Дело №2-498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 10 июля 2017 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием представителя истца Нечаевой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемецкого сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемецкого сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в 1996-1997 годах С. предоставляла его семье часть своего дома, находящегося по адресу: ..., для отдыха и проживания в летний период. На тот момент С. сама также непосредственно проживала в указанном доме. Дом и забор вокруг дома требовали ремонта, они договорились, что он своими силами и средствами производит необходимый ремонт, а они имеют возможность пользоваться домом в период отдыха. Также они договорились с С. о покупке указанного дома, в котором будет сохраняться право пожизненного проживания для С. Они не смогли оформить договор купли-продажи, так как документов о праве собственности на дом у С. не было. В августе 1997 года С. умерла. Осенью 1997 года он приехал в ..., чтобы забрать их личные вещи из дома С. (одела, подушки, постельное белье, посуду и пр.), которые они оставили в ее доме до следующего сезона отдыха. Ключи от дома были у него на руках, так как он лично покупал на этот дом новый навесной замок. Также он хотел найти родственников С. и договориться с ними об оформлении дома ... в свою собственность. Через местных жителей он узнал, что у С. детей не было. Она проживала одной семьей с Е., который умер раньше ее. Брак между С. и Е. официально заключен не был. Он узнал адрес родной сестры Е. – П., которая и по сей день проживает в селе .... От нее стало известно, что в наследство после С. никто не вступает и домом пользоваться никто не намерен. Он спросил у П. разрешение оставить вещи его семьи до следующего лета и, если никто из родных С. не объявится, разрешение на пользование домом в дальнейшем. Он приезжал в ... в зимний период 1998 года, дом стоял, как и прежде, пустой. Таким образом, после смерти С. - с осени 1997 года по настоящее время он добросовестно и открыто пользуется указанным жилым домом как своим собственным. Так, каждый год они приезжают в дом в летний период: ухаживают за землей, косят траву, сажают огородные культуры, собирают урожай. Им произведена замена старого забора на сетку-рабицу, разобраны старое крыльцо, хозяйственный двор и заменены на новые: построен новый туалет, заменены окна, разобрана старая печь и построена новая. Они нередко приезжают в ... в зимний период, особенно после сильных ветров и снегопада, для расчистки дома и территории от повалившихся деревьев и снега. Ключи от дома есть только у его семьи, кроме них с 1997 года по настоящее время – почти 20 лет домом никто не пользуется и прав на него не заявлял. По его просьбе за домом в зимний период присматривает староста деревни Б., проживающий в деревне .... Согласно выписок из похозяйственных книг с 1986 года по настоящее время жилой дом ... и земельный участок общей площадью 2534 кв.м. принадлежат на праве собственности С.. Арестов и запрещений нет. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или крестьянского хозяйства. 16 октября 2015 года жилой дом ... поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.... Стоимость дома по кадастровому паспорту составляет 644228 руб.22 коп. Сведения о правах на указанное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют. В соответствии со ст.234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество». Учитывая, что он добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 19 лет – с осени 1997 года по настоящее время – владеет домом ... как своим собственным, несет бремя собственности, его владение домом не нарушает права третьих лиц, в соответствии со ст.234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ... в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом завил, что его интересы будет представлять адвокат Нечаева Т.Н., с которой заключено соответствующее соглашение.

В судебном заседании представитель истца Нечаева Т.Н. полностью поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что семья ФИО1 в 1996 году договорилась с С. и сначала снимала у нее часть дома на лето, потом они договорились, что она завещает ему жилой дом. На протяжении нескольких лет он вкладывал в дом средства: производил ремонт. Потом С. умерла. Наследников у С. нет. Он пытался найти родственников, но удалось найти только сестру гражданского мужа С. – П.. Брак у них был не зарегистрирован. Иных лиц, претендующих на дом, нет. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ... в силу приобретательной давности. 

Ответчик Администрация Кемецкого сельского поселения Бологовского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, при этом указала, что не возражает против заявленных требований.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1-3 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, в частности, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше разъяснений под владением по договору понимается владение, возникшее в силу договорных отношений с известным собственником вещи, в частности, аренды, хранения, безвозмездного пользования. В свою очередь, в ситуации, когда владение возникло на основании сделки, результатом которой должен был стать переход права собственности на имущество, такое владение отвечает признаку "как своим собственным".

Владение, по общему правилу, означает фактическое господство над вещью, т.е. полный контроль над ней, включающий возможность использования ее полезных свойств, а также возможность распоряжения ею, передачи вещи во временное владение и пользование другому лицу и т.п. Владение предполагает возможность свободного доступа к объекту.

Владение, как правило, сопряжено с несением расходов по содержанию вещи, т.е. по ее поддержанию в состоянии, пригодном для использования. Исполнение лицом соответствующих обязанностей, лежащих на собственнике вещи (ст.210 ГК РФ), является одним из внешних признаков владения.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Показаниями свидетеля Б., допрошенного в судебном заседании, подтверждается, что он знаком с истцом с 1990 года, знает его, поскольку он приезжал к соседке С. на лето. Сам он проживает там постоянно. Потом они стали жить в доме. Если бы не ФИО1, дома бы уже давно не было бы. Много денег он вложил в дом, пользуется этим домом с 1995 года. С. умерла в 1997 году. У них была договоренность проживать и помогать ей в дачный период. Бывало, что они и зимой приезжали. У С. никого нет. Чижов сделал ремонт: крышу, забор, баню, печь, полы и фундамент. Они приезжали семьей. Теперь они приедут в августе, поскольку у них там огород примерно 25 соток. Сейчас там его сестра. Он хорошо следит за домом и семья у него хорошая. 

Свидетельскими показаниями Ч., данными в судебном заседании, подтверждается, что она знает ФИО1 и покойную С. уже давно. Сама проживает в деревне 55 лет. Хорошо общалась с С.. Раньше домом пользовалась С., а до нее – ее родители, потом к ней стал приезжать ФИО1. Детей у нее не было. Брат ее умер давно, у него тоже детей не было. С. проживала с мужем, хотя официально в браке они не состояли, он умер первый. ФИО1 приезжал на лето, он следил за домом, а также ухаживал и за С.. Ч-вы искали возможность купить дом, поэтому и ухаживали за С., чтобы потом им достался дом. После смерти С. домом пользуется ФИО1: он следит за домом, косит траву, сажает огород, делал ремонт, крышу, забор. Также они следят за берегом озера, они хорошие люди. 

Свидетель Г. суду показала, что знает истца, отношения с ним хорошие, она является сестрой жены ФИО1. Им понравились эти места, она их сюда и привезла. Она купила дом №.... Они приезжали сюда еще с 1990 годов. Жили по договоренности с С.. Помогали ей во всем, покупали продукты, помогали делать все по дому. У них были свои ключи. После смерти С. они пользуются домом, продолжают его поддерживать. Делают ремонт, сажают огород. Ч-вы приезжают в основном летом, но бывают и зимой. Зимой они просят Б. отапливать дом. Больше на дом никто претензий не предъявлял. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 26 июня 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Из имеющихся в материалах дела кадастровых паспортов на жилой дом по адресу: ..., усматривается, что данный жилой дом имеет кадастровый номер №... общую площадь 39,4 кв.м., кадастровая стоимость 644228,22 рублей. Сведения о правообладателях данного жилого дома не указаны. 

Согласно выписки из похозяйственной книги, С. (ДАТА г.р., умершей 1997 г. (точные данные отсутствуют) на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Указанный жилой дом состоит из деревянного жилого строения с надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью 2534 кв.м. Земельный участок в собственности С.. На данный момент в доме никто не зарегистрирован. Основание: записи в похозяйственных книгах: № 6 лицевой счет № 

<

***>. За 2002-2006г., № 7 лицевой счет № 

<

***>. За 2007-2011г., № 9 лицевой счет № 5. За 2012 - 2016г., № 9 лицевой счет № 5. За 2017 по настоящее время. Арестов и запрещений нет. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или крестьянского хозяйства.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги, архивный отдел Администрации МО «Бологовский район» сообщает, что в похозяйственных книгах за 1986-2001г.г. по д. Казанское Кемецкого сельского Совета (округа) Бологовского района Калининской (Тверской) области имеются сведения о том, что на момент смерти в 1997 году С. (ДАТА г.р.) на праве личной собственности принадлежит деревянный жилой дом 1961 года постройки, общей площадью 40 кв.м., со всеми надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью - 0,2534 га, а с1994г.-0,25 га. Совместно с С. проживал муж - Е. -ДАТА г.р. Похозяйственные книги за 1980-1985г.г. по д. Казанское Кемецкого сельского Совета на хранение в архив не поступали и их местонахождение неизвестно. Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: .... Лицевые счета хозяйства: 1986-1990г.г.-№287; 1991-1996г.г.-№262; 1997-2001г.г.-№393. 

Кроме того, как следует из архивной выписки вследствие инвентаризации домов в деревнях округа было выявлено нарушение нумерации домов, в связи с чем постановлено присвоить жилому дому, расположенному в ..., принадлежащему С. номер №....

В соответствии со справкой Администрации Кемецкого сельского поселения Бологовского района Тверской области, зарегистрированных по адресу: ..., не имеется. 

Как следует из ответа нотариуса ФИО3, наследственных дел к имуществу С. не заводилось. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: ..., принадлежал С., которая при жизни сдавала его ФИО1 и имела намерение продать его, однако умерла, не успев зарегистрировать свои права. С 1996 года истец стал проживать в указанном доме, пользоваться жилым помещением как своим собственным, ухаживает за домом, делает ремонт. Владея жилым домом, ФИО1 не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данный жилой дом, то есть владел жилым домом добросовестно. ФИО1 не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, а также документами, имеющимися в материалах дела, то есть владеет домом открыто, проживает в жилом помещении более 15 лет, то есть непрерывно в течение всего срока приобретательной давности владеет им. Сведений о праве собственности или ином праве на указанное имущество у иных лиц, у суда не имеется. Сведения о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда отсутствуют. 

В связи с чем, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кемецкого сельского поселения Бологовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., общей площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий