Дело № 2-1131/2024

УИД 41RS0002-01-2024-001351-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2024 года г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Скурту Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,

с участием

истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Елизовского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельных участков, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельных участков и возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № общей площадью 1800 кв. м по 900 кв. м каждый, местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен на основании договора купли-продажи от 24 января 2024 года, заключенного с ФИО1, которому указанный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей от 1 февраля 1993 года. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен по договору купли-продажи от 26 февраля 2024 года, заключенного с ФИО2, которая получила указанный участок в наследство от ФИО3, которому ранее он принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 9 декабря 1994 года. По результатам обращения за межеванием спорных земельных участков ей стало известно, что в 2023 году администрация Елизовского муниципального района инициировала межевание, по результатам которого были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, в результате чего местоположение двух принадлежащих ей земельных участков фактически стало совпадать с местоположением трех вновь образованных участков, то есть произошло наложение одних земельных участков на другие. Ни истец, ни предыдущие собственники о проведении межевания и планируемом образовании новых земельных участков не уведомлялись, публикация в официальном издании о согласовании границ новых земельных участков администрацией не производилась. Кроме того, из межевых планов вновь образованных спорных земельных участков следует, что новые земельные участки образованы из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, тогда как на самом деле земельные участки образованы на месте уже существующего садового товарищества и принадлежат на праве собственности физическим лицам.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика УАГЗО администрации ЕМР ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду заявление.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО6, Управление Росреестра по Камчатскому краю, кадастровый инженер ФИО7, ООО «Измерение и право», ФИО8 в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Положениями статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) закреплено, что объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4-11.7 ЗК РФ (пункт 1 статьи 11.8 ЗК РФ).

Как следует из части 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустроительных работ в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, т.е. установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 этого же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 24 января 2024 года ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в КГКУ «МФЦ Камчатского края» 25 января 2024 года (том 1 л.д. 5).

Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного в соответствии с постановлением Администрации Елизовского района от 21 ноября 1997 года № 476/8 (том 1 л.д. 108, 102-104). Согласно свидетельству участок предоставлялся для садоводства в СТ «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу (местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка): 

<

адрес> В разделе «особые отметки» содержатся сведения о том, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, вид зарегистрированного права: собственность, номер регистрации: № от 26 января 2024 года (том 1 л.д. 127-129).

Также установлено, что 26 февраля 2024 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела земельный участок площадью 900 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, местоположение: 

<

адрес> (том 1 л.д. 6, том 2 л.д. 123-124).

Изначально указанный земельный участок в соответствии с постановлением Администрации Елизовского района от 21 ноября 1991 года № 476/8 был предоставлен в собственность ФИО3, в подтверждение чего в материалы дела представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № (том 1 л.д. 106-107). Земельный участок перешел в собственность ФИО2 на основании завещания № № от 13 января 2024 года (том 2 л.д. 111-113, 114).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу (местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка): 

<

адрес>. В разделе «особые отметки» содержатся сведения о том, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, вид зарегистрированного права: собственность, номер регистрации: № от 7 марта 2024 года (том 1 л.д. 130-132).

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Также из представленных по запросу реестровых дел судом установлено, что на основании заявлений Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района, межевых планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО6 произведена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с присвоением им кадастровых номеров №, №, № (том 2 л.д. 5-138).

В ходе межевания границ земельных участков ФИО4 было выявлено, что сформированные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № накладываются на принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Изложенное подтверждается экспертизой ООО «

<

данные изъяты>» от 20 марта 2024 года, согласно выводам которой земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 114 кв. м; земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 523 кв. м; земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 263 кв. м; земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв. м; земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют требованиям законодательства РФ, регулирующих образование, уточнение и кадастровый учет земельный участков (том 1 л.д. 7-14). 

Таким образом, при формировании земельных участков администрацией Елизовского муниципального района не было учтено фактическое землепользование участками, принадлежащими истцу.

Установленные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались, представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем свидетельствует её подпись в заявлении о признании исковых требований.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таком положении дела, учитывая, что принятие признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со статьей 39 ГПК РФ принимает признание иска данным ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в данном случае в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Елизовского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельных участков, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2500 ± 18 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2432 ± 17 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 2500 ± 18 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16 июля 2024 года.

Судья подпись Е.Г. Скурту

Копия верна:

Судья Е.Г.Скурту

Секретарь М.В.Гевеленко