Дело № 2-239/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-003382-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 февраля 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО9,

представителя третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО11 об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежат помещения в жилом доме, с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес> № что подтверждается выписками Росреестра и правоустанавливающими документами. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1005,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен администрацией ей, ФИО3 и ФИО4 в аренду сроком на 49 лет, на основании договора аренды №. Настоящее местонахождение ФИО3 ей не известно.

После смерти ФИО4 она вступила в наследство, что подтверждается нотариально удостоверенным свидетельством, выданным на её имя, однако не имеет возможности расторгнуть, перезаключить или выкупить этот земельный участок, так как с данным требованием должны обратиться все арендаторы.

Смежным собственником помещений в жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является в ? доле ФИО2, что подтверждается выпиской Росреестра.

Данный жилой дом поделен по комнатам на обособленные помещения (блоки), имеющие самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, такой порядок использования жилого дома сложился на протяжении длительного времени остается неизменным по настоящее время.

С целью легализации своих прав на принадлежащую ей часть здания (блока), она обратилась в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Указанной выше организацией был изготовлен технический паспорт на принадлежащий ей жилой дом блокированной застройки в соответствии с требованиями, утверждёнными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь здания составила 146,0 кв.м.

Также Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> было изготовлено техническое заключение, согласно которому после произведенной реконструкции, образованный объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.

Земельный участок с кадастровым номером №, фактически разделен между сторонами, установлено заборное ограждение.

Кадастровым инженером были подготовлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале.

Согласие с ФИО2 на легализацию фактически произведенного ими раздела приведенных выше объектов недвижимого имущества не достигнуто, данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

Просит суд признать за ней право собственности на объект капитального строительства назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1983 год, общей площадью 146,0 кв.м., образованный из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 592 кв.м., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО6; присвоить данному объекту капитального строительства наименование: жилой дом блокированной застройки; прекратить за ней право собственности на объекты капитального 

строительства с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> и снять их с государственного кадастрового учета; расторгнуть договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ней, ФИО3, ФИО4, с Администрацией муниципального образования 

<

адрес> сроком на 49 лет, в отношении земельного участка, общей площадью 1005,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; исключить запись 23-23-08/065/2006-400 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о существующих ограничениях (обременения) права: аренды, установленные в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4, в отношении земельного участка, общей площадью 1005,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета, земельный участок, общей площадью 1005,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; утвердить границы земельных участков, общей площадью 592 кв.м. и 400 кв.м. согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, с присвоением им адресов.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного разбирательства дела.

Представитель третьего лица администрации Курганинского городского поселения 

<

адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцом была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его площади без разрешительной документации, с заявлением о 

расторжении договора аренды спорного земельного участка в орган МСУ никто из арендаторов не обращался, в связи с чем данный договор аренды не может быть расторгнут, а земельный участок снят с кадастрового учета.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения в жилом доме, с кадастровыми номерами №, №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выписками Росреестра и правоустанавливающими документами. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1005,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Смежным собственником помещений в жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, является в ? доле ФИО2, что подтверждается выпиской Росреестра.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен администрацией МО 

<

адрес> ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в аренду сроком на 49 лет, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендатор ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 ФИО1 вступила в наследство, что подтверждается нотариально удостоверенным свидетельством, выданным на её имя.

Спорный жилой дом поделен по комнатам на обособленные помещения (блоки), имеющие самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, такой порядок использования жилого дома сложился на протяжении длительного времени остается неизменным по настоящее время.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и

распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после произведенной реконструкции, образованный объект капитального строительства с кадастровым номером 23:16:0601061:149 площадью 146,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий, объект не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, пригоден для проживания.

При указанных обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования в части признания за ней права собственности на объект капитального строительства назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1983 год, общей площадью 146,0 кв.м., образованный из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, стороной истца в суд не представлено доказательств обращения в орган местного самоуправления, наделенного правомочиями по распоряжению землей, находящейся в муниципальной собственности, с заявлением (требованием) об изменении или о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в остальной части исковые требования ФИО1, по мнению суда, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении и управлении недвижимым имуществом – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1983 год, общей площадью 146,0 кв.м., образованный из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, объекта капитального строительства назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1983 год, общей площадью 146,0 кв.м., образованный из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Присвоить объекту капитального строительства назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал стен: из прочих материалов, год постройки 1983 год, общей площадью 146,0 кв.м., образованному из объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, имеющего самостоятельные подключения к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, адрес: 

<

адрес>.

Внести в государственный кадастровый учёт, сведения в наименование: жилой дом блокированной застройки, в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты капитального строительства с 

кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> и снять их с государственного кадастрового учета.

В остальной части иска ФИО1 – отказать.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2025 года.

Судья С.А.Коробкин