетели С.О.А., Ш.О.А., А.О.С., М.В.А., М.Е.С. пояснили, что в спорной квартире до совершения сделки купли-продажи неприятный запах отсутствовал. 

Таким образом, в судебном заседании совокупностью представленных доказательств установлено, что в спорной квартире ощущается неприятный запах, при этом превышена предельно-допустима концентрация содержания в воздухе аммиака, а также выявлено наличие вредных бактерий. При этом причиной наличия в воздухе помещений квартиры №... загрязняющих и токсичных веществ, вредных бактерий, является нарушение санитарных норм собственником квартиры №... В спорной квартире источник загрязнения не обнаружен. 

Ссылка ФИО2 в обоснование своих встречных исковых требований на ненадлежащее состояние кровли, межэтажных перекрытий, дымовентканалов правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеет.

Указанные конструктивные элементы многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и не являлись предметом оспариваемого договора купли-продажи квартиры. По вопросу содержания и ремонта указанного общего имущества ФИО2 вправе обратиться в управляющую компанию.

При таких обстоятельствах продавцом ФИО1 при заключении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Инза, ул...., д...., кв..., права покупателя ФИО2 нарушены не были.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчица-истица ФИО2 не представила доказательств, подтверждающих факт причинения ей ущерба, что она в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

При заключении сторонами договора купли-продажи 20.08.2018 между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, в связи с чем, данный договор является обязательным для сторон.

Направив 03.09.2018 в Межмуниципальный отдел по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области заявление о прекращении государственной регистрации и возращении документов без рассмотрения без достаточных на то оснований, ответчица истица ФИО2, по мнению суда, фактически уклонилась от регистрации перехода права собственности на квартиру.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании положений п.2 ст.165 ГК РФ, п.3 ст.551 ГК РФ, п.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд находит исковые требования ФИО1 в части регистрации договора купли-продажи подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении государственной регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда – оставлению без удовлетворения.

Одновременно, принимая во внимание, что между сторонами возникли имущественные правоотношения, ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что действиями ФИО2, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие ей другие нематериальные блага, причинены физические и нравственные страдания, суд в соответствии с положениями ст.151 ГК РФ и установленными по делу обстоятельствами, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору на оказание юридических услуг от 26.09.1018 ООО «Юридический центр приволжского округа» ФИО1 оказаны услуги на сумму 16 100 руб.:

-правовой анализ;

-подготовка документов;

-составление иска в суд.

Материалами дела установлено, что указанным юридическим лицом подготовлено исковое заявление.

По смыслу ст.100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумность понесенных расходов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.11, 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.3 ст.111 АПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание категорию рассмотренного спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных истицей-ответчицей ФИО1 в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, объема юридической помощи представителя, оказанной по настоящему делу, и степени его участия, суд полагает необходимым заявленные судебные расходы на оплату услуг представителя снизить до 3000 руб., что будет соответствовать принципам разумности и справедливости.

Таким образом, в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 руб.

При подаче иска в суд истицей-ответчицей ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в ее пользу с ответчицы-истицы ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Инза, ул...., д...., кв..., на основании договора купли-продажи от 20.08.2018 от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб. 00 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 (Три тысячи) руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении государственной регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: