Дело № 2-503/2025

***

***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ватанского С.С.,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦАВТО» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Первое Мурманское общество взаимного кредита»» (далее – КПК «ПМОВК», кооператив) обратился в суд с настоящим иском. В обоснование указано, что между КПК «ПМОВК» и ФИО1 заключен договор кредитной линии № на сумму *** на срок до ***. В целях исполнения обязательств *** между сторонами заключен договор залога объектов недвижимости: права аренды ООО «СПЕЦАВТО» (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от *** аренды земельного участка) на земельный участок с кадастровым номером № по адрес***, общей площадью ***, сроком до ***; право собственности на объект недвижимости «Усадьба Туломского лесничества», состоящая из здания конторы Туломского лесничества и кладовой, общей площадью ***, расположенный по тому же адресу, с кадастровый номер: №. ФИО1 *** обратился к истцу с заявлением о перечислении денежных средств в размере 10 000 рублей по договору кредитной линии от *** №. Кооператив свои обязательства исполнил, выдав денежные средства согласно расходному кассовом ордеру. Далее, ФИО1 *** вновь обратился к истцу с заявлением о перечислении денежных средств в сумме *** по договору кредитной линии от *** №, что также исполнено надлежаще. Однако, свои обязательства ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем по состоянию на *** допустил задолженность в размере 1 185 324 рублей 65 копеек, из которых: 1 159 541 рублей 45 копеек задолженность по оплате основного долга; 24 711 рублей 54 копейки просроченная задолженность по оплате процентов; 1 071 рубль 66 копеек пени (штрафная неустойка) в период с *** по ***. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 853 рубля 24 копейки, суммы договорных процентов и пени за пользование займом за период с *** по день фактического исполнения обязательства.

Также, ответчик просит обратить взыскание на заложенное имущество: право аренды ООО «СПЕЦАВТО» на земельный участок с кадастровым номером: № по адрес***,, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей; объект недвижимости «Усадьба Туломского лесничества» с кадастровым номером № по адрес***, установить начальную продажную стоимость в размере 140 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Соответчики ФИО1 и ООО «Спецавто» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в адрес регистрации по месту жительства и юридический адрес, вместе с тем направленные извещения не получены и возвращены с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Ввиду изложенного, занесенным в протокол судебного заседания определением суда от *** дело рассмотрено в порядке заочного производства, на основании части 3 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее – Федеральный закон от 18.07.2009 № 190-ФЗ) определено, что кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива (пункт 1); размещения указанных в пункте 1 данной части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей (пункт 2).

В пункте 5 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ дано понятие члена кредитного кооператива (пайщик), как физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Пункт 7 части 3 статьи 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ определяет понятие членского взноса, как денежных средств, вносимых членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Пунктом 3 части 3 статьи 3 Федеральный закон от 18.07.2009 № 190-ФЗ закреплен принцип добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков).

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

Положение пункта 4 части 2 статьи 13 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ обязывает члена кредитного кооператива (пайщика) своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы. Данное нормативное положение непосредственно вытекает из общего требования, предусмотренного статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, о возвратности займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между КПК «Первое Мурманское общество взаимного кредита» и ФИО1 *** заключен договор кредитной линии № на сумму ***, сроком до ***.

В соответствии с графиком платежей по траншу (займу) от *** ответчику установлены следующие ежемесячные платежи: ежемесячный платеж в счет оплаты основного долга по договору кредитной линии и компенсации (процент) за пользованием займом в размере 30 266 рублей 58 копеек, размер последнего платежа составляет 30 324 рубля 80 копеек.

Согласно пункту 5 индивидуальных условий договора заемщик уплачивает кооперативу проценты из расчета годовой процентной ставки, из расчета 10 % годовых за пользование займом и 0 % годовых на сумму неиспользуемых денежных средств по лимиту кредитования.

В силу пункта 5.1 договора, начисление процентов за пользование займом производится по формуле простых процентов на основной долг с даты, следующей за датой выдачи займа по дату погашения займа (включительно).

Согласно пункта 3.1 договора, заемщик обязуется возвратить кооперативу полученный заем и уплатить проценты за пользование займом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора и иных договоров заключенных между сторонами.

Разделом 1 договора (индивидуальные условия договора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа или уплате процентов на сумму займа, заемщик уплачивает кооперативу неустойку в размере семь целых пятьдесят сотых процентов годовых. Неустойка исчисляется на общую сумму неуплаченных в срок платежей по возврату основного долга и уплате процентов за пользование займом. При исчислении неустоек (пеней, штрафов) по договору используется фактическое число календарных дней в месяце и году (пункт 13). 

В соответствии с пунктом 3.9.6. Устава КПК «ПМОВК», член кредитного кооператива обязан своевременно (согласно условиям договора) возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а также проценты за пользование займами, исполнять другие обязательства, принятые по договорам с кредитным кооперативом, в том числе по договорам об оплате членского взноса (при их наличии).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от *** № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Такое право кооператива установлено разделом 7 договора займа.

С вышеуказанными условиями предоставления, использования и возврата займа ФИО1 ознакомлен и обязался их выполнять, что подтверждается его подписями в договоре займа. Также заемщик ознакомлен с графиком платежей, являющимся приложением к договору займа № КЗЛ-00003/23 от ***.

Указанный договор измененным либо расторгнутым, а также недействительным в установленном законом порядке не признан.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору от *** №, обеспечено ипотекой на объекты недвижимости: права аренды ООО «СПЕЦАВТО» (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от *** аренды земельного участка) на земельный участок с кадастровым номером №1 по адрес***, общей площадью ***, сроком до ***; право собственности на объект недвижимости «Усадьба Туломского лесничества», состоящая из здания конторы Туломского лесничества и кладовой, общей площадью ***, расположенный по тому же адресу, с кадастровый номер: №

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, выдал ФИО1 денежные средства в размере 10 000 рублей согласно кассовому ордену № и в сумме 1 350 000 рублей согласно кассовому ордену №.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору займа №, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 185 324 рублей 65 копеек, из которых: просроченная задолженность по оплате основного долга в размере 1 159 541 рублей 45 копеек, просроченная задолженность по оплате процентов в сумме 24 711 рублей 54 копейки, сумма пени (штрафная неустойка) в период с *** по *** в размере 1 071 рубль 66 копеек.

Направленные в адрес ответчика требования о досрочном возврате займа оставлены без исполнения.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, иного расчета задолженности, доказательств в опровержение правильности этого расчета, ответчиком суду не представлено. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 указанного Кодекса, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств полной выплаты кредитной задолженности или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных заемщиком и неучтенных кооперативом при расчете задолженности по договору кредитной линии ответчиком ФИО1 не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования кооператива о взыскании с ответчиков суммы задолженности с причитающимися процентами и неустойкой являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что сумма основного долга в размере 1 159 541 рублей 45 копеек ответчиками не возвращена, с учетом нарушения последним сроков возврата суммы займа, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы основного долга в указанном размере законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, образовалась задолженность по уплате процентов, предусмотренных пунктом 4 Индивидуальных условий договора.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенном частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами, не носят характер неустойки, и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Исходя из условий договора займа, ответчик при заключении договора, принял на себя обязательства по уплате процентов на сумму займа в размере 10% годовых от суммы займа.

Истцом заявлено требование о взыскании просроченной задолженности по оплате процентов в размере 24 711 рублей 54 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 13 раздела 1 договора кредитной линии, заключенного сторонами, определено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и (или) уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает Кооперативу неустойку в размере 7,5% годовых. Неустойка начисляется на общую сумму неуплаченных в срок платежей по возврату основного долга и уплате процентов за пользование займом.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 ненадлежащим образом выполнял условия договора, в связи с чем требования о взыскании неустойки (пеней) является обоснованным. 

Истцом произведен расчет неустойки за период с *** по ***, заявленная истцом неустойка составляет 1 071 рубль 66 копеек.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки (пеней) является правом суда.

Принимая во внимание период просрочки – 376 дней, соотношение суммы неустойки сумме долга, суд принимает заявленный кооперативом размер взыскиваемой неустойки в размере 1 071 рубль 66 копеек, полагая, что данная сумма отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком срока возврата займов, и не усматривает оснований для ее уменьшения.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в общем размере 1 185 324 рубля 65 копеек.

Относительно требования о взыскании суммы договорных процентов за пользование займом за период *** по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ***) в размере 10% годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 159 541 рубль 45 копеек с учетом внесенных платежей. Сумму пени (штрафную неустойку) за период с *** по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ***) в размере 7,5 % годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 159 541 рубль 45 копеек и процентов за пользование займом с учетом внесенных платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением, иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 46 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В силу пункта 2 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Таким образом, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данное обязательство должника будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств кредитору.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенных норм закона предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не свидетельствует об одностороннем расторжении договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Кроме того, досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, предъявляя требования о возврате суммы задолженности, истец требований о расторжении договора займа не заявлял, договор не расторгнут, соглашение о его расторжении между сторонами не заключалось.

Таким образом, сумма займа в полном объеме не возвращена, ответчик продолжает пользоваться заемными денежными средствами в невозвращенной части.

При заключении *** договора кредитной линии № стороны, действуя по своей воле и своем интересе, в соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласовали плату заемщика за пользование кредитом в размере 10% годовых, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата суммы займа (кредита) или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца (кредитора) до дня, когда сумма займа (кредит) в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Аналогичные положения законодательства подлежат применению и при взыскании суммы пени (штрафной неустойки) из расчета годовой процентной ставки 10% годовых за период с *** по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ***).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 10% годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 159 541 рубль 45 копеек начиная с *** по день фактического исполнения обязательства и суммы пени (штрафную неустойку) из расчета годовой процентной ставки 10 % годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 159541 рубль 45 копеек за период с *** по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ***) в размере 7,5 % годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 159 541 рублей 45 копеек и процентов за пользование займом с учетом внесенных платежей.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Исходя из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Пунктами 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.199 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела, *** между сторонами был заключен договор ипотеки №, в соответствии с пунктом 1.1 которого, в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ***, ООО «СПЕЦАВТО» в лице генерального директора ФИО2, передало в залог КПК «Первое Мурманское общество взаимного кредита» принадлежащих залогодателю объектов недвижимости: 

- право аренды ООО «СПЕЦАВТО» сроком до *** на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, общей площадью *** +/- 25 кв.м., на земельном участке расположен объект недвижимости: "Усадьба Туломского лесничества", состоящий из здания конторы Туломского лесничества и кладовой, общей площадью ***, кадастровый номер: №

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № от *** аренды земельного участка, находящегося в собственности администрации городского поселения Кола Кольского района, выдан *** и договору аренды земельного участка № от ***, зарегистрированному в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» под № от ***.

- «Усадьба Туломского лесничества», состоящая из здания конторы Туломского лесничества и кладовой, расположенный по адрес***, общей площадью ***, назначение нежилое, этажность – 3, кадастровый номер №

Государственная регистрация права собственности залогодателя на имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора ипотеки № от ***, залоговая стоимость предмета залога в виде:

- имущества «Усадьба Туломского лесничества», состоящего из здания конторы Туломского лесничества и кладовой, расположенного по адрес***, общей площадью ***, назначение нежилое, этажность – 3, кадастровый номер №, определена в сумме 140 000 рублей; 

- права аренды ООО «СПЕЦАВТО» на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адрес***, общей площадью *** +/- 25 кв.м. (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от *** аренды земельного участка, находящегося в собственности администрации городского поселения Кола Кольского района, выдан ***, договор аренды земельного участка № от ***, зарегистрирован в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» под № от ***), оценивается сторонами в сумме 2 800 000 рублей.

Согласно пункту 4.3.2. указанного договора ипотеки кооператив имеет право обратить взыскание на имущество для удовлетворения своих требований при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств по договору займа, включая неуплату или несвоевременную уплату суммы займа полностью или частично, а также процентов за пользование займом (компенсации), неустойки, иных взносов и платежей (при их наличии).

Обращение взыскания на имущество для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по договору займа (пункт 5.1. договора ипотеки).

Принимая во внимание, что ответчиками допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, а обстоятельства, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют, доказательств незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества суду не представлено, при этом обеспеченное договором залога обязательство до настоящего времени в полном объеме не исполнено, залог не прекращен, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе рассмотрения дела ответчиками залоговая стоимость имущества не оспорена, отчет об иной стоимости заложенного имущества в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

При таких обстоятельствах, суд устанавливает начальную цену заложенного имущества в соответствии с пунктом 3.1 договора ипотеки № от ***.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в общем размере 46 853 рубля 24 копейки (20 000 рублей за подачу заявления об обращении взыскания на заложенное имущество + 26 853 рубля 24 копейки по требованию имущественного характера), которые подлежат взысканию в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» *** к ФИО1 *** и обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦАВТО» *** о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» сумму долга по договору кредитной линии № от *** за период с *** по *** в размере 1 185 324 рубля 65 копеек, из которых задолженность по оплате основного долга в размере 1 159 541 рубль 45 копеек, договорные проценты за пользование займом в размере 24 711 рублей 54 копеек, пени (штрафная неустойка) в размере 1 071 рубль 66 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 853 рубля 24 копейки. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» сумму договорных процентов за пользование займом по договору кредитной линии № от *** за период *** по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ***) в размере 10% годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 159 541 рубль 45 копеек с учетом внесенных платежей. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первое Мурманское общество взаимного кредита» сумму пени (штрафную неустойку) по договору кредитной линии № от *** за период *** по день фактического исполнения обязательства (с учетом окончания срока действия договора ***) в размере 7,5% годовых, исчисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 159 541 рублей 45 копеек и процентов за пользование займом с учетом внесенных платежей.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «СПКЦАВТО» право аренды (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от *** аренды земельного участка, находящегося в собственности администрации городского поселения Кола Кольского района, выдано *** и договору аренды земельного участка № от ***, зарегистрированному в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» под № от ***) сроком до *** на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, общей площадью ***, установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей на основании договора ипотеки № от ***, способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «СПКЦАВТО» объекта недвижимости «Усадьба Туломского лесничества», состоящий из здания конторы Туломского лесничества и кладовой, назначение нежилое, общей площадью ***, с кадастровым номером №, расположенный по адрес***, установив начальную продажную стоимость в размере 140 000 рублей на основании договора ипотеки № от ***, способ реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья *** С.С. Ватанский

***

***

***

***

***

***

***

***

***