Дело № 2-1069/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 21 ноября 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

с участием: 

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии и признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире произведена реконструкция и переустройство.

В соответствии со справкой содержащей сведения о помещении ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от 20 декабря 2017 года за № КП/2017 -4013, квартира с кирпичной пристройкой литер «a1», кирпичной пристройкой литер «а4», кирпичной пристройкой литер «а10», состоит из двух жилых комнат, прихожей, двух коридоров, кухни, котельной. Надворные постройки: сарай кирпичный литер «Г4», погреб кирпичный литер «под/Г4», навес 1 стена из профнастила литер «Г11», гараж блочный литер «Г 12», навес 2 стены шиферные литер «Г13», уборная деревянная литер «Е14», навес шиферный литер «Е15», навес деревянный литер «Г 16» и сооружения.

В вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено:

- в ранее существовавшем помещении №4 (коридор), расположенном в пристройке литер «а4», произведена установка сан. технических приборов (раковина, газ. печь), в результате чего в настоящее время образовалось помещение №5 (кухня);

- в ранее существовавшем помещении №5 (ванная), расположенном в пристройке литер «а4», произведен демонтаж сан. технических приборов (ванная), в результате чего в настоящее время образовалась помещение №6 (котельная);

- реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «10».

В связи с изменениями с 04.07.2016 года касающихся правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, ФЗ №361 от 03.07.2016 года внесены изменения в ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав. При подготовке технического плана в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ разрешения на переоборудование. Технический план на объект недвижимости «Квартира» изготовить нет возможности, в связи с самовольной реконструкцией: строительством пристройки литер «10» и переустройством пристройки литер «а4».

Согласно технического заключения, выполненного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от 13 декабря 2017 года: установлено, что строение литер «А» (жилой дом), «a1» (пристройка), «а4» (пристройка), «а10»(пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес> и относящиеся к 

<

адрес>. соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений:

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); -противопожарным (по противопожарным расстояниям); -градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате работ выполнено: 

-в ранее существовавшем помещении №4 (коридор) расположенном в пристройке литер «а4» произведена установка сан.технических приборов (раковина, газ.печь). в результате чего в настоящее время образовалось помещение №5 (кухня); -в ранее существовавшем помещении №5 (ванная) расположенном в пристройке литер «а4». произведен демонтаж сан.технических приборов (ванная), в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 6 (котельная); - реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «10».

Указанные изменения реконструкции и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые тноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно письму администрации муниципального образования Павловский район от 26.06.2018 года за № в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не представляется возможным выдать разрешение на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, рекомендовано обратиться в Павловский районный суд.

В соответствии со справкой администрации Веселовского сельского поселения Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ за № произведено упорядочением номеров домовладению № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоены 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, просит сохранить жилое помещение: 

<

адрес> 1970 года постройки (стены -кирпич), с пристройкой холодной литер «a1» 1970 года постройки (стены -кирпич), с отапливаемой пристройкой литер «а4» 1970 года постройки (стены -кирпич), пристройкой холодной литер «10» 2006 года постройки (стены - кирпич) общей площадью - 67,1 кв.м., жилая - 33,3 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от 13 декабря 2017 года по состоянию на 29 декабря 2016 года.

Признать право собственности за ФИО2 на 

<

адрес> 1970 года постройки (стены -кирпич), с пристройкой холодной литер «a1» 1970 года постройки (стены - кирпич), с отапливаемой пристройкой литер «а4» 1970 года постройки (стены - кирпич), пристройкой холодной литер «10» 2006 года постройки (стены - кирпич) общей площадью - 67,1 кв.м., жилая - 33,3 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> согласно технических характеристик в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от 13 декабря 2017 года по состоянию на 29 декабря 2016 года.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район отсутствует, уведомлен, от него поступил отзыв. Не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствует, уведомлен, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО4 отсутствует, уведомлена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО5 отсутствует, уведомлена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО6 отсутствует, уведомлен, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска, претензий не имеет.

Третье лицо ФИО7 отсутствует, уведомлена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска, претензий не имеет.

Заслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с упорядочением номеров домовладению №, расположенному по указанному адресу, присвоены 

<

адрес>, №, №, № /справка администрации Веселовского сельского поселения 

<

адрес> от 03.09.2018г. №/.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире произведена реконструкция и переустройство, однако, без соответствующего на то разрешения. 

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое -БТИ» отдел по Павловскому району от 20.12.2017 года за № КП/2017-4013: от 20 декабря 2017 года за № КП/2017 -4013, квартира с кирпичной пристройкой литер «a1», кирпичной пристройкой литер «а4», кирпичной пристройкой литер «а10», состоит из двух жилых комнат, прихожей, двух коридоров, кухни, котельной. Надворные постройки: сарай кирпичный литер «Г4», погреб кирпичный литер «под/Г4», навес 1 стена из профнастила литер «Г11», гараж блочный литер «Г 12», навес 2 стены шиферные литер «Г13», уборная деревянная литер «Е14», навес шиферный литер «Е15», навес деревянный литер «Г 16» и сооружения.

В вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено:

- в ранее существовавшем помещении №4 (коридор), расположенном в пристройке литер «а4», произведена установка сан. технических приборов (раковина, газ. печь), в результате чего в настоящее время образовалось помещение №5 (кухня);

- в ранее существовавшем помещении №5 (ванная), расположенном в пристройке литер «а4», произведен демонтаж сан. технических приборов (ванная), в результате чего в настоящее время образовалась помещение №6 (котельная);

- реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «10».

В связи с изменениями с 04.07.2016 года касающихся правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, ФЗ №361 от 03.07.2016 года внесены изменения в ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав. При подготовке технического плана в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ разрешения на переоборудование. Технический план на объект недвижимости «Квартира» изготовить нет возможности, в связи с самовольной реконструкцией: строительством пристройки литер «10» и переустройством пристройки литер «а4».

Решением администрации МО Павловский район 26.06.2018г. истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и переустройство квартиры. Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности на квартиру ФИО2 не может.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строение литер «А» (жилой дом), «a1» (пристройка), «а4» (пристройка), «а10»(пристройка) расположенные по адресу: 

<

адрес> и относящиеся к 

<

адрес>. соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений:

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); -противопожарным (по противопожарным расстояниям); -градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате работ выполнено: 

-в ранее существовавшем помещении №4 (коридор) расположенном в пристройке литер «а4» произведена установка сан.технических приборов (раковина, газ.печь). в результате чего в настоящее время образовалось помещение №5 (кухня); -в ранее существовавшем помещении №5 (ванная) расположенном в пристройке литер «а4». произведен демонтаж сан.технических приборов (ванная), в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 6 (котельная); - реконструкция объекта капитального строительства произошла за счет строительства без разрешительной документации пристройки литер «10».

Указанные изменения реконструкции и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые тноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Реконструкция и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО8 в судебном заседании полностью поддерживает свое техническое заключение № от 13.12.2017г., перепланировка соответствует нормам.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> 1970 года постройки (стены -кирпич), с пристройкой холодной литер «a1» 1970 года постройки (стены -кирпич), с отапливаемой пристройкой литер «а4» 1970 года постройки (стены -кирпич), пристройкой холодной литер «10» 2006 года постройки (стены - кирпич) общей площадью - 67,1 кв.м., жилая - 33,3 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от 13 декабря 2017 года по состоянию на 29 декабря 2016 года.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 1970 года постройки (стены -кирпич), с пристройкой холодной литер «a1» 1970 года постройки (стены - кирпич), с отапливаемой пристройкой литер «а4» 1970 года постройки (стены - кирпич), пристройкой холодной литер «10» 2006 года постройки (стены - кирпич) общей площадью - 67,1 кв.м., жилая - 33,3 кв.м. расположенную по адресу 

<

адрес> согласно технических характеристик в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от 13 декабря 2017 года по состоянию на 29 декабря 2016 года.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: