№33-436/2026 (№ 33-12286/2025)

Кстовский городской суд Нижегородской области

Судья Иванкова Н.Г.

Дело № 2-2540/2024

52RS0016-01-2024-002100-24

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Нижний Новгород 27 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Леонтенковой Е.А.,

судей Заварихиной С.И., Шикина А.В.,

при секретаре Арефьеве В.М.,

с участием представителя ФИО1 адвоката Пышкиной Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области

на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 29 июля 2024 года

по делу по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором, признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности на земельный участок, требования мотивируя следующим.

ФИО3, 

<

данные изъяты> принадлежал земельный участок площадью 796 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: [адрес] уч.174.

Данные обстоятельства установлены решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 25.03.2019.

09.10.2016 истец со ФИО3 заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка, оплатив 50000 руб., о чем составлена расписка.

Одновременно 09.10.2016 ФИО3 на имя ФИО1 была выдана доверенность с правом регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок и садовый домик, однако ФИО3 умерла, не успев зарегистрировать переход права собственности.

Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец пользуется указанным земельным участком.

Истец просила суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка № 174 общей площадью 796 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: [адрес], заключенного между ней ФИО3, основным договором купли-продажи земельного участка и признать за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 29 июля 2024 года постановлено:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным договором купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 796 + 20 кв.м, находящегося по адресу: [адрес] участок № 174, заключенный между ФИО3 и ФИО2 09.10.2016, основным договором купли-продажи земельного участка.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 796 + 20 кв. м, находящийся по адресу: [адрес] участок № 174, имеющий следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ Координата Х Координата У

1 515240.14 2223504.57

н2 515234.53 2223511.66

н3 515195.42 2223477.52

н4 515192.14 2223474.62

н5 515186.47 2223469.99

н6 515197.17 2223457.72

7 515197.71 2223458.30

8 515235.84 2223499.88

1 515240.14 2223504.57

Настоящее решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка».

В апелляционной жалобе администрация Кстовского муниципального округа Нижегородской области просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая на то, что спорный земельный участок не сформирован как объект права, не поставлен на кадастровый учет, он не имеет кадастрового номера.

Земельный участок может являться объектом гражданских прав только после проведения работ по межеванию земельного участка и внесению сведений о них в ЕГРН.

До формирования земельного участка и прохождения им государственного кадастрового учета с определением точек его границ данный земельный участок не может быть признан самостоятельным объектом гражданского оборота.

В материалах дела не имеется сведений о том, что испрашиваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет с установлением его местонахождения.

Поскольку возникновение права собственности ФИО3 на земельный участок подлежит государственной регистрации, но оно не было зарегистрировано в соответствии с законодательством, то право на распоряжение земельным участком у ФИО3 отсутствовало.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 29 июля 2025 года решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 29 июля 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области – без удовлетворения.

Определением судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 29 июля 2025 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции от представителя ответчика ФИО4 поступило письменное ходатайство о замене ответчика администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области на правопреемника - администрацию г. Нижнего Новгорода.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательстве) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии с решением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 29.09.2025 № 12 «Об администрации г. Нижнего Новгорода и органах администрации г. Нижнего Новгорода с правами юридического лица» (с изменениями, внесенными решением от 15.10.2025 № 39» исполнительно-распорядительный орган вновь образованного муниципального образования городской округ город Нижний Новгород – администрация г. Нижнего Новгорода, считать сформированным с 1 января 2026 года.

Решением городской Думы г. Нижнего Новгорода от 29.09.2025 № 18 «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования городской округ город Нижний Новгород» урегулированы вопросы правопреемства вновь образованного муниципального образования городской округ город Нижний Новгород.

Администрации г. Нижнего Новгорода вновь образованного муниципального образования городской округ город Нижний Новгород является правопреемником администрации г. Нижнего Новгорода и администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области.

Таким образом, имеются основания для замены стороны ответчика администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области правопреемником – на администрацию г. Нижнего Новгорода.

Руководствуясь ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Произвести замену стороны ответчика - администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области на правопреемника - администрацию г. Нижнего Новгорода.

Мотивированное определение изготовлено 29.01.2026.

Председательствующий:

Судьи: