РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.

при секретаре Степановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания «Железнодорожного района»» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания «Железнодорожного района»» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней собственником является так же ФИО2

В данной комнате зарегистрирован и проживает ФИО2, он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась большая задолженность в размере более 60 000 рублей.

В связи с тем, что у нее с ответчиком единый лицевой счет на комнату № в данной коммунальной квартире, проси разделить лицевой счет. В разделе лицевого счета Управляющей компанией ей было отказано письмом № от 30.10.2018г.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит суд:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> доле каждому собственнику.

- обязать ОАО «ГУК «Железнодорожного района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве указано, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района». В соответствии с п. 1.1. раздела 1 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2009 года управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. С ноября 2017 года ресурсоснабжающие организации расторгли с ОАО «ГУК Железнодорожного района» договоры на поставку коммунальных ресурсов. Таким образом, ОАО «ГУК Железнодорожного района» не является исполнителем коммунальных услуг. Платежи за коммунальные услуги производятся собственниками МКД непосредственно исполнителям коммунальных услуг, т.е. ресурсоснабжающим организациям, а именно: за электроэнергию - ОАО «Ульяновскэнерго»; за теплоснабжение, горячее водоснабжение - ПАО «Т Плюс»; за холодное водоснабжение, водоотведение - МУП «Ульяновскводоканал»; за газ - ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск».

Собственники многоквартирного дома 

<

адрес> платеж за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами производят непосредственно региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами — ООО «Контракт плюс». Просила в иске к ОАО «ГУК Железнодорожного района» отказать.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ОАО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контракт плюс», ООО «АйТи Город», УМУП «Городская теплосеть», Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области.

Представители ответчиков ОАО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контракт плюс», ООО «АйТи Город», УМУП «Городская теплосеть», Фонд модернизации ЖКХ Ульяновской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ф-8, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Судом установлено, что соглашения между сособственниками комнаты 

<

адрес> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района». 

Платежи за коммунальные услуги производятся собственниками данного жилого дома непосредственно исполнителям коммунальных услуг, т.е. ресурсоснабжающим организациям - ОАО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Ульяновск», ООО «Контракт плюс», ООО «АйТи Город».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с этим исковые требования истицы подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры 

<

адрес> ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения открытым акционерным обществом «Городская управляющая компания Железнодорожного района», открытым акционерным обществом «Ульяновскэнерго», публичным акционерным обществом «Т Плюс», муниципальным унитарным предприятием «Ульяновскводоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Ульяновск», обществом с ограниченной ответственностью «Контракт плюс», обществом с ограниченной ответственностью «АйТи Город» отдельных соглашений о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> с ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей, с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли начисляемых платежей и выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Чернова Н.В.