Дело №2-99/2020

УИД 22RS0069-01-2019-004288-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 января 2020 года г.Барнаул 

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Гертнер Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением подвала жилого дома /// в г.Барнауле, обеспечить беспрепятственный доступ к тепловым сетям, системе водоснабжения, электрическим сетям, приборам и оборудованию, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома по /// в г.Барнауле для их обслуживания и эксплуатации, передать ключ от входной двери в подвал жилого дома в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что он является собственником нежилого здания- приемного пункта, расположенного по адресу: г.Барнаул, ///

+++2015 года между ним и ОАО «Барнаульская генерация» заключен договор №... теплоснабжения и поставки горячей воды, по условиям которого ОАО «Барнаульская генерация» обязана поставить ему через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе, горячую воду на нужды горячего водоснабжения на указанный объект. Отпуск энергии и горячей воды на объект производится в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки, и тепловой сети потребителя и тепловой сети ТСО или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указываются в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

В акте разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон от +++2015 года, заключенного между ним, ОАО «Барнаульская генерация» и ОАО УК «Доверие», указана схема присоединения к узлу находящемуся в подвале жилого дома №/// в г.Барнауле, который находится в управлении ОАО УК «Доверие», далее из подвала сеть проходит под землей к нежилому зданию /// в г.Барнауле. Внутренняя система отопления жилого дома по /// находится на балансе и эксплуатации управляющей компании. Участок тепловой сети от точки врезки в подвале жилого дома до узла учета, и до наружной стены здания по ///, включая внутреннюю систему отопления находится на балансе и эксплуатации потребителя.

В акте указано, что оперативное включение и отключение теплоснабжения потребителя производится только с разрешения представителя ОАО «Барнаульская генерация».

Кроме того, им заключены: договор электроснабжения №... от +++2010 с ОАО «Барнаульская горэлектросеть» и договор №... от +++2005 г. с ООО «Барнаульский водоканал» на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, в котором указано, что отпуск питьевой воды производиться по одному вводу диаметром 20 мм от внутренней сети жилого дома по /// в г.Барнауле.

Иной возможности подключения нежилого здания к сетям нет.

В настоящее время ему необходимо провести опрессовку, промывку приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды, находящихся в подвале жилого дома по /// в г.Барнауле, открыть вентиль горячей воды, который опломбирован представителем ОАО «Барнаульская генерация», а также провести проверку электрощита и кабеля подачи электроэнергии, который также находится в подвале дома.

Однако, он не имеет свободного доступа в подвал жилого дома, т.к. входная дверь в подвал закрыта, а ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района», управляющая многоквартирным домом /// отказывает в доступе в подвал.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» ФИО2 возражал против иска, пояснив, что ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. не является собственником нежилого помещения- подвала многоквартирного дома, в связи с чем не вправе предоставить истцу право свободного доступа в подвал. Кроме того, указал, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение, запрещающее истцу беспрепятственное пользование подвалом.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержал, подтвердив доводы истца.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4, является собственником нежилого здания приемного пункта по адресу: г.Барнаул, ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++2012 года.

+++2015 года между истцом ФИО4 и ОАО «Барнаульская генерация» заключен договор №... теплоснабжения и поставки горячей воды, по условиям которого ОАО «Барнаульская генерация» обязана поставить через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе, горячую воду на нужды горячего водоснабжения на указанный объект - здание приемного пункта по адресу: г.Барнаул, ул///.

Отпуск энергии и горячей воды на объект производится в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки, и тепловой сети потребителя и тепловой сети ТСО или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указываются в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

В акте разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон от +++.2015 года, заключенного между истцом, ОАО «Барнаульская генерация» и ОАО УК «Доверие», указана схема присоединения к узлу находящемуся в подвале жилого дома /// в г.Барнауле, который находится в управлении ОАО УК «Доверие», далее из подвала сеть проходит под землей к нежилому зданию /// в г.Барнауле. Внутренняя система отопления жилого дома по /// находится на балансе и эксплуатации управляющей компании. Участок тепловой сети от точки врезки в подвале жилого дома до узла учета и до наружной стены здания по ///, включая внутреннюю систему отопления, находится на балансе и эксплуатации потребителя. 

Кроме того, между истцом ФИО4 заключены: договор электроснабжения №... от +++2010 с ОАО «Барнаульская горэлектросеть» и договор №... от +++2005 г. с ООО «Барнаульский водоканал» на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, в котором указано, что отпуск питьевой воды производиться по одному вводу диаметром 20 мм от внутренней сети жилого дома по /// в г.Барнауле.

В связи с необходимостью провести опрессовку, промывку приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды, находящихся в подвале жилого дома по /// в г.Барнауле, открыть вентиль горячей воды, который опломбирован представителем ОАО «Барнаульская генерация», а также провести проверку электрощита и кабеля подачи электроэнергии, который также находится в подвале дома, истец обратился к ответчику.

Однако ответчик в предоставлении доступа в подвальное помещение жилого дома /// отказал.

В связи с изложенным истец обратился в суд с требованиями к ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением подвала жилого дома /// в г.Барнауле, обеспечить беспрепятственный доступ к тепловым сетям, системе водоснабжения, электрическим сетям, приборам и оборудованию, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома по /// в г.Барнауле для их обслуживания и эксплуатации, передать ключ от входной двери в подвал жилого дома в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Между тем, суд полагает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права, путем нечинения препятствий в пользовании нежилым помещением подвала жилого дома, предоставлении беспрепятственного доступу к тепловым сетям, системе водоснабжения, электрическим сетям, приборам и оборудованию, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома для их обслуживания и эксплуатации, передаче ключа от входной двери в подвал жилого дома, является ненадлежащим.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено пп.2,5,6,7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;

- технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений (подп.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом ФИО1 не предоставлено решение собственников помещений в многоквартирном доме /// в г.Барнауле, позволяющее ему пользоваться общим имуществом- нежилым помещением подвала жилого дома /// в г.Барнауле, а также предоставляющее ему право беспрепятственного доступа к тепловым сетям, системе водоснабжения, электрическим сетям, приборам и оборудованию, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома по /// в г.Барнауле.

При этом суд учитывает, что сам истец собственником помещений в многоквартирном доме /// в г.Барнауле не является.

Между тем, представителем ответчика предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /// в г.Барнауле, проводимого в форме очно-заочного голосования от +++2019 г., на котором принято решение не согласовывать собственнику нежилого помещения по /// право беспрепятственного доступа в подвал жилого дома.

Учитывая, что истец собственником помещений в многоквартирном доме /// в г.Барнауле не является, а также им не предоставлено решение собственников помещений в многоквартирном доме /// в г.Барнауле позволяющее ему пользоваться общим имуществом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что требования истцом заявлены к ненадлежащему ответчику.

Из смысла положений ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом осуществляется управляющими организациями, по договору управления, заключенному с собственниками помещений в многоквартирном доме.

При этом, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ответчик ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по /// в г.Барнауле. 

В компетенцию управляющей компании разрешение вопросов по распоряжению общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, не входит, в связи с чем требования о предоставлении беспрепятственного доступа в подвал жилого дома, передача ключей от подвала, а также использование коммуникаций дома третьими лицами в компетенцию управляющей компании не входят и не могут быть разрешены ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района».

Относительно ненадлежащего способа защиты нарушенного права избранного истцом, суд полагает необходимым отметить следующее.

В исковом заявлении и пояснениях истец указывал на необходимость провести опрессовку, промывку приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды, находящихся в подвале жилого дома по /// в г.Барнауле, открыть вентиль горячей воды, который опломбирован представителем ОАО «Барнаульская генерация», а также провести проверку электрощита и кабеля подачи электроэнергии, который также находится в подвале дома.

Однако, по мнению суда для выполнения указанных работ истцу не требуется право постоянного беспрепятственного доступа в подвал жилого дома.

Так, для выполнения мероприятий по подключению принадлежащего истцу нежилого здания /// к коммуникациям, проходящим через подвал жилого дома ///, а также для осуществления осмотра технического и санитарного состояния оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, истцу достаточно согласованное с ответчиком время допуска в подвал жилого дома.

Между тем, истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении ему доступа в подвал жилого дома с указанием конкретного времени, с целью выполнения выше перечисленных работ, а также то, что ответчиком в данном доступе в указанное истцом время было отказано.

Анализируя в совокупности представленные суду доказательства, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности требований истца, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 г.

Судья: С.С. Лучинкин Решение не вступило в законную силу по состоянию на 31 января 2020 года