Дело № 2-318/2023

УИД 34RS0024-01-2023-000279-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск 15 июня 2023 года 

Волгоградской области 

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Селивановой Т.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Лебедева М. В.,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Абраменковой Ж. А.. 

прокурора – старшего помощника прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области Пенской А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и просил суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО5. ФИО5 приобрела земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с ФИО6, ФИО3 и ФИО7. Из справки начальника МП ОП (дислокация г. Краснослободск) ОМВД России по Среднеахтубинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы 

<

данные изъяты>. Согласно домовой книги в 

<

данные изъяты> по данному адресу были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4. Факт регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащему истцу, существенным образом нарушает его права, коммунальными службами осуществляется начисление услуг, размер которых зависит от количества зарегистрированных лиц. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые треования поддержал, просил суд иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались по указанному истцом адресу по месту регистрации, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в осутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, Лебедев М. В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, Абраменкова Ж. А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Пенской А. Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 6, ст. 17 ч. 1, ст. 18, 19 Конституции Российской Федерации – каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами, и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и возникло у ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО5 (

<

данные изъяты>). 

Из условий договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4) следует, что до подписания договора объекты договора никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и/или запретом отчуждения не состоят, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременены, свободны от претензий и любых прав третьих лиц.

У ФИО5 право собственности на указанное имущество возникло на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 

<

данные изъяты>) и ФИО6, ФИО3, ФИО7 (

<

данные изъяты>) договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям заключеного договора между ФИО5 (

<

данные изъяты>) и ФИО6, ФИО3, ФИО7 (

<

данные изъяты>), а именно п. 1.4. до подписания договора объекты договора никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и/или запретом отчуждения не состоят, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременены, свободны от претензий и любых прав третьих лиц.

Также из п. 1.6 договора купли-продажи следует, что со слов продавца 1 (ФИО6), несущего ответственность за данные сведения, в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит Продавец 1, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 

<

данные изъяты> дней с даты подпсиания договора.

Как следует из справки начальника МП ОП (дислокация г. Краснослободск) ОМВД России по Среднеахтубинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, количество зарегистрированных лиц 2. 

Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4.

Согласно ответа начальника МП ОП (дислокация г. Краснослободск) ОМВД России по Среднеахтубинскому району №, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО3 и ФИО4 не являются родственниками и членами семьи ФИО2, в спорном домовладении не проживают с ноября 

<

данные изъяты>, личных вещей в домовладении не имеют, с 

<

данные изъяты> по настоящее время исковых требований о вселении не предъявляли, вселиться не пытались, не смотря на отсутствие препятствий во вселении и пользовании спорным жилым помещением, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате начисляемых на них коммунальных услуг не исполняли. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца 

<

данные изъяты> Э. А.. Доказательств обратному суду не представлено.

Регистрация гражданина является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер, отражающий сам факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также то, что собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 свою долю в праве собственности на спорное жилое помещение передала согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ протопоповой Н. И., которая, в свою очередь, распорядилась жилым домом и земельным участком и подарила их истцу ФИО2, членами семьи ФИО2 ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, личных вещей в домовладении не имеют, с 2019 года по настоящее время исковых требований о вселении не предъявляли, вселиться не пытались, не смотря на отсутствие препятствий во вселении и пользовании спорным жилым помещением, выезд ответчиков из жилого помещения носил постоянный характер, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате начисляемых коммунальных услуг не исполняли, зарегистрированы по месту жительства в 

<

адрес>, а также учитывая то, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере распоряжаться и владеть домом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи и произошедшей вследствие этого сменой собственника, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта. 

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ № «Массондровский» УМВД России по 

<

адрес>) утратившим право пользования жилым помещением в домовладении по месту регистрации: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ № «Массондровский» УМВД России по 

<

адрес>) утратившим право пользования жилым помещением в домовладении по месту регистрации: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т. В. Селиванова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Т.В. Селиванова