Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2018 года г. ФИО5 МО

ФИО5-Посадский городской суд ФИО7 

<

адрес> в составе федерального судьи Миридоновой М.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УН Мособлэксплуатация» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «УН Мособлэксплуатация» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 3-7, 42, 46, 52)

Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, ФИО3 является собственником ? доли 

<

адрес>, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, ФИО6 является собственником 1/3 доли 

<

адрес> г. ФИО5 

<

адрес>. Истцам в декабре 2017 г., после получения платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, стало известно, что произошла смена управляющей организации с ООО «УН «МосОблЭксплуатация» (ИНН 

<

***>), на ООО «МосОблЭксплуатация» (ИНН 

<

***>). 08.11.2017г. на сайте Реформа-ЖКХ www.reformagkh.ru была размещена информация о том, что вышеуказанным многоквартирным домом с 01.11.2017г. управляет ООО «Мособлэксплуатация» (ИНН 

<

***>) на основании решения, принятого собственниками помещений и оформленного протоколом № от 03.09.2017г. Как следует из протокола № от 03.09.2017г. общее собрание собственников помещений по очно-заочной форме проводилось в период с 25.07.2017г. по 24.08.2017г. до 19 час. 30мин., ответчик должен был известить собственников помещений до 15.07.2017г. Указали, что ни истцам, ни соседям, с которыми они общались, сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников помещений по почте не поступали и лично не вручались. Бланков решений для участия в собрании ответчик собственникам не передавал, с проектом договора управления собственников не ознакомил. Полагали, что собрание проведено в отсутствие кворума. Из протокола № от 03.09.2017г. следует, что общая площадь квартир в МКД составляет 2201,50 кв.м, из которых 2042,70 кв.м. находится в собственности граждан, 158, 8 кв.м. в муниципальной собственности. Согласно протоколу участие в собрании приняло 16 собственников и их представителей, которым принадлежит 1159,8 голосов, что составляет 53% от общей полезной площади МКД. Считали, что 16 собственников из 36 квартир в доме не могут составлять более 50% голосов. Указали, что фактически никакого собрания в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не проводилось. Информация об итогах голосования до сведения собственников в многоквартирном 

<

адрес> доведена не была. Таким образом, истцы полагают, что собрание неправомочно, поскольку нарушены порядок созыва и проведения собрания, кворум отсутствовал. 

Обратившись в суд с настоящим иском, истцы просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях, просил иск удовлетворить.

Истцы ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просили иск удовлетворить (л.д. 43, 51, 56).

Представитель ответчика ООО «УН МосОблЭксплуатация» извещен надлежащим образом, отзыв в суд не представил, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЭксплуатацияя» по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, мотивированных возражений по существу спора не заявила. Пояснила суду, что в настоящее время МКД управляет ООО «МосОблЭксплуатация», документы по результатам собрания от ДД.ММ.ГГГГ хранятся в управляющей организации, копии их представлены в материалы дела.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района ФИО15 в судебное заседание явилась, мотивированных возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Третье лицо Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» извещено надлежащим образом, отзыв в суд не представило, представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суд не известило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО11 является собственником ? доли 

<

адрес> (л.д. 44).

ФИО12 является собственником ? доли 

<

адрес> указанного дома (л.д. 48).

ФИО13 является собственником 

<

адрес> (л.д. 53)

ФИО9 является собственником 1/3 доли 

<

адрес> (л.д. 41).

Из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2017г., истцам стало известно, что управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «МосОблЭксплуатация» ИНН 

<

***>, данное обстоятельство не оспорено лицами участвующими в деле.

Как следует из протокола № 169 от 03.09.2017г. инициатором проведения общего собрания является ответчик ООО «УН «МосОблЭксплуатация» ИНН 

<

***>, общее собрание собственников помещений проводилось по очно-заочной форме в период с 25.07.2017г. с 17 час. 30 мин. по 24.08.2017г. до 19 час. 30мин. На повестку дня были поставлены вопросы: 1) об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, уполномоченных на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подготовку протокола общего собрания в лице ФИО16, представителя управляющей организации и ФИО17 соответственно; 2) утверждение положения о Совете дома, 3) выбор управляющей организации ООО «МосОблЭксплуатация» (ИНН 

<

***>); 4) утверждение порядка заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; 5) утверждение, за основу, проекта договора управления многоквартирным домом сроком на 3 года; 6) утверждение порядка извещения собственников об итогах настоящего голосования, а также о проведении и результатах всех последующих общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также размещения информации (объявлений, сообщений, копий протоколов и других материалов) по итогам работы Совета дома, управляющей организации и другой информации по решению Совета дома, по поручению контрольных и надзорных органов путем размещения уведомлений на информационных стендах и входных дверях в каждом подъезде МКД; 7) определение места хранения документов общих собраний, протоколов и решений собственников в офисе управляющей организации; 8) при принятии решения о выборе способа управления – управляющей организацией, более чем 50% голосов собственников от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, считать, что все собственники помещений в доме, в соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления домом и наделяют полномочиями от своего имени заключение указанного договора – председателю Совета дома; 9) расторгнуть договор управления с ООО «УН МосОблЭксплуатация» (ИНН 

<

***>) по истечении 30 дней с момента утверждения протокола общего собрания (л.д. 10-14).

На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1. ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что собственники многоквартирного дома надлежащим образом извещались о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Истцы указывают, что на собрании отсутствовал кворум, в связи с чем собрание было неправомочно принимать поставленные на обсуждение решения, в подтверждение своих доводов представителем истца в материалы дела представлен расчет кворума с указанием площадей жилых помещений, размера долей и списком собственников квартир в МКД, а также представлены выписки из ЕГРН подтверждающие права собственников. 

Кроме того, истцы указывали, что собрание собственников фактически не проводилось, собственники не были извещены о собрании и участия в нем не принимали, оспаривали подлинность подписей имеющихся в представленных в материалы дела решениях. В подтверждение указанной позиции в материалы дела представлено заявление собственников квартир №№ 21, 33, 36, 15, 13, 6, 5, 16 в УМВД России по Сергиево-Посадскому району о подложности подписей в решениях собственников.

В опровержение доводов истцов, ответчиком в материалы дела не представлены решения собственников по вопросам повестки дня, иные документы, подтверждающие фактическое проведение общего собрания собственников многоквартирного дома и участие истцов в таком собрании. 

Судом доказательств, опровергающих доводы искового заявления, не добыто. 

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, судом установлено нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при созыве общего собрания и принятия решений собственниками многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 44, 45, 47, 48 161 ЖК РФ, ст.ст. 181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УН МосОблЭксплуатация» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиев-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

-

Судья М.А. Миридонова