Дело 2-3573/2025 КОПИЯ 

УИД 59RS0007-01-2025-003141-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Егошина И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Старковой Ю.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о возложении обязанности устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась с иском к ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» об обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а именно: осушить подвальные помещения, провести дезинсекцию подвала; провести уборку подъездов, убрать мусор; обеспечить отсутствие на общедомовой канализационное трубе в 

<

адрес> ржавчины, подтёков, трещин; выявить и устранить причину протечек на последних этажах в подъездах №№ 1, 2, 3; обеспечить отсутствие воды на лестничных клетках в подъезде № 1; в подъездах №№ 1, 2, 3 на последних этажах устранить намокание потолка и стен, восстановить повреждённый намоканием отделочный слой; восстановить кирпичную кладку на фасаде (в район температурного шва подъезда № 2), устранить намокание кирпичной кладки. 

Требования мотивированы тем, что сведения о многоквартирном 

<

адрес> внесены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Пермского края, в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляется ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство». Инспекцией в отношении ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме. В результате контрольных мероприятий уполномоченным должным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в указанном многоквартирном доме. 

Указанное является нарушением требований пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.2.7, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.8, 4.6.1, 4.8.14, 5.8, 5.8.3 Правил и ном технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2023 года № 170.

Обществу выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проведения ДД.ММ.ГГГГ выездного обследования Инспекцией установлено, что указанные предписания ответчиком не исполнено. До настоящего времени исполнение предписаний ответчиком не подтверждено. Неисполнение выданного Инспекцией предписания нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание представителя для участия в деле не направил, извещён надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 16 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещения путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. 

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила № 170), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2, 3.2.7, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.8, 4.6.1, 4.8.14, 5.8, 5.8.3 Правил № 170:

- инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях;

- помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями;

- периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак;

- подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям;

- подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни;

- в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами;

- в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях;

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

- помещение лестничной клетки должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;

- организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Как следует из искового заявления, сведения о многоквартирном 

<

адрес>, внесены в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Пермского края, ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании договора управления от 29 сентября 2020 года (л.д. 16-18). 

ООО «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство» в силу своего статуса несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании решений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «ПМУП ГКТХ» инициированы контрольные (надзорные) мероприятия по проверке соблюдения лицензионных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе контрольных мероприятий уполномоченным должностным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в указанном многоквартирном доме:

- в подвальном помещении наличие локальных увлажнений грунта канализационными стоками, наличие насекомых;

- акты весенних, осенних осмотров многоквартирного дома не представлены;

- на придомовой территории наличие мусора, листвы;

- наличие мусора в подъездах;

- в 

<

адрес> канализационная труба находится в неудовлетворительном состоянии (ржавчина, подтёки, трещины);

- в подъезде № на последнем этаже в углу справа от окна на потолке и стенах наличие влажного пятна с разводами, на стене за стояками наличие влажного пятна с разводами, наличие воды на лестничной клетке; 

- в подъезде № на последнем этаже в углах на потолке и стенах наличие влажных пятен с разводами;

- в подъезде № на последнем этаже на потолке наличие сухих и влажных пятен с разводами;

- на фасаде (в район подъезда №) выкрашивание и намокание кирпичной кладки в районе температурного шва, 

о чём свидетельствуют акты инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10-15).

По результатам указанных контрольных мероприятий выданы предписания об устранении выявленных нарушений в срок до 28 декабря 2024 года, до 31 декабря 2024 года, до 30 января 2025 года (л.д. 23-25).

4 февраля 2025 года должностными лицами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края проведено контрольного (надзорного) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, в ходе выездного обследования установлено, что указанные предписания не исполнены, что отражено в заключении № 79 (л.д. 33).

Суд, учитывая приведённые выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить выявленные нарушения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ПМУП Городское коммунальное и тепловое хозяйство», ИНН №, обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а именно:

- осушить подвальные помещения, провести дезинсекцию подвала;

- провести уборку подъездов, убрать мусор;

- обеспечить отсутствие на общедомовой канализационное трубе в 

<

адрес> ржавчины, подтёков, трещин;

- выявить и устранить причину протечек на последних этажах в подъездах №№, 2, 3;

- обеспечить отсутствие воды на лестничных клетках в подъезде №;

- в подъездах №№, 2, 3 на последних этажах устранить намокание потолка и стен, восстановить повреждённый намоканием отделочный слой;

- восстановить кирпичную кладку на фасаде (в район температурного шва подъезда №), устранить намокание кирпичной кладки.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ 2-3573/2025 Свердловского районного суда г. Перми