Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 28 мая 2019 года по делу № 2-1918 (2019)

город Пермь

резолютивная часть принята – 28 мая 2019 года

мотивированная часть составлена – 03 июня 2019 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Ренессанс Строй» (далее – ответчик) о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

В исковом заявлении указано на то, что 29.07.2016 года между ООО «Ренессанс Строй» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно п.2.3 Договора застройщик обязался принять дольщика в долевое участие по финансированию строительства объекта и передать под заселение квартиру № общей площадью 44,08 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должна быть осуществлена в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 4 квартале 2018 года. Допускается отступление от указанного срока, но не боле чем на 3 месяца. В соответствии с п.3.1 Договора, денежный размер участия в долевом строительстве квартиры составляет 1 558 800 рублей. Сумму в размере 358 000 рублей истец оплатила за счет собственных средств, сумму в размере 1 200 000 рублей – за счет кредитных средств. Таким образом, истец оплатила застройщику сумму, указанную в п.3.1 Договора в полном объеме. Со стороны застройщика в адрес истца было направлено сообщение от 29.10.2018 года № б/н о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный договором срок с дополнительным соглашением об изменении договора в части переноса срока сдачи объекта. Согласно условиям дополнительного соглашения, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 3 квартале 2019 года. При подписании договора стороны определили, что допустимое отступление от согласованного срока составляет не более одного квартала. Письмом, направленным в адрес застройщика 22.11.2018 года, истец уведомила ООО «Ренессанс Строй» об отказе от исполнения Договора № от 29.07.2016 года в одностороннем порядке, в связи с чем, просила вернуть уплаченные денежные средства в размере 1 558 800 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 660 151 рубля 80 копеек. 11.12.2018 года истцом было повторно направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия, возврате уплаченной по договору суммы в размере 1 558 800 рублей и процентов в течение 10 дней с момента получения уведомления. 24.12.2018 года в адрес застройщика истцом вновь было направлено претензионное письмо. Ответ на претензию получен 22.01.2019 года. В ответе на претензию было указано, что ни срок окончания строительства, ни срок передачи объекта долевого строительства участникам не наступил, при этом ответчик готов вернуться к рассмотрению вопроса о расторжении договора участия в долевом строительстве в марте 2019 года. 

Просит суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от 29.07.2016 года, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 558 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 777 597 рублей 80 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, посредством электронной почты направила заявление об отложении судебного заседания, в связи с нахождением на лечении в госпитале МВД России.

Судом определено в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку не представлено доказательств нахождения на стационарном лечении и невозможности участия в судебном заседании, а также доказательств невозможности рассмотрения дела в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам. При этом судом учтено, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Ренессанс Строй» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений на исковое заявление, в которых указала на то, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку у истца не имеется оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве, так как предельный срок передачи объекта дольщику – 31.07.2019 года. Также указала, что строительные работы на объекте ведутся. На основании изложенного, просила в удовлетворении предъявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст.9 названного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства. 

29.07.2016 года между ООО «Ренессанс Строй» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям п. 2.1 Договора на земельном участке общей площадью 953,75 кв.м. с кадастровым номером № ведется строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Срок окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, в соответствии с п. 2.2 Договора, определен сторонами как в 4 квартале 2018 года. Допускается отступление от указанного срока, но не более 3 месяцев. 

В соответствии с п. 2.2.1 Договора дольщик уведомлен о возможном продлении срока строительства и согласен с возможным продлением срока строительства объекта. В случае направления застройщиком дополнительного соглашения о переносе срока строительства (не позднее, чем на 1 квартал 2019 года) дольщик обязуется подписать указанное соглашение и зарегистрировать его в установленном порядке в течение 10 дней после получения такого соглашения.

Согласно положениям пункта 4.1.2 Договора застройщик обязан по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать квартиру по акту приема-передачи дольщику, но не позднее 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 3.1 Договора денежный размер финансового участия в строительстве квартиры составляет 1 558 800 рублей. 

Обязательства по оплате денежной суммы в объеме долевого участия исполнены ФИО2, что подтверждается справкой ООО «Ренессанс Строй» от 09.08.2016 года.

Как следует из материалов дела в установленный договором срок, жилой дом не был введен в эксплуатацию, а объект долевого строительства не передан дольщику, что также не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, сообщением от 29.10.2018 года N б/н застройщик уведомил дольщика о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома, в сроки установленные договором, с предложением об изменении договора и предложил внести изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома, направив в адрес дольщика проект дополнительного соглашения к договору в соответствии с которым окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в 3 квартале 2019 года.

Предложение застройщика об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию оставлено истцом без удовлетворения.

22.11.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. 

Требования претензии застройщиком не исполнены.

11.12.2018 года ФИО2 в адрес ООО «Ренессанс Строй» было направлено повторно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия.

Требования указанного уведомления также не выполнены ответчиком.

24.12.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате уплаченных по договору денежных средств, выплате процентов за пользование денежными средствами и просрочку передачи объекта долевого строительства.

Письмом от 17.01.2019 года за № 3 ООО «Ренессанс Строй» сообщило ФИО2 о том, что предельный срок передачи объекта является 31.07.2019 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, и соответственно наличие у нее права требовать расторжения договора в одностороннем порядке и взыскания соответствующих сумм.

Однако, названные требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Как было указано выше, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве, застройщик обязан был окончить строительство многоквартирного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.

Вместе с тем, застройщик уведомил дольщика о невозможности завершения строительства в установленные договором сроки, направив предложение об изменении сроков установленных в пункте 2.2 Договора.

Однако истец, являясь стороной по договору, вопреки указанным его условиям, данное предложение не приняла.

Рассматриваемым договором участия в долевом строительстве сторонами был установлен срок окончания строительства – 4 квартал 2018 года. Вместе с тем, стороны также предусмотрели, что допускается возможность отступления от этого срока, но не более трех месяцев. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Из анализа выше указанного следует, что стороны предусмотрели предельный срок передачи объекта долевого строительства - до 31.07.2019 года.

На дату обращения в суд и дату рассмотрения настоящего гражданского дела ни срок окончания строительства, ни срок передачи объекта строительства не наступили.

Поскольку ФИО2 не представлено доказательств того, что строительство многоквартирного дома не ведется, приостановлено или прекращено, а также доказательств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, оснований для удовлетворения заявленного требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 29.07.2016 года не имеется.

Здесь же суд учитывает и положения п.1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, которыми предусмотрено право участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора, только в случае неисполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, который в рассматриваемом случае также не наступил. 

Кроме того, подписав договор № от 29.07.2016 года участия в долевом строительстве ФИО2 подтвердила, что ознакомлена со всеми условиями договора участия в долевом строительстве и обязалась их соблюдать. Следовательно, истец согласилась с возможным продлением срока строительства и приняла на себя обязательства подписать соглашение о переносе срока окончания строительства, предусмотренный п.2.2.1 Договора.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 о расторжении Договора № от 29.07.2016 года участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Ренессанс Строй» удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требования о расторжении договора участия в долевом строительстве, не подлежат удовлетворению производные от него требования о взыскании денежных средств (стоимости квартиры), процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к к Обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс Строй» о расторжении договора долевого участия, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение суда от 28.05.2019 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова