Дело № 2-456/2024

УИД: 27RS0013-01-2024-000631-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2024 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А., 

при секретаре Жуковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки», некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с названным иском к ФИО2 (далее ФИО2, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» (далее ООО «Розенталь Групп «Алькор», ответчик), акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (далее АО «ДГК», ответчик), публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (далее ПАО «ДЭК», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (далее ООО «Водоканал», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки» (далее ООО «СМО», ответчик), некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ответчик) указав, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО2, который является братом истца. На протяжении длительного времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем истец вынуждена не только за себя оплачивать расходы по содержанию жилого помещения, но и за ответчика. С 2012 года истец зарегистрирована и проживает в р.

<

адрес>, и личное потребление коммунальный ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, газ, электроэнергия) производится только ответчиком. 

Просит суд:

- определить порядок участия в содержании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли за взносы за капитальный ремонт, оплату за потребляемые коммунальные ресурсы возложить на ФИО2; 

- обязать ООО «Розенталь Групп «Алькор» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать сторонам отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «Розенталь Групп «Алькор», ПАО «ДГК», ПАО «ДЭК», ООО «Водоканал», ООО «Станция механической очистки», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Представитель ПАО «ДЭК», представитель ПАО «ДГК» ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные отзывы, согласно которым сообщает о том, что в связи с переходом на прямые расчеты с ООО «Розенталь Групп «Алькор», ПАО «ДЭК», АО «ДГК» не выставляют квитанции на оплату коммунальных услуг «электрическая энергия» и «тепловая энергия». Решения по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 41,43).

Представители ООО «Розенталь Групп «Алькор» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению является управляющая организация ООО «Розенталь Групп Алькор», услуги по газоснабжению оказывает «Газэнергосеть Дальний Восток», капитальный ремонт осуществляет НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» Таким образом, квитанции по оплате услуг по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению собственникам выставляет управляющая компания, поскольку договор на поставку указанных услуг заключен между УК и РСО, в связи с чем, требования к РСО о разделе лицевых счетов не подлежит удовлетворению, поскольку договорных отношений у РСО с собственниками напрямую не имеется. В квартире истца, по адресу: 

<

адрес> установлены индивидуальные приборы учета только энергоснабжения, индивидуальный учет водоснабжения не ведется. Информации о наличии индивидуального прибора учета по газоснабжению у управляющей организации не имеется, так как управляющая компания не является исполнителем данной услуги. Истец и ответчик с заявлением в управляющую организацию с заявлением о заключении соглашения на оплату коммунальных услуг и разделе лицевых счетов не обращались, доказательств того, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом в материалы дела не представлено. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку разделить лицевые счета возможно во внесудебном порядке при подаче соответствующего заявления в управляющую компанию. Считают, что исковые требования истцом заявлены преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом прядка оплаты коммунальных услуг и не требует вложения такой обязанности судом, ввиду чего требование к управляющей компании о возложении обязанности производить начисления в соответствующей доли удовлетворению не подлежит (л.д.54-58).

ООО «Водоканал», ООО «Станция механической очистки», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об уважительности причин неявки не уведомили, ходатайств об отложении дела, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, против заявленных требований не представили.

В соответствие со статьями 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права 27-АВ 738859 от 06.12.2012, 27-АВ 738858 от 06.12.2012 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право в общей долевой собственности, доля каждого в праве ? на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9,10).

Как следует из сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представленных истцом, правообладателями указанного объекта недвижимости с кадастровым номером 27:18:0000008:3134 являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид собственности общедолевая, по ? доли на каждого собственника (л.д. 11-14).

Из копии поквартирной карточки следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы владельцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего, за истекшем месяцем. 

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются долевыми собственниками вышеназванного жилого помещения. Доля в праве каждого составляет 1/2.

Таким образом, поскольку стороны являются собственниками жилого помещения, они должны исполнять обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между участниками долевой собственности соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. 

Поскольку во внесудебном порядке собственниками не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг, исходя из причитающейся на каждого из них доли.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку во внесудебном порядке собственниками не достигнуто соглашение о распределении расходов по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, то необходимо в судебном порядке определить размер оплаты таких услуг, исходя из причитающейся на каждого из них доли. При этом каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на стороны не имеется (доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено, судом не добыто), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, исходя из ? доли суммы начислений на истца и ? на ответчика, с возложением на ООО «Розенталь Групп «А.», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», ООО «Водоканал», ООО «Станция механической очистки», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обязанности производить отдельное начисление платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу пропорционально вышеназванным долям оплаты услуг на жилое помещение.

На основании вышеизложенного доводы представителя ответчика ООО «Розенталь Групп «Алькор» о преждевременности заявленных требований судом не прнимаются.

Требования истца в части взимания оплаты за коммунальные услуги, исчисляемые на основании показаний индивидуальных приборов учета электроснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации с ответчика, удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, непроживание кого-либо из собственников в спорном жилом помещении, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств по делу, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца частично.

Порядок начисления и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо определить исходя, в том числе, и из параметров, служащих основанием для начисления таковых.

Поскольку требование об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования об обязании юридических лиц – исполнителей коммунальных услуг, с момента вступления настоящего решения в законную силу (в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ), начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по указанному адресу, выдавать отдельные платежные документы на их оплату, исходя из параметров, служащих основанием для их начисления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор» (ОГРН 

<

***>), акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>), публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки» (ОГРН 

<

***>), некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Алькор», акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», общество с ограниченной ответственностью «Станция механической очистки», некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае»:

- начислять и взимать плату за жилищные и коммунальные услуги в следующем порядке: 

- по услугам, оплачиваемым, исходя из количества проживающих лиц – отдельно на ФИО1 и ФИО2; 

- по оплате за жилое помещение и услугам, оплачиваемым, исходя из площади жилого помещения – начисления производить, исходя из 1/2 общей площади у каждого ФИО1 и ФИО2; 

- по оплате за услуги, исчисляемые на основании показаний приборов учета электроэнергии, холодной воды, горячей воды – ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли суммы, исчисленной исходя из показаний индивидуальных приборов учета энергии, воды, установленных в квартире каждому; 

- выдавать ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доли) отдельные платежные документы каждому на оплату жилья и коммунальных услуг в размере их доли;

- взимать плату на общедомовые нужды с каждого, исходя из начислений, произведенных на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в размере долей ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждого. 

Копия заочного решения подлежит направлению сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в Амурский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.А. Мережникова 

Решение в мотивированном виде составлено 20.05.2024.

Судья Е.А. Мережникова