86RS0005-01-2020-002110-51

2-1193/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 06.07.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома.

Стороны оценили объект недвижимости в сумму 2 100 000 рублей. Расчет по договору проводится в следующем порядке: 839 586 рублей вносится покупателем в течении 5 месяцев в рассрочку до 31.11.2018 года, не позднее 15 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, ежемесячный платеж составляет 167 917 рублей 20 копеек. Сумма в размере 1 260 414 рублей перечисляется на основании свидетельства о праве на получение гражданином, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно по мероприятию предоставление социальных выплат отдельным категориям граждан на обеспечение жилыми помещениями в ХМАО-Югре государственной программы ХМАО-Югры обеспечение доступным и конформным жильем жителей ХМАО-Югры в 2018 - 2025 годах и на период до 2003 года № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом имущественныхо и земельных отношений администрации Сургутского района, на расчетный счет продавца ФИО1 №, открытый в СБ РФ № Сургутское отделение г. Сургут, в течении 3 месяцев после предоставления в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района.

Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, в связи с чем с него решением Сургутского районного суда от 14.02.2019 года была взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи, а также неустойка в сумме 283 780 рублей 7 копеек за период с 16.06.2018 года по 01.12.2018 года. 

Исполнительный документ ФИО3 был предъявлен к исполнению судебному приставу-исполнителю ОСП по 

<

адрес> ФИО5, исполнительное производство было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ.

Так как на счет указанный в договоре купли-продажи от 06.07.2018 года средства от должника ФИО2 не поступали, истцом ФИО1 10.01.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате долга по договору купли-продажи, а также штрафной неустойки (расчет на время предъявление претензии), однако претензия осталась без ответа.

На момент подачи настоящего заявления с должника ФИО2 по исполнительному производству взыскано 92 463 рубля 20 копеек.

В соответствии с п.7 Договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,2 % в день от суммы долга, при этом стороны бремя доказывания за нарушение сроков оплаты возложили на Покупателя.

Поскольку должником ФИО2 обязательства по договору не выполнены до настоящего времени, на момент подачи заявления неустойка за период с 02.12.2018 года включительно по 19.07.2020 года составляет 908 814 рублей 42 копейки.

На основании изложенного ФИО1 просит взыкать с ФИО2 неустойку по договору купли-продажи квартиры от 06.07.2018 года в размере 908 814 рублей 42 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 12 288 рублей. Наложить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи жилого помещения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Стороны оценили объект недвижимости в сумму 2 100 000 рублей. Расчет по договору производится в следующем порядке: 839 586 рублей вносится покупателем в течении 5 месяцев в рассрочку до 31.11.2018 года, не позднее 15 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, ежемесячный платеж составляет 167 917 рублей 20 копеек. Сумма в размере 1 260 414 рублей перечисляется на основании свидетельства о праве на получение гражданином, имеющим трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления земельного участка в собственность бесплатно, выданного Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района, на расчетный счет продавца ФИО1

Продавцом условия договора были выполнены в полном объеме, переход права собственности на гражданина ФИО2 был зарегистрирован 17.07.2018 года. 

Сумма в размере 1 260 414 рублей была перечислена ипотечным агентством на расчетный счет ФИО1

Однако, платежи по условиям рассрочки на сумму в размере 839 586 рублей ответчиком не вносились.

Решением Сургутского районного суд от 14.02.2019 года с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи, а также неустойка в сумме 283 780 рублей 07 копеек за период с 16.06.2018 года по 01.12.2018 года. 

Исполнительный документ ФИО3 был предъявлен к исполнению судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Лянтору ФИО5, исполнительное производство было возбуждено 01.04.2019 года.

На момент подачи настоящего заявления с должника ФИО2 по исполнительному производству взыскано 92 463 рубля 20 копеек.

10.01.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате долга по договору купли-продажи, а также штрафной неустойки.

Неустойка за период с 02.12.2018 года включительно по 19.07.2020 года составляет 908 814 рублей 42 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, решением суда, справкой об исполнении, расчетом сумы неустойки, претензией, почтовыми квитанциями, адресной справкой, отчетом об определении рыночной стоимости, сведениями об остатке на счете, платежным поручением, соглашением, квитанцией об оплате юридических услуг, адресной справкой, объяснениями представителя истца.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи, стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты по настоящему договору покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,2% в день от суммы долга, при этом стороны бремя доказывания не нарушения сроков оплаты возложили на покупателя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора в части оплаты переданного ему имущества в срок. За период с 02.12.2018 года по 19.07.2020 года (596 дней), исходя из суммы задолженности ответчика, с последнего подлежит взысканию неустойка в размере 908 814 рублей 42 копейки, согласно расчету, представленному истцомяы.

Данный расчет проверен судом, не оспорен ответчиком.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 06.07.2018 года стороны согласовали, что до полной оплаты покупателем продавцу по настоящему договору приобретаемый покупателем объект недвижимости находится в залоге у продавца, и продавец в случае не исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу продавца.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с пп.1,4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При определении стоимости предмета залога квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд принимает во внимание отчет об оценке №027/09-2020 от 04.09.2020 года, поскольку он выполнен оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющим диплом о соответствующем образовании.

Доказательств иной суммы стоимости заложенного имущества лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Согласно отчету №027/09-2020 от 04.09.2020 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 04.09.2020 года составляет 2 420 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае, взяв за основу стоимость предмета залога, которую представил истец, определенную согласно отчету об оценке по состоянию на 04.09.2020 года, поскольку ни возражений о занижении (завышении) этой стоимости, ни ходатайств о проведении экспертизы для определения действительной рыночной цены заложенного имущества стороны в суде не заявляли, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 80 % стоимости заложенного имущества в сумме 1 936 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 288 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет неустойки по договору купли-продажи квартиры 908 814 рублей 42 копейки, в счет судебных расходов 12 288 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 1 936 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев