УИД 79RS0002-01-2025-003665-68

Дело № 2-1858/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2025 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А..,

при секретаре судебного заседания Романовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного и жилищного надзора Еврейской автономной области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного и жилищного надзора Еврейской автономной области обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» о возложении обязанности исполнить предписания. Требования мотивированы тем, что на основании обращений в государственную жилищную инспекцию ЕАО (далее - инспекция) жителей многоквартирных домов №, №а по 

<

адрес>, №, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ЕАО о ненадлежащем содержания общедомового имущества, а именно не проведении текущего ремонта в подъездах многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Рембытстройсервис», инспекцией проведены проверки, по результатам которых вынесены предписания об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени предписания управляющей компанией не исполнены. Указанными действиями нарушаются права жителей многоквартирных домов на благоприятную окружающую среду.

Просит суд обязать ООО УК «Рембытстройсервис» исполнить предписания инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (по пункту 2); в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по текущему ремонту многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель инспекции государственного и жилищного надзора ЕАО ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя инспекции, исковые требования уточнила, просила возложить на ответчика обязанность исполнить предписания инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (по пункту 2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ООО УК «Рембытстройсервис» не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. 

Суд, считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Исходя из абзаца 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, граждане обеспечивают соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения за счет собственных средств.

Согласно части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перечень услуг и работ из числа включенных в Минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 10 приложения № указанных Правил к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. В соответствии с подпунктом «г» пункта 1.8 Правил текущий ремонт является одной из функций по управлению жилищным фондом.

Пунктом 2.3.4 Правил предусмотрена периодичность текущего ремонта в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Рембытстройсервис».

На основании поступивших обращений от жителей указанных МКД в отношении ответчика проведены проверки, в ходе которых установлены нарушения.

Так, при осмотре ДД.ММ.ГГГГ мест общего пользования - подъездов многоквартирного 

<

адрес> установлено, что стены с 1-го по 5-ый этажи загрязнены, нарушены окрасочный и штукатурный слои. По периметру оконных рам наблюдаются щели, фурнитура частично находится в нерабочем состоянии либо отсутствует. Наблюдается отслоение и разрушение окраски оконных коробок. Плотность притворов дверных проемов в тамбурах подъездов нарушена. В ступенях лестничных маршей частично наблюдаются выбоины и сколы, деревянные полы в тамбурах подъездов имеют местные просадки, зыбкость, истирание досок. Периодичность ремонта подъездов не соблюдена. По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» выдано предписание на устранение выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре мест общего пользования - подъездов многоквартирного 

<

адрес> установлено, что стены с 1-го по 3-ий этажи загрязнены, имеются отслоения и растрескивания лакокрасочного слоя. По периметру оконных рам наблюдаются щели, фурнитура частично находится в нерабочем состоянии либо отсутствует. Частично наблюдается отслоение и разрушение окраски оконных коробок. Плотность притворов дверных проемов в тамбурах подъездов нарушена. Периодичность ремонта подъездов не соблюдена.

По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре мест общего пользования - подъезда многоквартирного 

<

адрес> установлено, что стены загрязнены, имеются надписи, отслоения и растрескивания лакокрасочного и штукатурного слоев. В душевых, туалетах частично отсутствует настенное покрытие (кафельная плитка). Также в местах общего пользования нарушена целостность оконного заполнения, имеется отслоение и разрушение окраски оконных коробок, по периметру оконных рам наблюдаются щели, фурнитура частично отсутствует. Двери в местах общего пользования загрязнены, нарушены окрасочные слои. Периодичность ремонта подъезда не соблюдена. 

По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре мест общего пользования - подъездов многоквартирного 

<

адрес> установлено, что стены загрязнены, имеются надписи. В подъезде № в тамбуре выявлено разрушение (истирание) окрасочного слоя деревянных полов. При осмотре фасада выявлены множественные трещины, нарушена связь отделочного штукатурного слоя со стенами дома, наблюдается произрастание мха. Поясок, расположенный на торце дома со стороны подъезда №, имеет разрушения отделочного слоя. 

По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

При осмотре ДД.ММ.ГГГГ мест общего пользования - подъезда многоквартирного 

<

адрес> установлено, что лакокрасочное покрытие с первого по пятый этажи имеют повреждения, отслоения, растрескивание и надписи. В ступенях лестничных маршей имеются выбоины и сколы. В неисправном состоянии находится дверной закрыватель в подъезд многоквартирного дома. 

По результатам проверочных мероприятий ООО УК «Рембытстройсервис» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № (по пункту 2) со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени указанные предписания ООО УК «Рембытстройсервис» не исполнены, что подтверждается актами по итогам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, протоколами осмотров, фотоматериалом. 

Названными действиями нарушаются права жителей многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес> на благоприятную окружающую среду.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Таким образом, управляющей компанией не приняты меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах. 

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями перечисленных выше законов и правил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований инспекции государственного и жилищного надзора 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной норм следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

Учитывая, значимость ремонтных работ, их объем, суд считает необходимым установить срок исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования инспекции государственного и жилищного надзора Еврейской автономной области (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» (№ о возложении обязанности совершить определенные действия - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» (№) обязанность осуществить мероприятия по исполнению предписаний об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (по пункту 2) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> через Биробиджанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.