Дело № 2А-635/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федюниной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2А-635/2025 (УИН 77RS0014-02-2025-003857-20) по административному иску фио к Отделу государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным иском к Отделу государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве, согласно уточненному административному исковому заявлению о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации квартиры с кадастровым номером 77:00:0000000:12863, расположенной по адресу: адрес, д,3, корп.2, кв.312 (КУВД-001/2025-7892441/13 от 18.06.2025), обязании устранить нарушения прав путем осуществления государственной регистрации ограничения права на объект недвижимости и обременений недвижимости.

В обоснование заявленных требований указывает, что 17.02.2025 он обратился к ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости помещения с кадастровым номером 77:00:0000000:12863, расположенного по адресу: адрес в части регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости. 27.02.2025 ответчиком вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что в ходе проведения правовой экспертизы документов было выяснено, что 01.06.2022 в адрес Росреестра по адрес поступило письмо за вх. № 70221/2022-дсп от ГУ МВД России по адрес об уведомлении ведомства о регистрации перехода прав собственности. 18.06.2025 получено Уведомление от 18.06.2025 (№ КУВД-001/2025-7892441/13) об отказе в государственной регистрации прав, из которого следует, что, согласно ответа из Управления уголовного розыска ГУ МВД России по адрес располагает сведениями о возможных противоправных действиях с указанным объектом недвижимости. Считает отказ незаконным.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явился представитель административного истца по доверенности ФИО2, который настаивал на удовлетворении административного иска.

 Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве на административный иск.

Представитель административного ответчика ГУ МВД России по адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в отзыве на административный иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему. 

 В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.  

Согласно ч.1 ст.62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом. 

Полномочия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости), Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, утвержденным приказом Росреестра 23.01.2017 № П/0027, и иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.02.2025 ФИО1 обратился в Отдел государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости помещения с кадастровым номером 77:00:0000000:12863, расположенного по адресу: адрес в части регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

В качестве документа – основания для проведения государственной регистрации представлен Договор залога недвижимости от 16.12.2024 и Соглашение о продлении Договора ипотеки от 30.12.2024.

27.02.2025 Отделом государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-7892441/1, в котором не указан срок, до которого приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав. В качестве документа – основания для проведения государственной регистрации представлен Договор залога недвижимости от 16.12.2024 и Соглашение о продлении Договора ипотеки от 30.12.2024.

18.06.2025 Отделом государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-7892441/9, в котором указано, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 18.06.2025; при проведении правовой экспертизы представленных в Управление Росреестра по Москве документов установлено, что ранее в Управление поступила информация от ГУ МВД России по адрес с просьбой предоставить информацию в случае поступления на государственную регистрацию документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Государственный регистратор направил соответствующий запрос в адрес ГУ МВД РФ по адрес. Согласно полученному ответу на запрос Управление уголовного розыска ГУ МВД России по адрес располагает сведениями о возможных противоправных действиях с указанным объектом недвижимости и информация не утратила актуальность.

18.06.2025 Отделом государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по Москве принято решение об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-7892441/13, в котором указано, что в связи с истечением 18.06.2025 срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 18.06.2025 о приостановлении государственной регистрации права и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих их осуществлению государственной регистрации прав. При проведении правовой экспертизы представленных в Управление Росреестра по Москве документов установлено, что ранее в Управление поступила информация от ГУ МВД России по адрес с просьбой предоставить информацию в случае поступления на государственную регистрацию документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Государственный регистратор направил соответствующий запрос в адрес ГУ МВД РФ по адрес. Согласно полученному ответу на запрос Управление уголовного розыска ГУ МВД России по адрес располагает сведениями о возможных противоправных действиях с указанным объектом недвижимости и информация не утратила актуальность. Отсутствуют основания для проведения государственной регистрации заявленных регистрационных действий, согласно представленным документам. Отказано в государственной регистрации прав.

Из вышеуказанного решения следует, что отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что Управление уголовного розыска ГУ МВД России по адрес располагает сведениями о возможных противоправных действиях с указанным объектом недвижимости. Ссылок на закон, на основании которого отказано в государственной регистрации прав, решение не содержит.

Вышеуказанное решение административный истец просит признать незаконным.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

Государственный регистратор прав отказывает в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона (статья 27 Закона о регистрации).

Статья 26 Закона о регистрации содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. 

 В связи с тем, что решение об отказе государственной регистрации прав не содержит ссылок на закон, на основании которого отказано в государственной регистрации прав, не содержит обоснований отказа, решение не может быть признано законным, при таких обстоятельствах суд считает возможным признать незаконным решение Отдела государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по адрес об отказе в осуществлении государственной регистрации квартиры с кадастровым номером 77:00:0000000:12863, расположенной по адресу: адрес, д,3, корп.2, кв.312 (КУВД-001/2025-7892441/13 от 18.06.2025), обязав повторно рассмотреть заявление фио в соответствии с действующим законодательством, в остальной части административного иска отказать.

 С административного ответчика в пользу административного истца следует взыскать оплаченную при подаче иска госпошлину в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных требований, на основании ст. ст. 103, 111 КАС РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.174 -177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск удовлетворить частично.

 Признать незаконным решение Отдела государственной регистрации ограничений и обременений Управления Росреестра по адрес об отказе в осуществлении государственной регистрации квартиры с кадастровым номером 77:00:0000000:12863, расположенной по адресу: адрес, д,3, корп.2, кв.312 (КУВД-001/2025-7892441/13 от 18.06.2025), обязав повторно рассмотреть заявление фио в соответствии с действующим законодательством, в остальной части административного иска отказать.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу фио (паспортные данные......) госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2025 года.

Судья С.В. Федюнина